房屋买卖定金合同疑问

房屋买卖定金合同疑问合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3定金金额1.4定金支付时间1.5定金退还条件第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋买卖价格2.5房屋买卖方式第三章定金支付及确认3.1定金支付方式3.2定金支付账户3.3定金支付凭证3.4定金支付确认3.5定金支付异议处理第四章定金退还及条件4.1定金退还时间4.2定金退还方式4.3定金退还条件4.4定金退还异议处理4.5定金退还违约处理第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付方式5.3房屋过户手续5.4房屋过户费用5.5房屋过户时间第六章房屋买卖合同的签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同签订主体6.4合同签订内容6.5合同签订异议处理第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序7.5合同变更解除异议处理第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.2定金罚则8.3违约金计算方式8.4违约责任异议处理8.5违约纠纷解决方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决时效9.4争议解决费用9.5争议解决异议处理第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同终止和解除的程序10.5合同终止和解除的异议处理第十一章双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.2卖方的权利和义务11.3第三方权利和义务第十二章特殊条款12.1房屋存在瑕疵的处理12.2房屋交易税费的处理12.3房屋租赁合同的处理12.4房屋买卖合同的续签12.5其他特殊条款第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3定金支付凭证复印件13.4房屋交付确认书复印件13.5其他重要文件复印件第十四章合同的签署和保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署主体14.4合同签署程序14.5合同签署异议处理14.6合同保管方式合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1买方姓名：_________1.1.2卖方姓名：_________1.1.3买方地址：_________1.1.4卖方地址：_________1.2合同标的1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋用途：_________1.3定金金额1.3.1定金金额为人民币：_________元整。1.4定金支付时间1.4.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金。1.5定金退还条件1.5.1除非合同另有约定，卖方在收到全部购房款后，应无息退还定金。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2房屋建筑结构：_________2.1.3房屋建成年份：_________2.2房屋所有权证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证原件。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用情况：_________2.4房屋买卖价格2.4.1房屋总成交价格为人民币：_________元整。2.5房屋买卖方式2.5.1本房屋买卖采用现金交易方式。第三章定金支付及确认3.1定金支付方式3.1.1定金支付通过银行转账进行。3.2定金支付账户3.2.1卖方银行账户信息如下：户名：_________账号：_________开户行：_________3.3定金支付凭证3.3.1买方支付定金后，应要求银行出具转账凭证。3.4定金支付确认3.4.1卖方应在收到定金后三个工作日内向买方出具定金收据。3.5定金支付异议处理3.5.1如对定金支付有异议，双方应友好协商解决。第四章定金退还及条件4.1定金退还时间4.1.1卖方应在办理房屋过户手续后五个工作日内退还定金。4.2定金退还方式4.2.1定金退还应通过原支付账户退还。4.3定金退还条件4.3.1除非合同另有约定，买方按约履行合同义务后，卖方应无息退还定金。4.4定金退还异议处理4.4.1如对定金退还有异议，双方应友好协商解决。4.5定金退还违约处理4.5.1如卖方违约，应双倍返还定金。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。5.2房屋交付方式5.2.1房屋交付采取直接交付钥匙的方式。5.3房屋过户手续5.3.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。5.4房屋过户费用5.4.1房屋过户相关费用由买方承担。5.5房屋过户时间5.5.1双方应共同确保在____个月内完成房屋过户手续。第六章房屋买卖合同的签订6.1合同签订时间6.1.1合同签订时间为：_________年_________月_________日。6.2合同签订地点6.2.1合同签订地点为：_________。6.3合同签订主体6.3.1合同签订主体为买卖双方。6.4合同签订内容6.4.1合同内容包括房屋买卖价格、付款方式、交付时间等。6.5合同签订异议处理6.5.1如对合同内容有异议，双方应友好协商解决。第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1如买方未按约定时间支付定金，应支付违约金。8.1.2如卖方未按约定时间退还定金，应支付违约金。8.2定金罚则8.2.1买方违约，已支付的定金不予退还。8.2.2卖方违约，应双倍返还定金。8.3违约金计算方式8.3.1违约金按合同总金额的____%计算。8.4违约责任异议处理8.4.1如对违约责任有异议，双方应友好协商解决。8.5违约纠纷解决方式8.5.1违约纠纷通过仲裁或诉讼解决。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议通过友好协商解决。