二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)10篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效条件1.4合同解除条件2.房产基本信息2.1房产产权信息2.2房产位置及面积2.3房产用途及年限2.4房产现状描述3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式及时间3.3付款违约责任3.4预付款及定金条款4.交易税费承担4.1税费计算标准4.2税费承担比例4.3税费支付时间及方式4.4税费支付违约责任5.产权过户5.1过户申请及手续5.2过户时间及地点5.3过户费用及承担5.4过户风险及责任6.履约责任6.1出售方责任6.2买受方责任6.3履约保证6.4履约违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约赔偿7.3违约解除合同8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.限购政策解析9.1限购政策概述9.2限购政策对交易的影响9.3限购政策变更应对措施10.合同附件10.1房产证复印件10.2房产测绘报告10.3相关税费缴纳凭证10.4其他相关文件11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同补充协议14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同份数效力14.4合同解释及争议解决法律适用第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息（1）出卖方：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________（2）买受方：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2合同签订日期及地点本合同于二零二四年____月____日，在南京市____地点签订。1.3合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效。（2）出卖方需将房产证等相关产权证明文件交付买受方。1.4合同解除条件（1）在合同生效后，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同。第二条房产基本信息2.1房产产权信息房产证号：____________________房产地址：____________________房产类型：____________________房产面积：____________________平方米2.2房产位置及面积房产位于南京市____区____街道____号，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房产用途及年限房产用途为：____________________房产剩余使用年限：____年2.4房产现状描述房产现状为：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确定本合同房产交易价格为人民币____元整。3.2付款方式及时间（1）买受方于合同签订之日起____个工作日内，向出卖方支付定金人民币____元整。（2）买受方于合同签订之日起____个工作日内，向出卖方支付首付款人民币____元整。（3）买受方于房产过户后____个工作日内，向出卖方支付尾款人民币____元整。3.3付款违约责任（1）买受方未按时支付定金，视为违约，应向出卖方支付____%的违约金。（2）买受方未按时支付首付款或尾款，视为违约，应向出卖方支付____%的违约金。3.4预付款及定金条款（1）预付款为合同总价的____%，买受方应在合同签订之日起____个工作日内支付。（2）定金为合同总价的____%，买受方应在合同签订之日起____个工作日内支付。第四条交易税费承担4.1税费计算标准根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律法规，税费计算标准如下：（1）契税：按照房产交易价格的____%计算。（2）个人所得税：按照房产交易价格的____%计算。（3）营业税：按照房产交易价格的____%计算。4.2税费承担比例（1）契税：买受方承担____%。（2）个人所得税：买受方承担____%。（3）营业税：买受方承担____%。4.3税费支付时间及方式（1）契税：买受方应在房产过户前支付。（2）个人所得税：买受方应在房产过户前支付。（3）营业税：买受方应在房产过户前支付。4.4税费支付违约责任买受方未按时支付税费，视为违约，应向出卖方支付____%的违约金。第五条产权过户5.1过户申请及手续出卖方应在合同签订之日起____个工作日内，向相关政府部门提交房产过户申请。5.2过户时间及地点房产过户时间为：____________________过户地点：____________________5.3过户费用及承担过户费用为：____________________过户费用由：____________________承担。5.4过户风险及责任（1）因房产产权问题导致的过户风险，由出卖方承担。（2）因政策调整导致的过户风险，由双方协商解决。第六条履约责任6.1出售方责任（1）确保房产产权清晰，无任何权属纠纷。（2）按照合同约定的时间、地点办理房产过户手续。6.2买受方责任（1）按照合同约定的时间、方式支付购房款项。（2）配合出卖方办理房产过户手续。6.3履约保证双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应违约责任。6.4履约违约责任（1）一方违约，应向另一方支付____%的违约金。（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。第七条违约责任7.1违约情形（1）一方未按合同约定支付购房款项。（2）一方未按合同约定办理房产过户手续。（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。7.2违约赔偿（1）违约方应向守约方支付____%的违约金。（2）违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失。7.3违约解除合同（1）因一方违约，守约方有权解除合同。（2）合同解除后，违约方应承担相应违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为南京市仲裁委员会。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第九条限购政策解析9.1限购政策概述本合同签订时，南京市实施限购政策，具体内容如下：（1）单身人士购买首套住房，需满足一定的收入要求。（2）家庭购买第二套住房，需满足一定的贷款条件。（3）限购区域及限购政策可能根据市政府的调整而变化。9.2限购政策对交易的影响限购政策可能对交易价格、贷款条件及交易时间产生影响。9.3限购政策变更应对措施如限购政策发生变更，双方应立即协商，采取必要的应对措施，确保合同的履行。第十条合同附件10.1房产证复印件买卖双方应提供房产证复印件，以证明房产的权属。10.2房产测绘报告买卖双方应提供房产测绘报告，以证明房产的面积及位置。10.3相关税费缴纳凭证买卖双方应提供相关税费缴纳凭证，以证明已履行税费支付义务。10.4其他相关文件双方应提供其他相关文件，以证明合同履行所需的相关信息。第十一条合同解除11.1解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方。（2）双方应就解除合同的后果进行协商。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、税费及房产过户等事宜。第十二条合同终止12.1终止条件（1）合同约定的义务履行完毕。（2）合同解除。12.2终止程序合同终止后，双方应进行必要的结算和清算。