2024年度哈尔滨市房屋出租合同中的维修责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈尔滨市房屋出租合同中的维修责任本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.维修责任划分3.1出租方维修责任3.1.1房屋主体结构维修3.1.2房屋配套设施维修3.1.3房屋公共区域维修3.2承租方维修责任3.2.1房屋内部设施维修3.2.2房屋日常维护4.维修申请与处理4.1维修申请方式4.2维修处理流程4.3维修时效要求5.维修费用承担5.1维修费用承担原则5.2维修费用支付方式5.3维修费用结算6.维修材料与施工6.1维修材料选择6.2施工单位选择6.3施工质量要求7.维修合同附件7.1维修预算7.2维修合同7.3施工图纸8.维修纠纷解决8.1维修纠纷处理原则8.2维修纠纷处理方式8.3维修纠纷处理时效9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与通知11.1合同变更程序11.2合同通知方式12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同附件13.1房屋租赁合同13.2房屋租赁登记证明13.3房屋权属证明14.合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全称：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方联系电话：1.1.4出租方身份证号码：1.2承租方信息1.2.1承租方全称：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方联系电话：1.2.4承租方身份证号码：2.房屋基本情况2.1房屋地址：哈尔滨市区街道号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：砖混结构2.4房屋设施：家具、电器、网络等3.维修责任划分3.1出租方维修责任3.1.1房屋主体结构维修3.1.1.1出租方负责房屋主体结构的维修，包括墙体、屋顶、地基等。3.1.1.2出租方应在收到承租方维修申请后的3个工作日内进行维修。3.1.2房屋配套设施维修3.1.2.1出租方负责房屋配套设施的维修，包括电梯、供水供电、供暖等。3.1.2.2出租方应在收到承租方维修申请后的2个工作日内进行维修。3.1.3房屋公共区域维修3.1.3.1出租方负责房屋公共区域的维修，包括走廊、楼梯、电梯间等。3.1.3.2出租方应在收到承租方维修申请后的1个工作日内进行维修。3.2承租方维修责任3.2.1房屋内部设施维修3.2.1.1承租方负责房屋内部设施的维修，包括家具、电器、网络等。3.2.1.2承租方应在发现问题时及时进行维修，如需出租方协助，应在2个工作日内通知出租方。3.2.2房屋日常维护3.2.2.1承租方负责房屋的日常维护，包括卫生、绿化等。3.2.2.2承租方应保持房屋整洁，不得随意改变房屋结构和布局。4.维修申请与处理4.1维修申请方式4.1.1承租方可通过电话、书面形式向出租方提出维修申请。4.2维修处理流程4.2.1出租方收到维修申请后，应在规定时间内进行维修。4.2.2出租方应将维修情况告知承租方。4.3维修时效要求4.3.1出租方应在收到维修申请后的规定时间内完成维修。5.维修费用承担5.1维修费用承担原则5.1.1房屋主体结构、配套设施和公共区域的维修费用由出租方承担。5.1.2房屋内部设施的维修费用由承租方承担。5.2维修费用支付方式5.2.1维修费用可由出租方先行垫付，后续由承租方承担。5.2.2承租方应在收到维修费用发票后的5个工作日内支付维修费用。5.3维修费用结算5.3.1出租方应在收到承租方支付的维修费用后，将发票交付给承租方。6.维修材料与施工6.1维修材料选择6.1.1维修材料应由出租方或承租方协商确定，并符合国家相关标准。6.2施工单位选择6.2.1施工单位由出租方或承租方共同选择，并签订施工合同。6.2.2施工单位应具备相应的资质和经验。6.3施工质量要求6.3.1施工质量应符合国家相关标准和规范。6.3.2施工单位应保证施工过程中的安全和质量。8.维修纠纷解决8.1维修纠纷处理原则8.1.1双方应本着友好协商的原则解决维修纠纷。8.1.2若协商不成，可提交至相关行政部门或仲裁机构解决。8.2维修纠纷处理方式8.2.1双方应先尝试通过书面协商解决纠纷。8.2.2如协商不成，可提交至房屋租赁管理部门调解。8.2.3若调解仍无法解决，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3维修纠纷处理时效8.3.1双方应在纠纷发生后30日内协商解决。8.3.2若协商或调解超过30日仍未解决，可采取仲裁或诉讼方式。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同需经相关部门登记备案。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的租赁期限届满。10.2.2合同解除或终止的其他情形。11.合同变更与通知11.1合同变更程序11.1.1变更内容需经双方协商一致。11.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议。11.2合同通知方式11.2.1通知应以书面形式进行。