上海商场2024年度租赁合同（含装修补贴）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海商场2024年度租赁合同（含装修补贴）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.租赁物基本信息2.1商场位置及面积2.2租赁用途2.3装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额及支付方式4.租金调整4.1调整条件4.2调整幅度4.3调整时间5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.装修补贴6.1装修补贴金额6.2装修补贴使用范围6.3装修补贴申请及审批流程7.商场管理7.1甲方管理职责7.2乙方管理职责7.3商场安全及消防管理8.乙方经营行为规范8.1经营范围8.2营业时间8.3经营行为规范9.商场公共区域使用9.1公共区域范围9.2公共区域使用规则9.3公共区域维护责任10.商场设施设备使用10.1设施设备范围10.2使用规则10.3维护责任11.商场广告宣传11.1广告宣传区域11.2广告宣传审批流程11.3广告宣传费用12.商场维修养护12.1维修养护责任12.2维修养护费用承担12.3维修养护申请流程13.商场转让及转租13.1转让条件13.2转让流程13.3转租条件13.4转租流程14.合同解除及违约责任14.1合同解除条件14.2合同解除流程14.3违约责任及赔偿第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息甲方名称：上海商业管理有限公司甲方地址：上海市区路号甲方法定代表人：1.2合同乙方信息乙方名称：品牌管理有限公司乙方地址：上海市区路号乙方法定代表人：2.租赁物基本信息2.1商场位置及面积商场位置：上海市区路号商场面积：2000平方米2.2租赁用途租赁用途：百货商场2.3装修情况商场已进行初步装修，具备基本营业条件，乙方需根据自身需求进行二次装修。3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期租赁终止日期：2028年12月31日3.3租金金额及支付方式租金金额：每月人民币万元整支付方式：每月一付，于每月5日前支付至甲方指定账户4.租金调整4.1调整条件在租赁期限内，如遇上海市物价部门调整租金标准，甲方有权根据调整后的标准调整租金。4.2调整幅度调整幅度不得超过上海市物价部门规定的最高涨幅。4.3调整时间调整时间在调整后的第一个租赁年度开始时生效。5.租赁保证金5.1保证金金额保证金金额：人民币万元整5.2保证金缴纳方式乙方应在签订本合同之日起五个工作日内，将保证金汇入甲方指定账户。5.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后十个工作日内退还保证金。6.装修补贴6.1装修补贴金额装修补贴金额：人民币万元整6.2装修补贴使用范围装修补贴仅限于乙方用于商场装修及设施设备购置。6.3装修补贴申请及审批流程乙方需在装修前向甲方提交装修方案及预算，经甲方审批后方可使用装修补贴。7.商场管理7.1甲方管理职责甲方负责商场的整体管理，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安全及消防管理等。7.2乙方管理职责乙方负责商场的日常经营管理，包括但不限于商品采购、销售、客户服务等。7.3商场安全及消防管理双方应共同遵守国家有关安全及消防管理的法律法规，确保商场安全运行。8.乙方经营行为规范8.1经营范围乙方在商场的经营范围限于百货商品零售，具体商品种类包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、日用品等。8.2营业时间乙方营业时间应与商场整体营业时间保持一致，正常营业时间为每日上午10:00至晚上22:00。8.3经营行为规范乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，不得销售假冒伪劣商品，不得从事非法经营活动。9.商场公共区域使用9.1公共区域范围商场公共区域包括电梯、楼梯、走廊、卫生间、休息区等。9.2公共区域使用规则乙方应合理使用公共区域，不得占用或损坏公共设施，保持公共区域卫生。9.3公共区域维护责任公共区域的日常维护责任由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏需负责修复或赔偿。10.商场设施设备使用10.1设施设备范围商场设施设备包括但不限于空调、照明、音响、电梯、消防设备等。10.2使用规则乙方应合理使用商场设施设备，不得私自拆卸或损坏，如需维修应及时通知甲方。10.3维护责任商场的设施设备维护责任由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏需负责赔偿。11.商场广告宣传11.1广告宣传区域广告宣传区域包括商场外墙、电梯广告位、橱窗等。11.2广告宣传审批流程乙方需提前向甲方提交广告宣传方案，经甲方审批后方可进行广告宣传。11.3广告宣传费用广告宣传费用由乙方自行承担，并按照甲方规定的收费标准支付。12.商场维修养护12.1维修养护责任商场的日常维修养护责任由甲方承担，重大维修或设施设备更换需双方协商确定。