12.3终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十三条合同生效及修改13.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同补充协议本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1通知方式本合同中的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址发送。14.2合同份数本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同份数效力合同份数不影响合同的法律效力。14.4合同解释及争议解决法律适用本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在买卖双方签订的本合同中，提供中介服务、评估服务、金融服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的合法性2.1第三方介入应遵守国家法律法规，并取得买卖双方的书面同意。2.2第三方应向买卖双方提供真实、准确、完整的服务信息。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务过程中，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务。3.2第三方对因自身过错导致的合同履行障碍或损失，应承担相应的法律责任。3.3第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，责任限额为本合同交易价格的____%。（2）第三方责任限额最高不超过人民币____元。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的配合和协助。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与买卖双方之间是服务合同关系，与合同本身的买卖关系无关。5.2第三方对买卖双方的权利义务不承担连带责任。5.3买卖双方与第三方之间的争议，由双方自行协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。第六条第三方介入的具体条款6.1中介服务（1）第三方作为中介方，负责为买卖双方提供信息对接、谈判协调等服务。（2）中介服务费用由买卖双方按约定的比例分担。6.2评估服务（1）第三方作为评估方，负责对房产进行评估，并提供评估报告。（2）评估费用由买受方承担。6.3金融服务（1）第三方作为金融机构，负责为买卖双方提供贷款、担保等服务。（2）金融服务费用由买受方承担。第七条第三方介入的退出机制7.1若第三方在服务过程中出现严重违约，买卖双方有权解除与第三方的服务合同。7.2第三方退出后，应协助买卖双方完成剩余的合同履行工作。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应遵守保密原则，对买卖双方提供的信息进行保密。8.2第三方未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露信息。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，由第三方与买卖双方协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼。第十条第三方介入的合同变更10.1在第三方介入期间，如需变更合同内容，应经买卖双方和第三方协商一致。10.2合同变更应以书面形式进行，并经各方签字（或盖章）。第十一条第三方介入的合同终止11.1若第三方介入的合同因任何原因终止，买卖双方应立即通知对方。11.2合同终止后，第三方应协助买卖双方完成剩余的合同履行工作。第十二条第三方介入的后续责任12.1第三方介入的合同终止后，第三方仍应对其在服务过程中产生的后果承担相应的法律责任。12.2第三方责任限额仍适用于合同终止后的后续责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正本复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房产的权属清晰，无权属纠纷。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，报告应包括房产的位置、面积、结构等信息。说明：用于确认房产的实际面积及位置，为交易提供依据。3.相关税费缴纳凭证要求：提供契税、个人所得税、营业税等相关税费的缴纳凭证。说明：用于证明税费已按照约定支付，符合合同要求。4.房产交易税费计算明细表要求：详细列出税费计算公式、税额、税率等信息。说明：用于明确税费承担比例，便于双方核对。5.第三方服务协议要求：第三方服务协议应包括服务内容、服务费用、责任承担等条款。说明：用于明确第三方在合同中的责任和义务。6.买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：用于证明买卖双方的合法身份，确保合同有效。7.房产现状描述书要求：详细描述房产的现状，包括装修、设施、设备等。说明：用于明确房产交付时的状态，避免日后产生纠纷。8.合同补充协议要求：补充协议应详细说明合同未尽事宜，并由双方签字（或盖章）。说明：用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按时支付购房款项责任认定：买受方应向出卖方支付____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若买受方未按合同约定支付首付款，则应向出卖方支付首付款总额____%的违约金。2.出卖方未按时办理房产过户手续责任认定：出卖方应向买受方支付____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若出卖方未按合同约定办理房产过户手续，则应向买受方支付房产过户费用总额____%的违约金。3.第三方未按时提供服务质量责任认定：第三方应向买卖双方支付____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若第三方未按约定提供服务质量，则应向买卖双方支付服务费用总额____%的违约金。4.买受方购买房产后，未按时支付相关税费责任认定：买受方应向税务机关支付____%的滞纳金，并承担因滞纳造成的损失。示例：若买受方未按时支付契税，则应向税务机关支付契税总额____%的滞纳金。5.买受方购买房产后，未按时入住责任认定：买受方应向出卖方支付____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若买受方未按合同约定入住，则应向出卖方支付房屋使用费总额____%的违约金。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)1本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3交易双方共同遵守的约定2.交易双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房产基本信息3.1房产位置及面积3.2房产产权状况3.3房产权属证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易税费承担5.1税费种类及计算方式5.2税费承担方6.交易流程及时间安排6.1交易流程概述6.2各阶段时间安排7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准及程序8.履约保证金8.1保证金数额及缴纳方式8.2保证金退还条件及程序9.违约责任及处理9.1违约情形及违约责任9.2违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.