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，争议提交_________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决时效9.3.1争议应在知道或应当知道权益受侵害之日起一年内提出。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决异议处理9.5.1对争议解决结果有异议，可在收到裁决书之日起十五日内向法院起诉。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同在房屋过户手续办理完毕后终止。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致可解除合同。10.4合同终止和解除的程序10.4.1合同终止和解除应书面协议，并由双方签字盖章。10.5合同终止和解除的异议处理10.5.1如对合同终止和解除有异议，双方应友好协商解决。第十一章双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.1.1买方有权按合同约定购买房屋。11.1.2买方义务按约支付定金和购房款。11.2卖方的权利和义务11.2.1卖方有权按合同约定出售房屋。11.2.2卖方义务按约退还定金和交付房屋。11.3第三方权利和义务11.3.1第三方如对房屋权属有异议，应提前告知。第十二章特殊条款12.1房屋存在瑕疵的处理12.1.1如房屋存在重大瑕疵，买方有权要求卖方降价或解除合同。12.2房屋交易税费的处理12.2.1房屋交易税费按国家相关规定办理。12.3房屋租赁合同的处理12.3.1如房屋出租，租赁合同由买方和承租人签订。12.4房屋买卖合同的续签12.4.1合同到期如需续签，双方应协商签订新的合同。12.5其他特殊条款12.5.1本合同未涉及事项，双方可签订补充协议。第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3定金支付凭证复印件13.4房屋交付确认书复印件13.5其他重要文件复印件第十四章合同的签署和保管14.1合同签署时间14.1.1合同签署时间为：_________年_________月_________日。14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点为：_________。14.3合同签署主体14.3.1合同签署主体为买卖双方。14.4合同签署程序14.4.1双方阅读合同，确认无异议后签字盖章。14.5合同签署异议处理14.5.1如对合同内容有异议，双方应友好协商解决。（合同双方在此处签字）买方签字：_________日期：_________卖方签字：_________日期多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延迟支付定金的处理甲方未按约定时间支付定金，应支付违约金。违约金按合同总金额的1%计算，自应支付定金之次日起至实际支付之日止。2.甲方解除合同的处理甲方有权在合同签订后____个月内解除合同，但需提前通知乙方。甲方如解除合同，应支付乙方违约金，违约金按合同总金额的5%计算。3.甲方变更合同的处理甲方如需变更合同内容，应与乙方协商一致。如双方无法达成一致，甲方不得擅自变更合同。4.甲方提供房屋信息的义务甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方延迟退还定金的处理乙方未按约定时间退还定金，应支付违约金。违约金按合同总金额的1%计算，自应退还定金之次日起至实际退还之日止。2.乙方解除合同的处理乙方有权在合同签订后____个月内解除合同，但需提前通知甲方。乙方如解除合同，应支付甲方违约金，违约金按合同总金额的5%计算。3.乙方变更合同的处理乙方如需变更合同内容，应与甲方协商一致。如双方无法达成一致，乙方不得擅自变更合同。4.乙方提供房屋信息的义务乙方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的义务第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。如因第三方中介提供虚假信息导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任。2.第三方中介的赔偿责任如因第三方中介的过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同双方提供的房屋信息及个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露相关信息，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.定金支付凭证复印件4.房屋交付确认书复印件5.房屋买卖合同复印件6.补充协议复印件7.房屋交易税费相关文件复印件8.房屋租赁合同复印件（如有）9.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金，视为违约。2.甲方解除合同未提前通知乙方，视为违约。3.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按约定时间退还定金，视为违约。5.乙方解除合同未提前通知甲方，视为违约。6.乙方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。7.第三方中介提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。8.第三方中介泄露合同双方提供的房屋信息及个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。2.违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。3.违约行为：合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。4.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.合同终止：合同双方依法终止合同关系的行为。6.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的方式。7.诉讼：通过法院对合同争议进行审理的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.定金支付延迟：双方可协商延长支付时间，或甲方支付违约金。2.房屋信息不实：双方应协商修改合同，或解除合同并支付违约金。3.合同解除争议：友好协商解决，或通过仲裁/诉讼解决。4.违约金计算：