12.2维修养护费用承担日常维修养护费用由甲方承担，重大维修或设施设备更换费用由双方按比例承担。12.3维修养护申请流程乙方发现商场设施设备损坏或需要维修时，应及时向甲方提出申请，甲方应在接到申请后五个工作日内进行处理。13.商场转让及转租13.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让或转租租赁物。13.2转让流程如乙方需转让租赁物，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行转让，转让过程中产生的相关费用由乙方承担。13.3转租条件乙方不得擅自转租租赁物，如需转租，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行转租。14.合同解除及违约责任14.1合同解除条件在租赁期限内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。14.2合同解除流程合同解除需提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。14.3违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、保险公司、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供专业服务，协助甲方或乙方履行合同义务，保障合同执行的公平性和效率。16.第三方介入条件16.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，说明介入目的、第三方类型及预期效果。16.2双方同意双方同意第三方介入后，应书面确认第三方介入的方案，包括服务内容、费用及责任划分。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身过错导致合同履行受阻或损害甲方或乙方利益时，应承担的最高赔偿额度。17.2责任限额确定第三方责任限额由双方在第三方介入方案中约定，如未约定，则以合同金额的%为基准。17.3责任限额调整在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖潜在损失，双方可协商调整责任限额。18.第三方责权利18.1责任第三方应按照合同约定或双方协商一致的服务内容，履行职责，确保服务质量。18.2权利第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供资料、现场通行等。18.3利益第三方有权按照合同约定或双方协商一致的服务内容，获得相应报酬。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与第三方甲方作为合同的一方，有权对第三方进行监督和评估，确保第三方履行合同义务。19.2乙方与第三方乙方作为合同的一方，有权要求第三方提供专业服务，并监督第三方履行职责。19.3第三方与第三方第三方之间如需合作，应另行签订合作协议，明确各方责任和权利。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方介入不影响本合同的有效性，第三方应遵守本合同约定，履行合同义务。20.2第三方责任第三方在介入过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应法律责任。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担第三方介入的费用由提出介入的一方承担，如双方另有约定，从其约定。21.2费用结算第三方介入费用按实际发生额结算，甲方或乙方应在收到发票后十个工作日内支付。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的合同终止23.1合同终止条件在合同履行过程中，如第三方违反合同约定或法律法规，任何一方均有权解除与第三方的合作协议。23.2合同终止后果第三方介入合同终止后，双方应根据协议约定，妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物现状描述要求：详细描述租赁物的现状，包括装修情况、设施设备状况等。说明：本附件作为合同附件，用于明确租赁物交付时的状态。2.附件二：装修方案及预算要求：提供详细的装修方案和预算，包括装修内容、材料、人工费等。说明：乙方在申请装修补贴时，需提供本附件作为支持材料。3.附件三：广告宣传方案要求：提供广告宣传方案，包括宣传内容、宣传区域、宣传费用等。说明：乙方在申请广告宣传时，需提供本附件作为支持材料。4.附件四：维修养护记录要求：记录商场的维修养护情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本附件用于监督商场的维修养护工作，确保商场设施设备的正常运行。5.附件五：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的具体内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。示例：若乙方逾期支付一个月租金，则应支付一个月租金的%作为滞纳金。2.违约行为：乙方未按约定进行装修责任认定：乙方应按照约定进行装修，如未按约定进行装修，应承担相应的违约责任。