房屋买卖合同全文规范版示例

房屋买卖合同全文规范版示例合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及来源2.2房屋的位置、面积和结构2.3房屋的现状描述2.4房屋的附属设施和设备第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2付款方式和时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的程序和时间5.3房屋交付和过户的凭证第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限和保修范围6.3质量问题的解决方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿的计算和支付第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章附则10.1合同的生效日期10.2合同的期限10.3合同的修订和补充第十一章附件11.1房屋所有权证明11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2合同的保密条款第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1合同公证书14.2房屋交易服务中心盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.2.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，同意将卖方拥有的标的房屋转让给买方。1.2.2本合同的签订和履行符合《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。1.3合同文件的组成（一）本合同正本一份；（二）附件：房屋所有权证明、房屋平面图等；1.3.2本合同各项附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及来源2.1.1卖方是标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.1.2买方确认，标的房屋的所有权归卖方所有，且不存在任何权利争议。2.2房屋的位置、面积和结构2.2.1标的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，结构为_______。2.2.2房屋具体结构、附属设施和设备等情况详见附件中的房屋平面图。2.3房屋的现状描述2.3.1标的房屋现状为_______（如：毛坯、装修完毕等）。2.3.2房屋内部设施设备现状详见附件。2.4房屋的附属设施和设备2.4.1房屋附属设施和设备包括但不限于：_______。2.4.2上述附属设施和设备随房屋所有权一同转让给买方。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证其对标的房屋享有合法的所有权，且有权进行转让。3.1.2卖方应保证标的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.1.3卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方，并协助买方完成过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2买方应自合同签订之日起，承担标的房屋的一切费用。3.2.3买方应在合同约定的时间内接受房屋的交付，并按照约定支付房价款。3.3双方的共同义务3.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。3.3.2双方应对合同中约定的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.1.1标的房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.1.2房价款包括但不限于房屋本身的价值、装修费用、附属设施和设备的价值等。4.2付款方式和时间4.2.1买方应按照下列方式支付房价款：（一）人民币_______元整作为定金，在本合同签订之日起_______日内支付；（二）人民币_______元整作为首付款，在_______年_______月_______日前支付；（三）剩余房款人民币_______元整，买方应按照贷款银行的要求支付。4.2.2买方未按时支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。4.3房屋交易税费的承担4.3.1双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的交易税费。4.3.2具体税费的承担方式按照双方协商确定的比例承担。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给买方。5.1.2房屋交付的条件包括但不限于：_______。5.2房屋过户的第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。9.2合同解除的条件和程序9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期和后续处理事项。第十章附则10.1合同的生效日期10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表标的房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律法规和本合同的约定办理。10.2合同的期限10.2.1本合同的期限为_______年，自合同生效之日起计算。10.3合同的修订和补充10.3.1双方对本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有权证明11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2合同的保密条款12.3双方同意，本合同及附件中的任何信息均应保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1合同公证书14.2房屋交易服务中心盖章出卖人（卖方）：（签字）（盖章）日期：_______年_______月_______日买受人（买方）：（签字）（盖章）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，标的房屋的所有权归甲方所有，且不存在任何权利争议。1.2甲方义务甲方应保证标的房屋的现状描述真实准确，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并按照违约金额的百分之一至百分之五支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。2.2乙方接受房屋交付乙方应在合同约定的时间内接受房屋的交付。如乙方无正当理由拒绝接受交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方保密义务乙方应对本合同及附件中的任何信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务费用双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订和履行，应按照约定向中介支付服务费用。3.2第三方中介的义务第三方中介应按照双方的约定，提供专业、公正、中立的服务，并协助双方完成房屋买卖交易。3.3第三方中介违约如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状描述4.附属设施和设备清单5.房屋交易税费计算明细6.贷款银行相关文件7.合同公证书8.房屋交易服务中心盖章证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未能履行合同约定的义务2.买方违约行为未能按约定时间支付房价款无正当理由拒绝接受房屋交付未能履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为未能提供专业、公正、中立的服务未能协助双方完成房屋买卖交易违反合同约定导致合同无法履行或造成损失三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属设施和土地的绝对支配权。2.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应支付给另一方的违约金。5.合同公证书：指公证机关对合同的真实性、合法性进行证明的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房价款支付纠纷解决方案：明确房价款的支付方式和时间，约定逾期