附件及补充条款13.1附件清单13.2补充条款14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1国家相关法律法规（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国城市房地产管理法（3）中华人民共和国物权法1.2地方政府相关政策（1）南京市关于进一步加强房地产市场调控的通知（2）南京市二手房交易管理暂行办法1.3交易双方共同遵守的约定（1）本合同条款及附件构成交易双方达成的一致意见。（2）交易双方应严格遵守国家及地方相关法律法规，不得有违法违规行为。2.交易双方基本信息2.1出卖方信息（1）姓名：___________（2）身份证号码：___________（3）联系方式：___________2.2买受方信息（1）姓名：___________（2）身份证号码：___________（3）联系方式：___________3.房产基本信息3.1房产位置及面积（1）房产地址：___________（2）房产建筑面积：___________平方米3.2房产产权状况（1）房产产权性质：___________（2）房产产权证号：___________3.3房产权属证明文件（1）房产证复印件（2）房屋所有权转移登记申请书（3）其他相关证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格（1）交易总价：___________元（2）单价：___________元/平方米4.2付款方式（1）首付比例：___________%（2）尾款支付时间：___________4.3付款时间（1）首付支付时间：___________（2）尾款支付时间：___________5.交易税费承担5.1税费种类及计算方式（1）契税：___________（2）个人所得税：___________（3）增值税：___________（4）其他税费：___________5.2税费承担方（1）买方承担税费：___________（2）卖方承担税费：___________6.交易流程及时间安排6.1交易流程概述（1）签订本合同（2）买方支付首付（3）办理房产过户手续（4）买方支付尾款（5）卖方交付房产6.2各阶段时间安排（1）签订本合同：___________（2）买方支付首付：___________（3）办理房产过户手续：___________（4）买方支付尾款：___________（5）卖方交付房产：___________7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间（1）卖方应于___________前将房屋交付买方。7.2房屋验收标准及程序（1）房屋验收标准：___________（2）房屋验收程序：___________8.履约保证金8.1保证金数额及缴纳方式（1）保证金数额：人民币___________元。（2）缴纳方式：买方应在本合同签订之日起___________个工作日内，将保证金以银行转账方式缴纳至卖方指定的账户。8.2保证金退还条件及程序（1）合同履行完毕，房屋交付后，买方在___________个工作日内无异议的情况下，卖方应退还保证金。（2）如因买方原因导致合同解除，保证金不予退还。（3）如因卖方原因导致合同解除，保证金应全部退还买方。9.违约责任及处理9.1违约情形及违约责任（1）卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付___________元的违约金。（2）买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付___________元的违约金。（3）任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。9.2违约处理方式（1）违约方应在收到违约通知之日起___________个工作日内，采取补救措施或支付违约金。（2）如违约方未采取补救措施或未支付违约金，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式（1）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。（2）协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构（1）南京市仲裁委员会。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在___________个工作日内未采取补救措施。（3）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。11.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就。（2）合同履行完毕。12.合同生效及变更12.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.附件及补充条款13.1附件清单（1）房产证复印件（2）房屋买卖合同（3）其他相关证明文件13.2补充条款（1）双方可根据实际情况在本合同中约定其他补充条款。（2）补充条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式（1）本合同约定的通知，可采用书面形式、电子邮件或电话等方式。（2）通知送达时间为送达后的第二个工作日。14.2合同份数（1）本合同一式___________份，交易双方各执___________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、担保公司等。15.2第三方介入范围（1）第三方介入范围限于提供与本合同履行相关的服务，包括但不限于信息提供、交易协调、合同起草、法律咨询等。（2）第三方介入应遵循诚实信用原则，不得损害交易双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任（1）第三方在本合同履行过程中，因提供的服务存在重大过失或故意违法行为，导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限于其提供服务过程中直接导致的损失，不包括交易双方自身违约导致的损失。16.2责任限额（1）第三方对本合同履行的责任限额为人民币___________元。（2）如第三方责任导致交易双方损失超过责任限额的，超出部分由交易双方自行承担。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间不存在隶属关系。17.2第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的交易决策，不承担交易风险。17.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方负有保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。18.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任范围等。18.3第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入协议的变更与解除，需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。19.2第三方介入协议的解除，不影响本合同的效力。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方和第三方协商解决。20.2协商不成的，可提交南京市仲裁委员会仲裁。21.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款21.1甲乙双方应根据本合同和第三方介入协议的约定，履行相应的义务。21.2甲乙双方应确保第三方介入协议与本合同的一致性，避免产生冲突。21.3甲乙双方应根据第三方介入协议的约定，向第三方支付服务费用。22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方仅负责提供专业服务，不参与交易双方的交易决策。