11.2.2通知送达对方即视为送达。12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.1.2双方应优先选择协商或调解解决争议。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构可根据双方约定选择。12.2.2若未约定，争议解决机构由仲裁委员会或人民法院指定。13.合同附件13.1房屋租赁合同13.2房屋租赁登记证明13.3房屋权属证明14.合同其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：合同如下：1.合同双方基本信息7.维修材料与施工7.1维修材料选择7.1.1出租方应提供符合国家标准的维修材料，并保证材料质量。7.2施工单位选择7.2.1施工单位应由双方共同选定，并具备相应的资质。7.3施工质量要求7.3.1施工质量应符合国家相关标准和规范。8.维修合同附件8.1维修预算8.1.1维修预算应由双方共同商定，并明确各项费用。8.2维修合同8.2.1维修合同应包含维修内容、费用、时间、质量保证等条款。8.3施工图纸8.3.1施工图纸应由施工单位提供，并经双方确认。9.维修纠纷解决9.1维修纠纷处理原则9.1.1出租方和承租方应本着友好协商的原则解决维修纠纷。9.2维修纠纷处理方式9.2.1双方应通过协商解决纠纷，如协商不成，可提交至相关行政部门或仲裁机构解决。9.3维修纠纷处理时效9.3.1维修纠纷应在发现后的15个工作日内解决。10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同需经相关部门登记备案。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的租赁期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。12.合同变更与通知12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意。12.2合同通知方式12.2.1合同通知应以书面形式进行。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构可根据双方约定选择。14.合同附件14.1房屋租赁合同14.2房屋租赁登记证明14.3房屋权属证明15.第三方介入15.1第三方介入条件15.1.1双方协商一致同意第三方介入。15.1.2第三方应具备相应的资质和经验。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应通过协商或调解方式进行。15.3第三方介入职责15.3.1第三方应负责协调双方关系，监督维修过程，确保维修质量和进度。15.4第三方介入费用15.4.1第三方介入费用由双方共同承担。15.5第三方介入期限15.5.1第三方介入期限不得超过合同约定的维修期限。16.维修责任划分16.1出租方维修责任16.1.1出租方负责房屋主体结构、配套设施和公共区域的维修。16.1.2出租方应提供符合国家标准的维修材料，并保证材料质量。16.2承租方维修责任16.2.1承租方负责房屋内部设施的维修。16.2.2承租方应保持房屋整洁，不得随意改变房屋结构和布局。17.维修费用承担17.1维修费用承担原则17.1.1维修费用由责任方承担。17.1.2双方协商不一致时，由第三方介入调解。17.2维修费用支付方式17.2.1维修费用支付方式由双方协商确定。17.3维修费用结算17.3.1维修费用结算应在维修完成后进行。18.合同其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。18.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：详细记录房屋租赁的双方信息、房屋情况、租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等条款。说明：本合同的主要文件，是双方权利和义务的依据。2.房屋租赁登记证明要求：证明房屋租赁合同的合法性，需在相关部门进行登记。说明：租赁合同登记后的官方文件，作为租赁关系的有效凭证。3.房屋权属证明要求：证明出租方对房屋享有合法权利，可以是房产证、土地证等。说明：房屋权属的证明文件，确保出租方有权利出租房屋。4.维修预算要求：详细列出维修项目的预算，包括材料费、人工费、税金等。说明：维修前需准备的预算文件，用于双方确认维修费用。5.维修合同要求：明确维修项目的具体内容、费用、时间、质量保证等。说明：维修双方就维修事项达成的协议，作为维修工作的依据。6.施工图纸要求：由施工单位提供，需经双方确认，确保施工质量。说明：施工过程中遵循的技术文件，指导施工人员进行施工。7.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、费用等。说明：当双方协商不成时，引入第三方进行调解的协议。8.违约金支付证明要求：证明违约方已支付违约金的文件。说明：违约金支付后的凭证，作为违约责任履行的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定时间完成房屋维修。提供的维修材料质量不符合标准。未在规定时间内答复承租方的维修申请。责任认定标准：出租方应承担维修费用，并支付违约金。示例：出租方未在3个工作日内完成房屋主体结构维修，应承担维修费用并支付违约金。