房产交易款项未付争议

房产交易款项未付争议合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体资格确认1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的解释和争议解决第二章房产交易基本信息2.1房产基本信息2.2交易双方的基本信息2.3交易款项的总额及支付方式第三章款项支付时间及条件3.1首付款支付时间及条件3.2尾款支付时间及条件3.3其他款项支付时间及条件第四章款项支付的违约责任4.1买方违约未按时支付款项的责任4.2卖方违约未按时支付款项的责任4.3违约金的计算方式第五章款项支付的争议解决5.1争议解决的途径5.2调解和仲裁的适用5.3诉讼的管辖法院第六章款项支付的证据和资料6.1支付款项的凭证6.2交易双方提供的资料6.3争议解决的证据提交第七章特殊情况处理7.1不可抗力导致的款项支付延迟7.2交易双方因政策变动导致的款项支付问题7.3交易双方因个人原因导致的款项支付问题第八章双方的权利和义务8.1买方的权利和义务8.2卖方的权利和义务8.3第三方权利和义务第九章房产交易过户手续9.1交易过户的手续及流程9.2过户所产生的费用承担9.3过户完成时间及条件第十章房产交易款项的支付保障10.1买方的支付保障措施10.2卖方的支付保障措施10.3第三方支付保障措施第十一章违约责任及赔偿11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3赔偿金额的计算及支付方式第十二章合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3解除和终止合同后的款项处理第十三章附则13.1合同的修订和补充13.2合同的生效日期13.3合同的终止日期第十四章争议解决14.1争议的解决方式14.2调解和仲裁的申请14.3诉讼的提起及管辖法院的选择合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是基于双方自愿、公平、诚信的原则，依据相关法律法规，就房产交易款项未付争议的相关事宜，经双方友好协商一致而签订的。1.2合同主体资格确认1.3合同的生效、变更和解除1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确实需要变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。1.4合同的解释和争议解决1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产交易基本信息2.1房产基本信息2.1.1房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。2.1.2房产用途：__________，建筑结构：__________，建造年代：__________。2.2交易双方的基本信息2.2.1甲方姓名（名称）：__________，通讯地址：__________，联系电话：__________。2.2.2乙方姓名（名称）：__________，通讯地址：__________，联系电话：__________。2.3交易款项的总额及支付方式2.3.1本合同的交易款项总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3.2甲方应按照本合同约定的付款时间和方式，向乙方支付交易款项。第三章款项支付时间及条件3.1首付款支付时间及条件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2尾款支付时间及条件尾款支付时间为房产过户手续办理完毕且乙方交付房产后七个工作日内，甲方应向乙方支付尾款，尾款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3其他款项支付时间及条件如双方在履行本合同过程中发生其他需支付的款项，甲方应按照双方约定及时支付。第四章款项支付的违约责任4.1买方违约未按时支付款项的责任甲方如未能按照本合同约定的时间和金额支付款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×0.05%。4.2卖方违约未按时支付款项的责任乙方如未能按照本合同约定的时间和金额支付款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×0.05%。4.3违约金的计算方式违约金的计算范围为本合同约定的交易款项。违约天数的计算以实际应付款日为准。第五章款项支付的争议解决5.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2调解和仲裁的适用如双方同意，可向专业调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。5.3诉讼的管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第六章款项支付的证据和资料6.1支付款项的凭证双方应保留支付款项的银行转账凭证、现金支付凭证等有效证据。6.2交易双方提供的资料双方应向对方提供真实、完整、有效的身份证明、房产证等相关资料。6.3争议解决的证据提交双方在争议解决过程中，应按照对方的要求，提交相关证据和资料。第八章双方的权利和义务8.1买方的权利和义务8.1.1甲方有权按照本合同约定取得房产的所有权。8.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付交易款项。8.1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续。8.2卖方的权利和义务8.2.1乙方有权按照本合同约定取得交易款项。8.2.2乙方应保证房产的真实性、合法性，无权利瑕疵。8.2.3乙方应协助甲方办理房产过户手续。8.3第三方权利和义务如本合同涉及的房产存在抵押、租赁等情形，第三方应协助甲方和乙方办理相关手续，并承担相应责任。