22.2第三方与其他各方（甲乙双方）之间的责任划分，以第三方介入协议的约定为准。22.3第三方与其他各方（甲乙双方）之间发生争议，应通过协商或仲裁解决，不得影响交易双方的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供清晰的房产证复印件，包含房产证编号、产权人信息、房产地址、房产面积等详细信息。说明：房产证复印件用于证明房产的产权状况和真实性。2.房屋所有权转移登记申请书要求：提供房屋所有权转移登记申请书，填写完整并经双方签字盖章。说明：房屋所有权转移登记申请书是办理房产过户手续的必备文件。3.其他相关证明文件要求：根据实际情况提供其他相关证明文件，如但不限于：（1）房屋产权来源证明（2）房屋装修情况证明（3）房屋抵押、租赁等情况证明（4）其他与本合同相关的证明文件说明：其他相关证明文件用于补充说明房产的相关情况，确保交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方每逾期一日，应向买方支付___________元的违约金。示例：如出卖方未在约定交付房屋的时间前5日内交付房屋，应支付买方___________元违约金。（2）房产产权状况与实际不符责任认定：出卖方应对房产的产权状况负责，如房产产权状况与实际不符，应承担相应的赔偿责任。示例：如房产证显示房屋为完整产权，但实际存在部分产权纠纷，出卖方应赔偿买方因产权纠纷而产生的损失。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款责任认定：买方每逾期一日，应向出卖方支付___________元的违约金。示例：如买方未在约定支付房款的时间前5日内支付房款，应支付出卖方___________元违约金。（2）故意隐瞒房产瑕疵责任认定：买方在签订合同前已知晓房产存在瑕疵，但故意隐瞒，应承担相应的赔偿责任。示例：如买方在签订合同前已知晓房屋存在漏水问题，但未告知出卖方，导致出卖方承担维修责任，买方应赔偿出卖方因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方提供虚假信息或服务责任认定：第三方提供虚假信息或服务，导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如第三方提供虚假房产评估报告，导致买方购买价格过高，第三方应赔偿买方因此产生的损失。4.不可抗力导致的违约责任认定：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。示例：如因地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)10本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积与结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2价格调整条款3.3付款方式3.4付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类及标准4.2税费承担比例4.3税费缴纳时间5.房屋权属转移5.1权属转移方式5.2权属转移手续5.3权属转移费用6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式6.4交付验收7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.限购政策解析9.1限购政策概述9.2限购政策对交易的影响9.3限购政策变更应对措施10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同补充条款10.3合同变更与解除11.合同解除条件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.合同附件及补充文件14.1附件清单14.2补充文件清单14.3附件及补充文件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________1.2合同签订时间与地点本合同于____年____月____日，在____市____区____街道____地点签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋所有权证号：________________________房屋坐落位置：________________________2.2房屋坐落位置具体地址：________________________2.3房屋面积与结构建筑面积：____平方米结构：________________________2.4房屋用途房屋用途：________________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币____元整。3.2价格调整条款本合同签订后，如遇政府政策性调整，房屋交易价格按照政府最新政策执行。3.3付款方式（1）签订本合同后____日内，支付定金人民币____元；（2）房屋过户手续办理完毕后____日内，支付首付款人民币____元；（3）房屋交接完毕后____日内，支付尾款人民币____元。3.4付款时间节点（1）定金支付：____年____月____日；（2）首付款支付：____年____月____日；（3）尾款支付：____年____月____日。第四条交易税费承担4.1税费种类及标准（1）契税：按照政府最新政策执行；（2）个人所得税：按照政府最新政策执行；（3）营业税及附加：按照政府最新政策执行；（4）其他相关税费。4.2税费承担比例甲方承担：____%；乙方承担：____%。4.3税费缴纳时间甲方应在本合同签订后____日内，乙方应在本合同签订后____日内，按照约定缴纳各自应承担的税费。第五条房屋权属转移5.1权属转移方式（1）办理房屋过户手续；（2）将房屋所有权证及相关文件交付乙方。5.2权属转移手续甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.3权属转移费用权属转移过程中产生的费用，按照政府最新政策执行。第六条房屋交付6.1交付时间甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。6.2交付条件（1）房屋权属已转移至乙方名下；（2）房屋已达到交付标准；（3）房屋相关设施设备齐全，功能正常。6.3交付方式甲方应将房屋交付给乙方，乙方应予以验收。6.4交付验收乙方应在收到房屋后____日内，对房屋进行验收。如有问题，应及时通知甲方，并在____日内解决。第八条违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件；（2）甲方未按约定办理房屋权属转移手续；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）乙方未按约定接收房屋或接收的房屋不符合交付条件；（5）任何一方违反合同约定，造成对方损失的行为。7.2违约责任承担（1）因甲方原因导致违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元；（2）因乙方原因导致违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元；（3）任何一方的违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。7.3违约赔偿计算违约赔偿的计算依据实际损失和合同约定，具体数额由双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第九条限购政策解析9.1限购政策概述本合同签订前，乙方应了解并遵守南京市限购政策，如有政策变动，乙方应自行承担相应风险。9.2限购政策对交易的影响如限购政策导致交易，双方应根据实际情况协商解决，如无法协商一致，可解除合同。