2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金。随意改变房屋结构和布局。未及时报告房屋损坏情况。责任认定标准：承租方应支付滞纳金，并赔偿出租方损失。示例：承租方未在约定时间内支付租金，应支付滞纳金，并赔偿出租方因此造成的损失。3.第三方违约行为：未在约定时间内完成调解或协调工作。协调过程中出现严重失误，导致双方利益受损。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿双方损失。示例：第三方未在约定时间内完成调解工作，应承担违约责任并赔偿双方损失。全文完。2024年度哈尔滨市房屋出租合同中的维修责任1本合同目录一览1.维修责任概述1.1维修责任的定义1.2维修责任的适用范围1.3维修责任的承担主体2.维修费用的承担2.1维修费用的计算方式2.2维修费用的支付方式2.3维修费用的支付时间3.维修项目的分类3.1常规维修项目3.2大修项目3.3紧急维修项目4.维修项目的申请与审批4.1维修项目的申请流程4.2维修项目的审批流程4.3维修项目的实施时间5.维修项目的实施与验收5.1维修项目的实施要求5.2维修项目的验收标准5.3维修项目的验收流程6.维修费用的报销与结算6.1维修费用的报销流程6.2维修费用的结算方式6.3维修费用的结算时间7.维修责任的免责条款7.1不可抗力因素7.2房屋自身原因7.3使用不当造成的损坏8.维修责任的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.维修责任的保密条款9.1维修信息的保密义务9.2维修信息的保密期限9.3维修信息的保密责任10.维修责任的解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序11.维修责任的补充条款11.1维修责任的补充内容11.2维修责任的补充说明11.3维修责任的补充效力12.维修责任的适用法律12.1适用的法律法规12.2法律法规的适用顺序12.3法律法规的解释13.维修责任的生效与变更13.1生效条件13.2生效日期13.3变更程序13.4变更通知14.维修责任的附件与补充协议14.1附件的内容14.2补充协议的签订14.3补充协议的效力第一部分：合同如下：1.维修责任概述1.1维修责任的定义本合同所指的维修责任，是指房屋出租期间，因房屋本身结构、设备、设施等原因导致的损坏或故障，以及因使用不当或不可抗力因素导致的损坏或故障，由出租方或承租方承担相应的维修责任。1.2维修责任的适用范围本合同中的维修责任适用于房屋出租期间，包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水暖电设施、管道、电梯、消防设施等。1.3维修责任的承担主体维修责任的承担主体为出租方和承租方，具体承担方式如下：1.3.1出租方承担责任的情形：a)房屋主体结构、屋面、墙面、地面等因自然老化、损坏导致的维修；b)水暖电设施、管道、电梯、消防设施等因设备老化、故障导致的维修；c)因出租方原因导致的房屋损坏或故障。1.3.2承租方承担责任的情形：a)因使用不当导致的房屋损坏或故障；b)因承租方原因导致的房屋损坏或故障；c)因不可抗力因素导致的房屋损坏或故障。2.维修费用的承担2.1维修费用的计算方式维修费用的计算方式按照实际维修费用为准，包括但不限于材料费、人工费、运输费等。2.2维修费用的支付方式维修费用的支付方式为现金支付或银行转账，具体方式由双方协商确定。2.3维修费用的支付时间维修费用的支付时间为维修项目完成后，经双方验收合格后五日内支付。3.维修项目的分类3.1常规维修项目常规维修项目包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水暖电设施、管道、电梯、消防设施等日常维护保养。3.2大修项目大修项目是指因房屋结构、设备、设施等原因导致的较大规模的维修，需提前双方协商确定。3.3紧急维修项目紧急维修项目是指因房屋损坏或故障可能导致人身安全或财产损失，需立即进行的维修。4.维修项目的申请与审批4.1维修项目的申请流程a)承租方发现房屋损坏或故障，应及时向出租方提出维修申请；b)出租方收到维修申请后，应在五日内进行现场查看，确认维修项目；c)确认维修项目后，双方协商确定维修方案。4.2维修项目的审批流程a)维修方案确定后，出租方应在五日内将维修方案提交给承租方进行审批；b)承租方应在五日内对维修方案进行审批，如无异议，视为同意。4.3维修项目的实施时间维修项目的实施时间应在审批通过后，双方协商确定。5.维修项目的实施与验收5.1维修项目的实施要求a)维修单位应按照维修方案进行施工，确保维修质量；b)维修单位应遵守施工现场安全管理规定，确保施工安全。5.2维修项目的验收标准a)维修项目完成后，出租方和承租方应共同进行验收；b)验收标准应参照相关行业标准或约定标准。5.3维修项目的验收流程a)维修项目完成后，出租方和承租方应在五日内进行验收；b)验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。6.维修费用的报销与结算6.1维修费用的报销流程a)维修单位提交维修费用发票和验收报告；b)出租方审核维修费用，确认无误后支付维修费用。6.2维修费用的结算方式维修费用的结算方式为现金支付或银行转账，具体方式由双方协商确定。6.3维修费用的结算时间维修费用的结算时间为维修费用报销审核通过后五日内支付。7.