第九章房产交易过户手续9.1交易过户的手续及流程双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续，包括税费缴纳、产权转移等。9.2过户所产生的费用承担过户手续所需费用由双方按照法律法规和政策规定承担。9.3过户完成时间及条件过户手续应在双方约定的时间内完成，具体时间及条件由双方协商确定。第十章房产交易款项的支付保障10.1买方的支付保障措施甲方应按照本合同约定支付交易款项，并确保支付的安全性和及时性。10.2卖方的支付保障措施乙方应保证房产的真实性和合法性，并按照本合同约定接受交易款项。10.3第三方支付保障措施如涉及第三方支付，第三方应承担支付保障责任。第十一章违约责任及赔偿11.1违约行为的认定双方应严格按照本合同约定履行义务，任何一方违反本合同均视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3赔偿金额的计算及支付方式赔偿金额根据实际损失及违约程度计算，双方可协商确定支付方式。第十二章合同的解除和终止12.1合同解除的条件本合同在履行过程中，如发生法定或约定解除条件，双方可协商解除合同。12.2合同终止的条件本合同在房产过户手续办理完毕后自然终止。12.3解除和终止合同后的款项处理合同解除或终止后，未支付的款项按双方约定处理。第十三章附则13.1合同的修订和补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的终止日期本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第十四章争议解决14.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2调解和仲裁的申请如双方同意，可向专业调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。14.3诉讼的提起及管辖法院的选择本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。（合同方签字）甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方支付款项的保障措施1.1甲方应按照本合同约定支付交易款项，确保支付的安全性和及时性。1.2甲方应在支付款项时，向乙方提供付款凭证，作为交易款项支付的证据。1.3甲方应保留与乙方之间的通信记录，以证明交易款项支付的履行。2.甲方对房产的权利要求2.1甲方有权按照本合同约定取得房产的所有权。2.2甲方有权要求乙方提供房产的真实性、合法性证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3甲方在房产过户手续办理完毕后，有权要求乙方交付房产。3.甲方违约责任及赔偿3.1甲方如未能按照本合同约定的时间和金额支付款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×0.05%。3.2甲方如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提供房产的保障措施1.1乙方应保证房产的真实性和合法性，确保房产不存在权利瑕疵。1.2乙方应提供房产证、土地使用权证等证明材料，以证明房产的所有权和合法性。1.3乙方应协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的文件和资料。2.乙方对款项的收取要求2.1乙方有权按照本合同约定收取交易款项。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式收取款项，并提供收款凭证。2.3乙方应确保收取的款项来源合法，不得收取非法款项。3.乙方违约责任及赔偿3.1乙方如未能按照本合同约定的时间和金额支付款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×0.05%。3.2乙方如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责和义务1.1第三方中介应协助甲方和乙方办理房产交易手续，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。1.2第三方中介应提供真实、完整、有效的房产信息，并为双方提供咨询服务。1.3第三方中介应按照双方约定，收取中介费用，并提供正规发票。2.第三方中介的违约责任及赔偿2.1第三方中介如未能按照本合同约定的时间和方式履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。2.2第三方中介如提供虚假信息或未履行咨询义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。2.3第三方中介如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房产过户申请表6.税费缴纳凭证7.房产过户完成后交付的房产钥匙8.付款凭证及银行转账记录9.房产交易合同补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付款项未按约定金额支付款项提供虚假身份证明或其他相关信息2.乙方违约行为及认定：未按约定时间交付房产未按约定条件交付房产提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵3.第三方中介违约行为及认定：未按约定协助办理房产交易手续提供虚假信息或未履行咨询义务未按约定时间完成过户手续或其他服务三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济损失赔偿。4.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.第三方中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.款项支付不明确：解决办法：明确款项支付的时间、金额和方式，并在合同中详细约定。2.房产交付时间