二手房屋买卖合同标准

二手房屋买卖合同标准合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3房屋交易价格3.4房屋交易方式第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续4.4房屋过户费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3房屋维修期限第六章交易资金及支付方式6.1交易资金金额6.2交易资金支付时间6.3交易资金支付方式第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的权益处理第十一章附则11.1合同生效时间11.2合同解释权11.3合同附件第十二章房屋买卖合同的签字与盖章12.1合同签字人12.2合同盖章12.3签字盖章日期第十三章房屋买卖合同的备案与公示13.1合同备案13.2合同公示13.3备案与公示的期限第十四章其他条款14.1房屋买卖合同的补充条款14.2房屋买卖合同的修改条款14.3房屋买卖合同的解除条款合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：________________1.1.2买家：________________1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：________________2.1.2房屋面积：________________2.1.3房屋结构：________________2.1.4房屋所有权证号：________________2.2房屋权属证明2.2.1卖家应向买家出示房屋所有权证等相关权属证明。2.3房屋实地查看2.3.1买家有权在合同签订前对房屋进行实地查看。第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.1.1卖家应保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2买家权益3.2.1买家应按照合同约定支付购房款项。3.3房屋交易价格3.3.1房屋交易价格为：________________元。3.4房屋交易方式3.4.1本房屋交易方式为：________________。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为：________________。4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付条件为：________________。4.3房屋过户手续4.3.1卖家应协助买家办理房屋过户手续。4.4房屋过户费用4.4.1房屋过户费用由：________________承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2房屋维修责任5.2.1卖家对房屋质量问题负责维修。5.3房屋维修期限5.3.1房屋维修期限为：________________。第六章交易资金及支付方式6.1交易资金金额6.1.1交易资金金额为：________________元。6.2交易资金支付时间6.2.1交易资金支付时间为：________________。6.3交易资金支付方式6.3.1交易资金支付方式为：________________。第七章违约责任7.1卖家违约责任7.1.1若卖家未按合同约定履行义务，应承担违约责任，违约金为交易金额的：________________%。7.2买家违约责任7.2.1若买家未按合同约定履行义务，应承担违约责任，违约金为交易金额的：________________%。7.3违约金计算方式7.3.1违约金计算方式为：________________。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖法院8.3.1诉讼管辖法院为：________________人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除的程序为：________________。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止条件为：________________。10.2合同终止后的权益处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。第十一章附则11.1合同生效时间11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解释权11.2.1本合同的解释权归：________________所有。11.3合同附件11.3.1合同附件包括：________________。第十二章房屋买卖合同的签字与盖章12.1合同签字人12.1.1卖家签字人：________________12.1.2买家签字人：________________12.2合同盖章12.2.1卖家盖章：________________12.2.2买家盖章：________________12.3签字盖章日期12.3.1签字盖章日期为：________________。第十三章房屋买卖合同的备案与公示13.1合同备案13.1.1合同备案时间为：________________。13.2合同公示13.2.1合同公示时间为：________________。13.3备案与公示的期限13.3.1备案与公示期限为：________________。第十四章其他条款14.1房屋买卖合同的补充条款14.1.1补充条款内容为：________________。14.2房屋买卖合同的修改条款14.2.1修改条款内容为：________________。14.3房屋买卖合同的解除条款14.3.1解除条款内容为：________________。出卖人（卖家）：________________买受人（买家）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方。房屋交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内物品清理干净。3.房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后30日内负责修复，并承担修复期间的物业费、维修费等费用。4.交易资金支付时间及方式甲方应按照合同约定的时间及方式，向乙方支付购房款项。如甲方逾期支付，应按照逾期金额的每日千分之五支付违约金。5.房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：逾期过户手续办理天数×交易金额的千分之五。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金条款乙方应在合同签订后5个工作日内支付定金，定金金额为交易金额的10%。定金支付后，乙方有权要求甲方提供房屋所有权证等相关权属证明。2.购房款项支付时间及方式乙方应按照合同约定的时间及方式，向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的每日千分之五支付违约金。3.房屋交付及过户时间乙方应按照合同约定的时间，完成房屋交付及过户手续。如乙方逾期办理，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×交易金额的千分之五。4.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护责任。如乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担修复费用及因此产生的相关费用。5.合同解除及违约金如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：交易金额的20%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用第三方中介应在房屋交易完成后，向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用为交易金额的1%。2.中介的责任及义务第三方中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，并协助甲方和乙方完成房屋交付、过户等相关手续。如因中介原因导致交易过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。3.中介的赔偿责任如因中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介服务费支付时间及方式甲方和乙方应按照合同约定的时间及方式，向第三方中介支付中介服务费用。如甲方和乙方逾期支付，应按照逾期金额的每日千分之五支付违约金。5.中介解除及违约金如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用的20%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋交易金额证明5.定金收据6.购房款项支付证明7.房屋交付及过户手续相关文件8.房屋维修记录9.合同补充协议10.房屋买卖合同备案证明11.房屋买卖合同公示证明12.中介服务协议13.中介服务费用支付证明14.房屋交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。2.甲方未按合同约定履行房屋质量保证义务，导致房屋存在质量问题。3.甲方未按合同约定履行交易资金支付义务，逾期支付购房款项。4.甲方未按合同约定协助乙方办理房屋过户手续，导致过户手续未能在约定时间内完成。5.乙方未按合同约定时间支付购房款项，或逾期支付定金。6.乙方未按合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏或其他问题。7.第三方中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失。8.第三方中介未按合同约定协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.房屋产权清晰证明：指证明房屋产权无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。3.房屋质量检测报告：指对房屋质量进行检测后，由专业机构出具的书面报告。4.房屋交易金额证明：指证明房屋交易金额的合法性和真实性的文件。5.定金：指在房屋交易过程中，买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金额。7.中介服务协议：指中介与甲方、乙方之间就中介服务内容、费用、责任等事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商，确定合理的交付时间，并约定违约金计算方式。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内修复质量问题。3.交易资金支付延