维修责任的免责条款7.1不可抗力因素因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致的房屋损坏或故障，以及由此产生的维修费用，双方互不承担责任。7.2房屋自身原因因房屋自然老化、设计缺陷、施工质量问题等原因导致的损坏或故障，由出租方承担维修责任。7.3使用不当造成的损坏因承租方使用不当、过度使用、违反使用说明等原因造成的房屋损坏或故障，由承租方承担维修责任。8.维修责任的争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为哈尔滨市仲裁委员会或有管辖权的人民法院。8.3争议解决期限双方应在争议发生后六十日内达成和解或提交仲裁委员会或人民法院。9.维修责任的保密条款9.1维修信息的保密义务双方对本合同涉及的维修信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2维修信息的保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3维修信息的保密责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.维修责任的解除与终止10.1解除条件双方协商一致，可以解除本合同中的维修责任条款。10.2解除程序解除本合同中的维修责任条款，需书面通知对方，并经双方签字确认。10.3终止条件本合同中的维修责任条款因房屋出租合同的解除或终止而自然终止。10.4终止程序房屋出租合同的解除或终止，按照相关法律法规和合同约定执行。11.维修责任的补充条款11.1维修责任的补充内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2维修责任的补充说明补充协议的签订、生效、解释等，均按照本合同约定执行。11.3维修责任的补充效力补充协议的效力不受本合同其他条款的影响。12.维修责任的适用法律本合同中的维修责任条款适用中华人民共和国法律。12.1适用的法律法规维修责任的适用法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.2法律法规的适用顺序在适用法律法规时，应遵循先特别法、后普通法的原则。12.3法律法规的解释法律法规的具体解释，按照立法机关的解释或有权解释机关的解释为准。13.维修责任的生效与变更13.1生效条件本合同签订后，经双方签字盖章，维修责任条款即生效。13.2生效日期本合同中的维修责任条款自双方签字盖章之日起生效。13.3变更程序本合同中的维修责任条款的变更，需双方书面协商一致，并签订书面变更协议。14.维修责任的附件与补充协议14.1附件的内容本合同的附件包括但不限于维修费用明细、维修项目清单等。14.2补充协议的签订补充协议的签订，应采用书面形式，并由双方签字盖章。14.3补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同中提到的第三方，是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或甲乙双方同意，参与房屋出租及维修活动的外部机构或个人。15.2第三方的范围第三方的范围包括但不限于中介方、维修服务提供商、评估机构、监理单位等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在房屋出租及维修过程中，可根据实际情况引入第三方，但需征得对方的书面同意。16.2第三方介入的程序引入第三方时，甲乙双方应书面通知对方，并共同与第三方签订相关协议或合同。17.第三方的责权利17.1第三方的责任第三方的责任应限于其职责范围内，具体责任如下：a)中介方：提供真实、准确的信息，协助甲乙双方达成房屋出租协议；b)维修服务提供商：按照维修合同要求，完成维修工作，确保维修质量；c)评估机构：提供房屋价值评估，确保评估结果的客观公正；d)监理单位：对房屋出租及维修过程进行监督，确保工程质量。17.2第三方的权利第三方的权利包括但不限于：a)收取合理的中介费、服务费等费用；b)要求甲乙双方提供必要的协助和配合；c)在其职责范围内，对房屋出租及维修活动进行监督和管理。17.3第三方的义务第三方的义务包括但不限于：a)严格遵守法律法规和合同约定；b)保持客观公正，不得泄露甲乙双方的商业秘密；c)对其提供的服务或产品负责，确保服务质量。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方的责任与甲乙双方的责任应明确划分，第三方仅对其提供的服务或产品负责，甲乙双方对其自身的房屋出租及维修活动负责。18.2权利义务划分第三方的权利义务与甲乙双方的权利义务应明确划分，第三方不得干涉甲乙双方的正常权利义务。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义本合同中的责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方可能造成的损失，承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的确定责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度以及合同约定等因素确定。19.3责任限额的赔偿若第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方造成损失，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。