9.3限购政策变更应对措施如限购政策发生变更，双方应按照最新政策执行，如原合同条款与最新政策冲突，以最新政策为准。第十条其他约定事项10.1合同附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋所有权人身份证复印件；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。10.2合同补充条款双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更与解除任何一方提出合同变更或解除的，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致，方可变更或解除合同。第十一条合同解除条件11.1合同解除事由（1）任何一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；（2）限购政策导致交易；（3）其他依法或双方约定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，对方收到通知后____日内未提出异议，合同解除。11.3合同解除后的处理（1）返还已支付房款；（2）办理房屋权属转移手续；（3）其他依法或双方约定应处理的事项。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除；（3）其他依法或双方约定可以终止合同的情形。12.3合同终止后的处理（1）返还已支付房款；（2）办理房屋权属转移手续；（3）其他依法或双方约定应处理的事项。第十三条合同备案13.1备案机关南京市房地产交易管理中心。13.2备案时间本合同签订后____日内，双方应向备案机关办理备案手续。13.3备案手续双方应按照备案机关的要求，提交相关文件和材料，办理备案手续。第十四条合同附件及补充文件14.1附件清单（1）房屋产权证复印件；（2）房屋所有权人身份证复印件；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。14.2补充文件清单（1）限购政策相关文件；（2）其他与本合同相关的补充文件。14.3附件及补充文件效力本合同附件及补充文件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等，以及任何其他经甲乙双方同意介入本合同履行过程中的第三方。2.第三方介入的情形（1）甲乙双方委托第三方提供中介服务；（2）甲乙双方同意第三方提供法律咨询或代理；（3）甲乙双方同意第三方进行房屋评估或测绘；（4）甲乙双方同意第三方提供其他与本合同履行相关的服务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）中介机构：按照中介服务费用的____%确定；（2）律师、评估机构、测绘机构等：按照第三方提供服务费用的____%确定；（3）其他第三方：按照甲乙双方协商确定。4.第三方职责与权利4.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的职责。4.2第三方的权利包括：（1）根据本合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在履行职责过程中，有权获取必要的信息。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；（2）第三方在本合同中的地位独立，不承担甲乙双方的连带责任。5.2第三方与甲乙双方的权利义务划分：（1）第三方应按照本合同约定，向甲乙双方提供服务，并收取相应的服务费用；（2）甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并协助第三方履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入后的合同条款变更（1）明确第三方介入的具体情形和职责；（2）明确第三方的责任限额；（3）明确第三方与其他各方的权利义务关系；（4）明确第三方介入后的费用承担方式。6.2变更或补充的合同条款，应作为本合同的附件或补充文件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入本合同履行过程中，如发生争议，应由甲乙双方协商解决；7.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在履行职责过程中，严重违反本合同约定，甲乙双方有权解除合同；8.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入本合同履行过程中，如合同约定的权利义务履行完毕，合同终止；9.2合同终止后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的义务。10.第三方介入后的文件归档10.1第三方介入本合同履行过程中产生的文件、资料，应由甲乙双方归档保存；10.2甲乙双方应确保第三方介入产生的文件、资料完整、准确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的正反面复印件，确保复印件清晰、完整。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋所有权人身份证复印件详细要求：提供房屋所有权人身份证的正反面复印件，确保复印件清晰、完整。说明：用于证明房屋所有权人的身份信息。3.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证，确保凭证真实有效。说明：用于证明付款行为的真实性。4.房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，报告应包含房屋价值、评估方法等信息。说明：用于确定房屋交易价格。5.房屋测绘报告详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：用于确定房屋实际面积。6.房屋权属转移登记申请书详细要求：提供由甲乙双方共同填写的房屋权属转移登记申请书，确保申请书内容真实、完整。说明：用于办理房屋权属转移登记手续。7.限购政策相关文件详细要求：提供南京市相关限购政策的文件，确保文件内容真实、有效。说明：用于证明限购政策的存在和适用。8.合同补充条款详细要求：提供甲乙双方协商一致的合同补充条款，确保条款内容真实、有效。说明：用于补充和细化本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。示例：若房屋成交价为100万元，甲方违约金为100万元的____%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。示例：若应付款项为100万元，乙方违约金为100万元的____%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应向甲乙双方承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若第三方违约导致甲乙双方损失10万元，第三方应赔偿10万元。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方拒绝或故意拖延争议解决程序。责任认定：违约方应承担相应的诉讼费用或仲裁费用。示例：若争议解决过程中，乙方拒绝参加仲裁，乙方应承担仲裁费用。5.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定履行合同解除程序。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若合同解除后，甲方未按约定退还乙方已支付房款，甲方应退还乙方房款并支付违约金。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或营业执照号码1.3联系电话1.4通讯地址2.