房屋买卖及互换协议

房屋买卖及互换协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利与瑕疵第三章买卖及互换双方3.1卖方信息3.2买方信息3.3互换双方信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式与时间4.3支付凭证第五章房屋交付与过户5.1交付时间与地点5.2过户手续与费用5.3交付后的权益转移第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章交易税费7.1税费种类与标准7.2税费承担方第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3互换双方的违约第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章隐私与保密11.1保护隐私11.2保密义务第十二章附则12.1合同附件12.2合同的补充与修改12.3合同解除后的处理第十三章其他约定13.1房屋保险13.2物业服务13.3户口迁移第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3互换双方签字14.4见证人签字（如有）合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）愿意出售/交换其拥有的房屋，乙方（买方）愿意购买/交换该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商达成一致而签订的书面协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房产，具体地址为________，房屋所有权证号为________。1.1.3本合同中的双方应指甲方（卖方）和乙方（买方），以及参与交换的丙方（互换方）。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕本合同所有条款后，本合同自然终止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________，建筑结构为________，建筑面积为________平方米。2.1.2房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。2.2房屋现状2.2.1房屋现有________间卧室，________间卫生间，________间客厅，________间厨房。2.2.2房屋的内部装修状况为________。2.3房屋权利与瑕疵2.3.1甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.3.2甲方承诺，自合同签订之日起至交房之日止，房屋内外装修及设施保持现状，不得拆除、改变或损坏。第三章买卖及互换双方3.1卖方信息3.1.1甲方（卖方）为________，身份证号为________。3.2买方信息3.2.1乙方（买方）为________，身份证号为________。3.3互换双方信息3.3.1如涉及房屋互换，丙方（互换方）为________，身份证号为________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式与时间4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分________次向甲方支付房款。4.2.2乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.3支付凭证4.3.1乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具相应的收款收据或发票。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与地点5.1.1甲乙双方约定，房屋交付时间为________年________月________日。5.1.2房屋交付地点为________。5.2过户手续与费用5.2.1甲乙双方应按法律规定，共同办理房屋过户手续。5.2.2过户过程中产生的相关税费，按照法律规定由甲乙双方各自承担。5.3交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，房屋所有权归乙方所有，甲方不再享有房屋所有权及相关权益。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证，所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任与费用6.2.1交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁或故障，甲方应承担维修责任并承担维修费用。第七章交易税费7.1税费种类与标准7.1.1甲乙双方应按照国家相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。7.1.2税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的________%。8.1.2甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.2买方违约8.2.1如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的________%。8.2.2乙方违约导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.3互换双方的违约8.3.1如甲方和丙方（互换方）共同违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方和丙方共同承担违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除条件10.2.1合同的解除必须符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。第十一章隐私与保密11.1保护隐私11.1.1双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密义务11.2.1双方在合同履行结束后，仍应继续履行保密义务，直至对方书面同意解除保密义务。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。12.2合同的补充与修改12.2.1本合同的任何补充和修改均须以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于房屋归还、价款退还等。第十三章其他约定13.1房屋保险13.1.1房屋在过户前由甲方投保，过户后由乙方投保。13.2物业服务13.2.1物业服务费用由乙方承担，具体费用按照物业公司规定执行。13.3户口迁移13.3.1如涉及户口迁移，甲方应在本合同约定的交付时间内完成户口迁移。第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3互换双方签字14.4见证人签字（如有）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方附加条款一：房屋交易价格调整1.1如遇房地产市场价格波动，导致房屋交易价格发生变动，甲方有权根据市场情况对交易价格进行调整。调整后的价格需双方协商一致。说明：该条款旨在保护甲方的利益，在面对市场价格波动时，甲方有权利根据实际情况对交易价格进行调整，以确保交易的公平性。2.甲方附加条款二：房屋交付条件说明：该条款保障了乙方在接收房屋时的权益，确保甲方交付的房屋符合基本的生活和使用条件。3.甲方附加条款三：违约金支付时间3.1如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金应在违约行为发生之日起____个工作日内支付。说明：该条款明确了违约金支付的时间限制，保障了乙方的权益，提高了合同的执行力。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方附加条款一：房屋交付时间调整1.1如遇特殊情况，导致房屋交付时间需延迟，乙方有权根据实际情况调整交付时间。调整后的交付时间需双方协商一致。说明：该条款保护了乙方在面临不可抗力等因素导致交付时间延迟时的权益，确保双方在公平的基础上进行协商。2.乙方附加条款二：房屋维修责任2.1乙方有权要求甲方在交付后的一定期限内，对房屋进行必要的维修和保养。维修费用由甲方承担。说明：该条款确保了乙方在房屋交付后的一段时间内，能够享受到甲方的维修和保养服务，提高了居住的舒适度。3.乙方附加条款三：房屋使用限制2.1乙方有权要求甲方不得在交付后的一定期限内，将房屋用于与合同约定的用途不符的活动。说明：该条款保障了乙方的利益，确保甲方在交付房屋后，不会将房屋用于与合同约定的用途不符的活动，避免了乙方在使用房屋时的困扰。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介附加条款一：中介服务费用1.1双方同意，中介费用为房屋交易价格的________%，由乙方支付。中介费用在合同签订后支付。说明：该条款明确了中介费用的支付标准和时间，保护了双方的权益，确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介附加条款二：中介的责任与义务2.1中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。说明：该条款明确了中介的责任与义务，提高了中介服务的质量，保障了甲乙双方的权益。3.第三方中介附加条款三：中介服务范围的调整2.1如甲乙双方同意调整中介服务的范围，需书面通知中介，中介应在收到通知后及时作出相应的调整。说明：该条款保护了甲乙双方在面临特殊情况时，能够及时调整中介服务范围的权利，确保中介服务的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋装修清单6.家具家电清单7.物业服务合同8.户口迁移证明9.房屋交易税费清单10.房屋保险单11.物业费支付凭证12.水电费支付凭证13.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约未按约定时间交付房屋未按约定条件交付房屋提供虚假房屋信息未履行合同约定的维修责任2.乙方违约未按约定时间支付房款未按约定条件接受房屋交付未履行合同约定的使用责任未按时支付维修费用3.互换双方违约未按约定时间交换房屋未按约定条件交换房屋未履行合同约定的维修责任未按时支付交换房屋的价款4.第三方中介违约未提供真实、准确的房屋信息未协助双方完成房屋交易手续未按约定时间收取中介费用未履行合同约定的保密义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.契税：指房屋买卖双方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得，按照法律规定缴纳的税费。5.印花税：指房屋买卖双方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。6.物业服务费：指物业公司为管理和服务小区居民所需的费用。7.户口迁移：指房屋所有权人将其户口从原地址迁移至新地址的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟协商确定新的交付时间根据实际情况调整交付时间2.房屋质量问题委托