20.第三方介入的终止20.1终止条件a)房屋出租合同解除或终止；b)第三方无法履行其职责；c)甲乙双方同意终止第三方介入。20.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并共同处理相关事宜。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。21.2争议解决机构协商不成的，可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修费用明细表详细列明维修项目、材料费、人工费、运输费等具体费用，由维修单位提供。2.维修项目清单详细列明维修项目的名称、维修原因、维修时间等信息，由出租方或承租方提供。3.第三方合作协议第三方与甲乙双方签订的合作协议，包括中介协议、维修服务协议、评估协议等。4.维修验收报告维修项目完成后，由甲乙双方及第三方共同签署的验收报告。5.争议解决协议甲乙双方与第三方就争议解决方式达成的协议。6.保密协议甲乙双方与第三方就维修信息保密达成的协议。7.其他相关文件根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明要求：所有附件应真实、完整、清晰，并由提供方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定a)未按约定时间完成维修工作，每延误一天，应向承租方支付一定比例的违约金。示例：延误三天，支付相当于维修费用5%的违约金。b)维修质量不符合约定，导致承租方再次维修，出租方应承担由此产生的全部费用。2.承租方违约行为及责任认定a)未按约定支付维修费用，每逾期一天，应向出租方支付一定比例的滞纳金。示例：逾期五天，支付相当于维修费用1%的滞纳金。b)使用房屋过程中，造成房屋损坏，未及时修复，应承担相应的维修费用。3.第三方违约行为及责任认定a)未按约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。示例：中介方未提供真实房源信息，导致甲乙双方签订的租赁合同无效，中介方应赔偿由此产生的损失。b)维修质量不符合约定，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。c)评估结果严重失实，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度哈尔滨市房屋出租合同中的维修责任2本合同目录一览1.维修责任概述1.1维修责任范围1.2维修责任主体1.3维修责任期限2.维修费用承担2.1维修费用预算2.2维修费用支付方式2.3维修费用结算3.维修工程实施3.1维修工程立项3.2维修工程招标3.3维修工程施工3.4维修工程验收4.维修工程监理4.1监理机构及人员4.2监理职责4.3监理工作流程5.维修资料管理5.1维修资料种类5.2维修资料归档5.3维修资料查阅6.维修责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决费用7.维修责任终止条件7.1终止条件种类7.2终止条件生效7.3终止条件后的处理8.违约责任及赔偿8.1违约行为类型8.2违约责任承担8.3赔偿方式及标准9.合同解除条件9.1解除条件种类9.2解除条件生效9.3解除条件后的处理10.合同续签与终止10.1续签条件10.2终止条件10.3终止后的处理11.合同附件11.1附件一：维修工程预算11.2附件二：维修工程招标文件11.3附件三：维修工程合同12.合同生效与变更12.1生效条件12.2生效日期12.3变更程序13.合同争议管辖13.1争议管辖地13.2争议解决机构13.3争议解决方式14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条维修责任概述1.1维修责任范围（1）房屋主体结构及承重构件的维护；（2）房屋内部设施（如水电、通风、照明等）的维修；（3）房屋附属设施（如电梯、空调、消防设施等）的维修；（4）房屋周边环境的维护；（5）其他由双方约定需要乙方承担维修责任的事项。1.2维修责任主体维修责任主体为乙方，乙方应按照本合同的约定履行维修责任。1.3维修责任期限维修责任期限自本合同生效之日起至房屋租赁期满之日止。第二条维修费用承担2.1维修费用预算乙方应在合同签订前，根据房屋实际情况制定维修费用预算，并提交甲方审核。2.2维修费用支付方式（1）乙方在维修前向甲方支付维修费用；（2）乙方在维修后向甲方报销维修费用。2.3维修费用结算维修费用结算应在维修工程验收合格后进行，双方应在15个工作日内完成结算。第三条维修工程实施3.1维修工程立项乙方在维修前应向甲方提交维修工程立项报告，包括维修项目、预算、施工方案等。3.2维修工程招标乙方应按照国家相关规定进行维修工程招标，确保维修工程公开、公正、公平。3.3维修工程施工维修工程施工应严格按照施工方案进行，确保施工质量。3.4维修工程验收维修工程完成后，乙方应组织验收，并将验收报告提交甲方。第四条维修工程监理4.1监理机构及人员乙方应委托具有相应资质的监理机构及人员进行维修工程监理。4.2监理职责（1）对维修工程进行全过程监理；（2）监督施工质量、进度、安全；（3）对维修工程提出整改意见。4.3监理工作流程监理工作流程如下：（1）监理机构及人员进驻现场；（2）制定监理计划；（3）对施工过程进行监督；（4）提出整改意见；（5）验收合格。