房地产基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3建筑面积2.4房屋结构2.5产权性质2.6使用年限2.7土地性质2.8楼层2.9房屋装修情况2.10附属设施3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6银行贷款3.7按揭贷款4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算标准4.3税费承担方4.4税费支付时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程5.4验收结果处理5.5交付条件6.房屋权属转移6.1权属转移时间6.2权属转移手续6.3权属转移费用6.4权属转移风险7.限购政策解析7.1限购政策概述7.2限购政策适用范围7.3限购政策限制条件7.4限购政策调整8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约金支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：房屋评估报告12.4附件四：贷款合同12.5附件五：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人13.4签署方式14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议解决地14.3不可抗力14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（出卖方）：X；乙方（买受方）：X。1.2身份证号码或营业执照号码：甲方身份证号码：X；乙方身份证号码：X。1.3联系电话：甲方联系电话：X；乙方联系电话：X。1.4通讯地址：甲方通讯地址：X；乙方通讯地址：X。2.房地产基本信息2.1房屋坐落地址：X市X区X路X号。2.2房屋产权证号：X。2.3建筑面积：X平方米。2.4房屋结构：砖混结构。2.5产权性质：私有住宅。2.6使用年限：剩余年限为X年。2.7土地性质：国有出让。2.8楼层：第X层。2.9房屋装修情况：毛坯。2.10附属设施：电梯、停车位、燃气等。3.交易价格及付款方式3.1交易价格：人民币X万元整。3.2付款方式：分期付款。3.3付款时间：合同签订后X日内支付首付款人民币X万元，余款在办理房屋产权过户手续后X日内支付完毕。3.4首付款比例：首付款比例为成交价的30%。3.5尾款支付方式：银行转账。3.6银行贷款：乙方如有贷款需求，可向银行申请贷款。4.交易税费承担4.1税费种类：契税、个人所得税、印花税等。4.2税费计算标准：按照国家及地方相关政策执行。4.3税费承担方：除双方另有约定外，税费由甲方承担。4.4税费支付时间：在办理房屋产权过户手续前支付。5.房屋交付及验收5.1交付时间：办理房屋产权过户手续后X日内。5.2验收标准：按照国家及地方相关政策执行。5.3验收流程：双方在交付前共同对房屋进行验收，如有问题及时协商解决。5.4验收结果处理：如验收合格，双方在验收报告上签字确认；如验收不合格，双方协商解决，直至问题得到解决。5.5交付条件：房屋权属清晰，无任何纠纷。6.房屋权属转移6.1权属转移时间：办理房屋产权过户手续后X日内。6.2权属转移手续：双方需按照国家及地方相关政策办理房屋产权过户手续。6.3权属转移费用：除双方另有约定外，权属转移费用由甲方承担。6.4权属转移风险：如因政策调整等原因导致权属转移手续无法办理，双方协商解决。8.违约责任8.1违约情形：任何一方违反合同约定的义务，均构成违约。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算：违约金的计算方式为交易价格的1%，最高不超过人民币X万元。8.4违约金支付：违约方应在本合同约定的违约责任履行期限内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：按照人民法院的诉讼程序进行。9.4争议解决费用：因解决争议而产生的费用由败诉方承担。10.合同解除a)一方违约，经另一方催告后仍未履行；b)不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并各自承担相应的责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：2024年X月X日。11.3合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或合同解除。11.4合同终止时间：合同约定的终止时间或实际终止时间。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件。12.2附件二：房屋买卖合同。12.3附件三：房屋评估报告。12.4附件四：贷款合同（如有）。12.5附件五：其他相关文件。13.合同签署13.1签署时间：2024年X月X日。13.2签署地点：南京市。13.3签署人：甲方代表：X；乙方代表：X。13.4签署方式：双方代表在本合同上签字（或盖章）。14.其他约定事项14.1通知方式：双方之间的一切通知应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。14.2争议解决地：南京市。14.3不可抗力：如因战争、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。14.4合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方完成交易、提供专业服务或其他目的而介入本合同的任何个人、机构或企业。2.第三方介入类型2.1第三方介入类型包括但不限于：房地产中介机构、律师、评估机构、金融机构等。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额为人民币X万元，超出该限额的部分，由甲乙双方自行承担。4.第三方权利与义务4.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。a)严格遵守国家法律法规和行业规范；b)尊重甲乙双方的合法权益；c)为甲乙双方提供真实、准确、完整的信息；d)遵守职业道德，保守商业秘密；e)按照约定的时间、地点和方式完成工作任务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何权利义务。5.2第三方与甲乙双方之间产生的任何争议，应由第三方与甲乙双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方介入程序6.1甲乙双方同意第三方介入本合同，应书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入后，应在合同约定的范围内行使权利、履行义务。7.第三方介入费用7.1第三方介入本合同，应按照双方约定的费用标准支付费用。7.2第三方介入费用包括但不限于：中介费、评估费、律师费等。8.第三方介入的终止8.1如第三方在履行职责过程中出现重大过失，甲乙双方有权终止其介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。9.第三方介入的变更9.1如甲乙双方认为有必要变更第三方介入的内容，应书面通知第三方，并经第三方同意。9.2第三方介入内容的变更，应在本合同中予以明确。10.第三方介入的特殊情况10.1如第三方在介入过程中遇到特殊情况，无法继续履行职责，应立即通知甲乙双方，并采取必要措施减少损失。10.2特殊情况包括但不限于：政策调整、市场波动、不可抗力等。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.2保密期限自第三方介入本合同之日起至合同终止后X年止。12.第三方介入的解除12.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除其介入。12.2第三方介入解除后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。13.第三方介入的补充条款13.1本合同中未规定的第三方介入事宜，由甲乙双方另行协商确定。