示例：若乙方未按约定进行装修，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失金额。3.违约行为：第三方未履行协议义务责任认定：第三方应按照协议约定履行义务，如未履行，应承担相应的违约责任。示例：若第三方未按约定提供专业服务，导致甲方或乙方损失，第三方应赔偿损失金额。4.违约行为：甲方未按约定提供公共区域维护责任认定：甲方应按照约定提供公共区域维护，如未履行，应承担相应的违约责任。示例：若甲方未按约定进行公共区域维护，导致乙方或第三方损失，甲方应赔偿损失金额。5.违约行为：乙方未按约定进行经营活动责任认定：乙方应按照约定进行经营活动，如未履行，应承担相应的违约责任。示例：若乙方未按约定进行经营活动，导致商场声誉受损，乙方应承担相应责任。全文完。上海商场2024年度租赁合同（含装修补贴）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3合同标的物2.租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3租赁期限变更3.租金及支付方式3.1租金金额3.2支付时间3.3支付方式3.4逾期付款处理4.租金减免4.1租金减免条件4.2减免金额及期限5.物业管理费及公共设施费用5.1物业管理费5.2公共设施费用5.3费用支付方式5.4费用变更6.装修补贴6.1装修补贴金额6.2装修补贴支付方式6.3装修补贴使用条件6.4装修补贴使用期限7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1违约金10.2通知方式10.3合同生效及修改10.4合同附件11.合同签署及生效11.1签署日期11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.合同附件12.1装修方案12.2装修费用清单12.3其他相关文件13.合同解除及终止后的处理13.1租金退还13.2装修补贴退还13.3违约责任承担14.合同签署及生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方1.1.1全称：上海商业管理有限公司1.1.2简称：商管1.1.3法定代表人：1.1.4注册地址：上海市浦东新区路号1.1.5联系电话：02156781.2承租方1.2.1全称：上海贸易有限公司1.2.2简称：贸1.2.3法定代表人：1.2.4注册地址：上海市徐汇区路号1.2.5联系电话：021876543211.3合同标的物1.3.1标的物名称：上海市商场内位于区域的商铺1.3.2商铺面积：100平方米1.3.3商铺位置：上海市商场一楼区1.3.4商铺使用性质：零售2.租赁期限2.1租赁起始日期：2024年1月1日2.2租赁终止日期：2029年12月31日2.3租赁期限变更2.3.1租赁期限可经双方协商一致后进行变更2.3.2变更后的租赁期限应重新签订补充协议3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币万元整3.2支付时间：每月一天前3.3支付方式：银行转账3.4逾期付款处理3.4.1逾期付款的，承租方应向出租方支付每日万分之五的滞纳金3.4.2出租方有权解除合同，并要求承租方支付全部租金及违约金4.租金减免4.1租金减免条件4.1.1在租赁期间，如因政府政策调整导致商铺经营受限，双方可协商减免租金4.1.2减免金额及期限由双方协商确定4.2减免金额及期限4.2.1减免金额：根据实际情况确定4.2.2减免期限：最长不超过租赁期限的一半5.物业管理费及公共设施费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费标准：每月人民币元/平方米5.1.2支付时间：每月一天前5.2公共设施费用5.2.1公共设施费用包括但不限于电梯、空调、消防等设施的使用费用5.2.2费用标准及支付方式与物业管理费相同5.3费用支付方式5.3.1双方约定按照物业管理公司提供的费用清单进行支付5.3.2费用变更需经双方协商一致后执行6.装修补贴6.1装修补贴金额6.1.1装修补贴金额为人民币万元整6.2装修补贴支付方式6.2.1装修补贴分两次支付，首次支付装修补贴总额的50%，装修验收合格后支付剩余的50%6.3装修补贴使用条件6.3.1装修用途仅限于商铺内部装修，不得用于商铺外部或公共区域6.3.2装修标准应符合商场整体形象及消防要求6.4装修补贴使用期限6.4.1装修补贴使用期限为自合同签订之日起一年内7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行7.1.2双方协商一致解除合同7.1.3承租方严重违约，经出租方催告后仍未改正7.2合同终止条件7.2.1租赁期限届满7.2.2租赁期限内因故提前终止7.3合同解除及终止后的处理7.3.1合同解除或终止后，双方应尽快办理相关手续，包括但不限于退还押金、支付剩余租金等7.3.2双方应确保商铺及附属设施无任何损坏，否则应承担修复责任8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金或物业管理费8.1.2承租方违反合同约定擅自改变商铺用途8.1.3承租方损坏商铺或附属设施，未进行修复8.2违约责任承担8.2.1承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失8.2.2违约金金额为每月租金的%8.3违约赔偿8.3.1承租方因违约造成出租方损失的，应赔偿实际损失8.3.2赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2仲裁地点：上海市9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.