第五条维修资料管理5.1维修资料种类（1）维修预算；（2）维修工程招标文件；（3）维修工程施工图纸；（4）维修工程验收报告；（5）其他相关资料。5.2维修资料归档维修资料应在工程验收合格后，由乙方负责归档。5.3维修资料查阅甲方有权查阅维修资料，乙方应提供便利。第六条维修责任争议解决6.1争议解决方式维修责任争议解决方式如下：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议双方协商；（2）协商不成，提交调解机构；（3）调解不成，提交仲裁机构；（4）仲裁不成，提起诉讼。6.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担，如双方协商不成，由仲裁机构或法院判决。第七条维修责任终止条件7.1终止条件种类（1）本合同到期；（2）房屋租赁期满；（3）房屋被依法拆除；（4）其他约定终止条件。7.2终止条件生效维修责任终止条件生效后，乙方不再承担维修责任。7.3终止条件后的处理维修责任终止后，乙方应将房屋恢复原状，并交付甲方。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为类型（1）乙方未按约定时间进行维修；（2）乙方未按约定标准进行维修；（3）乙方未按约定支付维修费用；（4）甲方未按约定支付租金；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担（1）因乙方违约导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用；（2）因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；（3）因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3赔偿方式及标准赔偿方式及标准如下：（1）维修费用按实际发生费用计算；（2）赔偿金额按损失金额的一定比例计算，比例由双方协商确定；（3）如双方未达成赔偿协议，由仲裁机构或法院判决。第九条合同解除条件9.1解除条件种类（1）本合同约定的解除条件成就；（2）房屋租赁期满；（3）房屋被依法拆除；（4）其他约定解除条件。9.2解除条件生效解除条件成就后，合同自动解除。9.3解除条件后的处理（1）乙方应将房屋恢复原状，并交付甲方；（2）甲方应退还乙方剩余租金；（3）双方应相互结算维修费用、租金等款项。第十条合同续签与终止10.1续签条件合同续签条件如下：（1）双方协商一致；（2）房屋租赁条件未发生变化；（3）其他续签条件。10.2终止条件合同终止条件如下：（1）本合同约定的解除条件成就；（2）房屋租赁期满；（3）房屋被依法拆除；（4）其他约定终止条件。10.3终止后的处理（1）乙方应将房屋恢复原状，并交付甲方；（2）甲方应退还乙方剩余租金；（3）双方应相互结算维修费用、租金等款项。第十一条合同附件11.1附件一：维修工程预算（1）维修项目；（2）维修费用；（3）维修期限；（4）其他相关内容。11.2附件二：维修工程招标文件（1）维修项目；（2）招标条件；（3）招标程序；（4）其他相关内容。11.3附件三：维修工程合同（1）维修项目；（2）维修费用；（3）维修期限；（4）双方的权利和义务；（5）其他相关内容。第十二条合同生效与变更12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同争议管辖13.1争议管辖地合同争议管辖地为房屋所在地。13.2争议解决机构合同争议解决机构为房屋所在地的人民法院。13.3争议解决方式合同争议解决方式为诉讼。第十四条合同签署与生效日期14.1签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修服务提供方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，确保合同条款的顺利实施，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方介入方式（1）提供专业服务，如监理、评估、维修等；（2）提供技术支持，如技术咨询、设备租赁等；（3）提供资金支持，如融资、担保等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同义务所产生的一切法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素确定。16.3责任限额生效第三方责任限额自合同生效之日起生效，至合同终止之日止。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件；（3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.3第三方责任（1）第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担违约责任；（2）第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；（3）第三方违反法律法规和行业规范，造成甲乙双方损失的，应承担相应法律责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在甲乙双方的授权范围内代表甲方行使权利和履行义务。18.2第三方与乙方的关系