13.2本补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可辨，加盖产权单位或公证处的公章。说明：用于证明房屋的权属情况。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合国家法律法规。说明：作为本合同的有效附件，具有同等法律效力。3.附件三：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果真实、准确。说明：用于确定房屋交易价格。4.附件四：贷款合同（如有）要求：贷款合同内容完整，双方签字盖章，符合国家法律法规。说明：如有贷款，作为本合同的有效附件，具有同等法律效力。5.附件五：其他相关文件要求：根据交易具体情况，提供其他必要的文件。说明：如房屋租赁合同、共有权人同意转让证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约：未按时交付房屋；房屋存在质量问题；房屋权属存在纠纷；违反限购政策。b)乙方违约：未按时支付房款；擅自变更房屋用途；未按时办理房屋产权过户手续；违反限购政策。2.责任认定标准：a)甲方违约责任：未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，金额为每日成交价的万分之五。房屋存在质量问题的，甲方应负责修复或退还房款。房屋权属存在纠纷的，甲方应承担相应法律责任。违反限购政策的，甲方应退还乙方已付房款，并承担相应法律责任。b)乙方违约责任：未按时支付房款的，应向甲方支付违约金，金额为每日成交价的万分之五。擅自变更房屋用途的，乙方应承担相应法律责任。未按时办理房屋产权过户手续的，乙方应向甲方支付违约金，金额为每日成交价的万分之五。违反限购政策的，乙方应退还甲方已付房款，并承担相应法律责任。3.违约行为示例说明：a)甲方违约示例：甲方在合同约定的交付日期后一个月内仍未交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。b)乙方违约示例：乙方在支付首付款后一个月内未办理房屋产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)4本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易流程5.1签订合同5.2支付定金5.3履约登记5.4购房资格审核5.5产权过户5.6验房5.7交房6.限购政策解析6.1限购政策概述6.2限购政策解读6.3限购政策影响7.房产质量及权属瑕疵7.1房产质量保证7.2权属瑕疵处理8.违约责任及处理8.1违约责任定义8.2违约责任承担8.3违约责任处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.其他约定12.1合同附件12.2其他约定事项13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“标的房产”指本合同中卖方拥有的位于南京市的具体地址的房产。（2）“交易价格”指买方购买标的房产所支付的金额。（3）“产权过户”指将标的房产的产权从卖方转移到买方名下的法律程序。2.合同双方2.1甲方信息甲方（买方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系方式：__________________2.2乙方信息乙方（卖方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系方式：__________________3.房产基本信息3.1房产位置标的房产位于南京市__________________区__________________路__________________号，具体地址为__________________。3.2房产面积标的房产的建筑面积为__________________平方米，使用面积为__________________平方米。3.3房产产权标的房产的产权为__________________（商品房/经济适用房/其他），产权证号为__________________。4.交易价格及支付方式4.1交易价格标的房产的交易价格为人民币__________________元整。4.2付款方式（1）买方应在本合同签订后________个工作日内向卖方支付定金人民币__________________元整。（2）余款人民币__________________元整应在标的房产产权过户后________个工作日内支付完毕。4.3付款时间（1）定金支付时间：__________________。（2）余款支付时间：__________________。5.交易流程5.1签订合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2支付定金买方应在合同生效后________个工作日内支付定金。5.3履约登记卖方应在收到买方支付定金后的________个工作日内办理标的房产的履约登记。5.4购房资格审核买方应自行负责办理购房资格审核，并在合同生效后________个工作日内提交审核结果。5.5产权过户卖方应在本合同生效后________个工作日内配合买方办理标的房产的产权过户手续。5.6验房买方应在产权过户手续办理完毕后的________个工作日内对标的房产进行验收。5.7交房卖方应在验收合格后________个工作日内将标的房产交付给买方。6.限购政策解析6.1限购政策概述根据南京市现行限购政策，__________________。6.2限购政策解读__________________。6.3限购政策影响__________________。8.违约责任及处理8.1违约责任定义本合同双方应严格履行合同条款，如一方违反合同约定，应承担违约责任。8.2违约责任承担（1）如卖方未按合同约定办理产权过户手续，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的________%。（2）如买方未按合同约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的________%。（3）如任何一方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约责任处理违约方应按照违约责任承担条款支付违约金，并采取补救措施，以消除违约行为对守约方造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为南京市仲裁委员会，仲裁地为南京市。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致而终止。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至标的房产交付完毕之日止。12.其他约定12.1合同附件（1）房产证复印件；（2）付款凭证；（3）其他双方认可的文件。12.2其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同变更13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致。13.2合同变更程序合同变更应经双方签字（或盖章）后生效，变更内容作为本合同的组成部分。14.合同附件（1）房产证复印件；（2）付款凭证；（3）购房资格审核证明；（4）其他双方认可的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供中介、咨询、代理或其他服务的企业、机构或个人。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行交易流程的办理；（2）提供与合同相关的专业咨询服务；（3）代理甲乙双方进行合同签订和履行；（4）其他经甲乙双方同意的服务。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的职责和权利；（2）第三方应具备相应的资质和条件，并向甲乙双方提供相关证明材料；（3）第三方介入后，甲乙双方应将第三方作为合同的一方参与人，并按照本合同的约定进行合作。