乡镇房屋买卖合同签订要点

乡镇房屋买卖合同签订要点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订目的1.4法律法规适用第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户与交付5.1过户流程5.2交付时间与方式5.3交付条件第六章房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任认定6.3瑕疵处理方式第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章附加条款12.1房屋维修责任12.2物业管理第十三章合同的生效、修改和补充13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同补充内容第十四章其它约定14.1房屋交易税费14.2房屋保险合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：____________1.1.2乙方（买方）名称：____________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：____________1.2.2房屋所有权证号：____________1.2.3房屋性质：____________1.3合同签订目的1.3.1甲方愿将上述房屋出售给乙方1.3.2乙方愿购买上述房屋1.4法律法规适用1.4.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于____________2.1.2属于____________小区/乡镇2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为____________平方米2.2.2套内建筑面积为____________平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型为____________2.3.2房屋楼层/栋数/单元号为____________2.4房屋现状2.4.1房屋目前使用情况为____________2.4.2房屋现状描述：____________第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1甲方应保证其对上述房屋拥有完全、有效的所有权和处置权3.1.2甲方应保证上述房屋没有设定任何抵押、租赁等权利负担3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续3.1.4甲方应提供真实、完整的房屋相关信息3.2买方权利与义务3.2.1乙方应按合同约定支付购房款项3.2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续3.2.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋3.2.4乙方应对房屋的使用、维护和管理负责第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元4.1.2乙方应通过银行转账、现金等方式向甲方支付房价款4.2支付方式4.2.1乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元4.2.2剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应于房屋过户手续完成后____________日内支付给甲方4.3支付时间4.3.1首付款支付时间为本合同签订之日起____________日内4.3.2尾款支付时间为房屋过户手续完成后____________日内第五章房屋过户与交付5.1过户流程5.1.1甲方应协助乙方完成房屋产权过户手续5.1.2过户手续包括但不限于提供身份证明、房产证等相关文件5.2交付时间与方式5.2.1房屋交付时间为过户手续完成后____________日内5.2.2交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方5.3交付条件5.3.1房屋过户手续已完成5.3.2甲方已按照合同约定支付全部房价款第六章房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题6.1.2甲方保证上述房屋符合国家和地方有关住宅质量标准6.2瑕疵责任认定6.2.1如房屋存在瑕疵，双方可协商确定瑕疵责任6.2.2瑕疵责任的确定应依据相关法律法规和本合同约定6.3瑕疵处理方式6.3.1甲方应在知道或应当知道房屋存在瑕疵之日起____________日内通知乙方6.3.2甲方应在收到乙方通知后____________日内采取修复等措施，确保房屋质量符合约定标准第七章违约责任7.1违约行为7.1.1甲方未按约定时间办理过户手续的7.第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择____________人民法院作为争议解决的管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致9.1.2合同变更应签订书面协议，并注明变更日期9.2合同解除条件9.2.1任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同9.2.2合同解除应签订书面协议，并注明解除日期第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1房屋过户手续完成后，本合同自行终止10.1.2双方另有约定的，从其约定10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，甲方应将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方10.2.2双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止第十二章附加条款12.1房屋维修责任12.1.1甲方应在房屋交付后____________年内，对房屋进行必要的维修和保养12.1.2维修和保养费用由甲方承担，除非因乙方使用不当导致12.2物业管理12.2.1房屋交付后，物业管理费由乙方承担12.2.2物业管理的相关规定和标准按照物业管理公司制定的办法执行第十三章合同的生效、修改和补充13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2本合同的生效不受第三方同意或批准的制约13.2合同修改条件13.2.1合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议13.2.2修改协议与本合同具有同等法律效力13.3合同补充内容13.3.1合同补充内容应经双方协商一致，并签订书面补充协议13.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力第十四章其它约定14.1房屋交易税费14.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担14.2房屋保险14.2.1房屋交付后，乙方应自行办理并支付房屋保险费用合同终止后，甲乙双方在合同上签字或者盖章：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明1.1.1甲方声明其对上述房屋拥有完全、有效的所有权和处置权，房屋不存在任何争议。1.2房屋交付条件1.2.1甲方应在房屋过户手续完成后，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。1.3房屋维修责任1.3.1甲方承诺在房屋交付后____________年内，对房屋进行必要的维修和保养，除非因乙方使用不当导致。1.4物业费用承担1.4.1甲方承诺在房屋过户手续完成后，将物业管理费支付至合同终止或解除之日。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按照本合同约定，按时支付购房款项。2.2乙方协助过户2.2.1乙方应协助甲方完成房屋过户手续。2.3房屋保险2.3.1乙方应在房屋交付后，自行办理并支付房屋保险费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用3.1.1第三方中介应按照法律法规及行业规定，收取合理的中介服务费用。3.2中介的责任和义务3.2.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供专业的咨询和服务。3.3中介的保密义务3.3.1第三方中介应对在合同签订过程中知悉的甲乙双方的敏感信息保密，未经甲乙双方同意不得泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权过户申请表3.身份证明复印件4.付款凭证复印件5.房屋现状照片6.物业管理费支付凭证7.房屋维修记录8.房屋保险单复印件9.中介服务协议复印件10.中介收费标准说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项的，视为违约。3.甲方未按照约定交付房屋及相关钥匙、证件的，视为违约。4.乙方未按照约定协助甲方完成房屋过户手续的，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供服务或泄露甲乙双方敏感信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区所收取的费用。5.保险费：指为房屋保险而支付的费用，用于赔偿房屋损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方可委托专业律师或中介机构协助办理。2.房屋质量问题，解决