其他约定事项10.1违约金10.1.1本合同约定的违约金为象征性违约金，实际损失由双方另行协商确定10.2通知方式10.2.1双方通讯地址、联系人等信息如有变更，应及时书面通知对方10.2.2通知自送达对方之日起生效10.3合同生效及修改10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.3.2合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于：10.4.1.1商铺租赁合同10.4.1.2装修补贴协议10.4.1.3其他相关协议或文件11.合同签署及生效11.1签署日期：2024年1月1日11.2合同生效条件11.2.1双方签字盖章11.2.2合同内容完整、清晰、无争议11.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1装修方案12.1.1装修设计方案应经出租方审核同意12.1.2装修方案包括但不限于：效果图、施工图、材料清单12.2装修费用清单12.2.1装修费用清单应详细列明各项费用及金额12.2.2装修费用清单经双方确认后作为支付依据12.3其他相关文件12.3.1合同签署前双方已提供的所有文件12.3.2合同履行过程中产生的其他文件13.合同解除及终止后的处理13.1租金退还13.1.1合同解除或终止后，出租方应退还承租方已支付的租金13.1.2退还金额按实际租赁期限计算13.2装修补贴退还13.2.1合同解除或终止后，如装修补贴已部分使用，剩余部分应退还出租方13.3违约责任承担13.3.1合同解除或终止后，双方仍应承担相应的违约责任14.合同签署及生效14.1签署日期：2024年1月1日14.2合同生效条件14.2.1双方签字盖章14.2.2合同内容完整、清晰、无争议14.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，为合同履行提供咨询、中介、监理、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1甲、乙双方经协商一致，同意引入第三方参与合同履行的全过程或部分环节。15.3第三方选择15.3.1第三方由甲、乙双方共同选定，并签订相应的合作协议。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，并对自身的行为承担法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，其赔偿金额不得超过合作协议中约定的责任限额。16.2责任限额的约定16.2.1第三方责任限额应在合作协议中明确约定，包括但不限于：16.2.1.1每个项目的责任限额16.2.1.2每个事故的责任限额16.2.1.3每个合同期的责任限额17.第三方与其他各方的责任划分17.1责任划分原则17.1.1第三方在合同履行过程中的责任，应根据合作协议的约定以及相关法律法规的规定进行划分。17.2责任划分具体内容17.2.1第三方对甲、乙双方的责任17.2.1.1第三方应按照合作协议的约定，对甲、乙双方承担相应的责任。17.2.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2甲、乙双方对第三方的作用17.2.2.1甲、乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。17.2.2.2甲、乙双方应监督第三方的工作，确保其履行职责。18.第三方介入时的额外条款18.1额外条款的制定18.1.1甲、乙双方应根据第三方介入的具体情况，制定相应的额外条款，以明确各方权利和义务。18.2额外条款的内容18.2.1额外条款应包括但不限于：18.2.1.1第三方的具体职责和权限18.2.1.2第三方的责任范围和责任限额18.2.1.3第三方的工作流程和报告制度18.2.1.4第三方的保密义务18.2.1.5第三方的变更和解除合同的条件19.第三方介入时的说明19.1说明的目的19.1.1本条款的说明旨在明确第三方介入后的责任划分，保障甲、乙双方的合法权益。19.2说明的具体内容19.2.1第三方介入后，甲、乙双方应继续履行本合同的各项约定。19.2.2第三方的介入不改变甲、乙双方在合同中的权利和义务。19.2.3第三方在介入过程中，如发现甲、乙双方有违约行为，应及时通知甲、乙双方，并协助甲、乙双方纠正违约行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同1.1详细要求：商铺租赁合同的副本，包括租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容。1.2附件说明：本附件为合同主体文件，是双方权利义务关系的基础。2.装修补贴协议2.1详细要求：装修补贴协议的副本，包括补贴金额、支付方式、使用条件