16.甲乙方额外条款及说明16.1第三方责任（1）第三方在提供中介、咨询、代理等服务的范围内，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。（2）第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规和本合同的约定。16.2第三方权利（1）第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的服务。（2）第三方有权根据本合同的约定，从甲乙双方处获得服务费用。16.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间为服务关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。（2）第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在介入合同履行过程中，应遵守甲乙双方约定的保密义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违约行为应承担的最大赔偿金额。17.2第三方责任限额确定（1）第三方责任限额为本合同交易价格的________%。（2）如第三方违约行为造成甲乙双方损失超过责任限额的，甲乙双方有权要求第三方承担全部损失。17.3第三方责任限额的适用范围（1）第三方未能履行合同约定的服务内容；（2）第三方因故意或重大过失导致合同无法履行；（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密。18.第三方介入合同的修改18.1合同修改如甲乙双方同意第三方介入，应在本合同中增加“第三方介入”条款，明确第三方的定义、介入范围、责任限额等内容。18.2合同生效修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。18.3合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。19.第三方介入合同的终止19.1合同终止条件（1）第三方完成服务内容，合同目的实现；（2）第三方违约，甲乙双方解除合同；（3）其他导致合同终止的情形。19.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应按照本合同的约定，向甲乙双方提供已完成的服务清单，并协助甲乙双方办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，需加盖卖方公章或签字确认。说明：用于证明标的房产的产权归属。2.付款凭证要求：提供买方支付定金和余款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明买方已履行付款义务。3.购房资格审核证明要求：提供买方购房资格审核通过的证明文件。说明：用于证明买方具备购房资格。4.验房报告要求：提供第三方验房机构出具的验房报告。说明：用于证明标的房产的质量状况。5.产权过户手续要求：提供标的房产产权过户的相关文件和证明。说明：用于证明标的房产产权已过户至买方名下。6.交易税费缴纳凭证要求：提供买方缴纳交易税费的相关凭证。说明：用于证明买方已履行纳税义务。7.附件合同要求：提供甲乙双方签订的与本次交易相关的其他合同或协议。说明：用于证明甲乙双方之间存在其他权利义务关系。8.其他相关文件要求：提供甲乙双方认为有必要提供的其他文件。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按时办理产权过户手续。责任认定标准：卖方应在本合同生效后________个工作日内办理产权过户手续。示例说明：如卖方未在约定时间内办理产权过户手续，应向买方支付违约金人民币________元。2.违约行为：买方未按时支付款项。责任认定标准：买方应按合同约定的时间和金额支付款项。示例说明：如买方未在约定时间内支付定金或余款，应向卖方支付违约金人民币________元。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：第三方应按合同约定提供优质、高效的服务。示例说明：如第三方未能提供约定的服务，应向甲乙双方支付违约金人民币________元。4.违约行为：任何一方泄露商业秘密。责任认定标准：任何一方不得泄露对方的商业秘密。示例说明：如一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例说明：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方无需承担违约责任。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)5本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份证号码1.3甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份证号码2.3乙方联系方式3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋产权证号3.3房屋面积3.4房屋用途3.5房屋现状4.交易价格4.1房屋交易总价4.2交易价格支付方式4.3交易价格支付时间5.交易款项支付5.1交易款项支付方式5.2交易款项支付时间5.3交易款项支付方式变更6.交易税费6.1交易税费承担方6.2交易税费支付时间6.3交易税费支付方式7.房屋交付7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋交付方式8.房屋过户8.1房屋过户时间8.2房屋过户手续8.3房屋过户费用9.履约保证金9.1履约保证金金额9.2履约保证金支付时间9.3履约保证金退还10.限购政策10.1限购政策概述10.2限购政策适用条件10.3限购政策变更11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.违约责任12.1违约责任概述12.2违约责任承担方式12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项具体内容第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份证号码：110101199003011.3甲方联系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份证号码：1101011991020223452.3乙方联系方式：139001390003.房屋信息3.1房屋坐落地址：南京市区街道小区栋单元室3.2房屋产权证号：宁房权证字第X号3.3房屋面积：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋现状：已装修，家具电器齐全4.交易价格4.1房屋交易总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.2交易价格支付方式：分期支付4.3交易价格支付时间：首付款支付时间为合同签订后5个工作日内，尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕后5个工作日内5.交易款项支付5.1交易款项支付方式：银行转账5.2交易款项支付时间：首付款支付时间为合同签订后5个工作日内，尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕后5个工作日内5.3交易款项支付方式变更：如需变更支付方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议6.交易税费6.1交易税费承担方：甲方承担房屋交易过程中产生的税费，乙方承担个人所得税等相关税费6.2交易税费支付时间：交易税费在房屋过户手续办理完毕后支付6.3交易税费支付方