个人住房抵押贷款合同范本

个人住房抵押贷款合同范本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五章抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物权属证明5.3抵押物价值评估第六章还款保障措施6.1还款来源6.2担保人6.3保险手续第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八章违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任认定与处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2司法管辖第十章合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限第十二章合同的传递与保管12.1合同传递12.2合同保管第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四章附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期与地点合同编号：_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五章抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物权属证明5.3抵押物价值评估第六章还款保障措施6.1还款来源6.2担保人6.3保险手续第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八章违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任认定与处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2司法管辖第十章合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限第十二章合同的传递与保管12.1合同传递12.2合同保管第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四章附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期与地点[合同方签字区域]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：贷款用途限制条款内容：甲方同意贷款资金仅用于购买房产，不得用于其他用途。若甲方违反此规定，乙方有权采取措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回已发放的贷款或追究甲方的法律责任。条款说明：此条款旨在确保甲方贷款资金的正确使用，避免甲方将贷款资金用于其他非购房用途，确保贷款风险可控。2.甲方主导的附加条款二：房产价值评估条款内容：甲方应保证所购买的房产价值符合贷款金额的要求。若房产价值低于贷款金额，甲方需提供额外的担保措施，以保障乙方的权益。条款说明：此条款旨在确保甲方购买的房产价值与贷款金额相匹配，降低贷款风险。若房产价值不足，甲方需提供额外担保，以增加乙方对贷款的安全保障。3.甲方主导的附加条款三：还款来源保障条款内容：甲方应确保贷款期间的还款来源稳定可靠。若甲方发生还款困难，甲方应及时与乙方沟通，寻求解决方案。条款说明：此条款旨在确保甲方在贷款期间的还款能力，降低贷款风险。甲方发生还款困难时，应及时与乙方沟通，共同寻求解决方案，以保证贷款的正常还款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款利率调整条款内容：若市场利率发生变化，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。甲方同意接受调整后的贷款利率，除非双方另有约定。条款说明：此条款旨在赋予乙方在市场利率变动时的调整权，以适应市场变化。甲方同意接受调整后的贷款利率，除非双方另有约定。2.乙方主导的附加条款二：贷款提前还款条款内容：甲方如提前还款，乙方有权根据实际情况收取一定的提前还款费用。提前还款费用的计算方法和金额由双方另行商定。条款说明：此条款旨在规范甲方提前还款的行为，保障乙方的利益。甲方如提前还款，需按照双方商定的提前还款费用计算方法和金额支付给乙方。3.乙方主导的附加条款三：保险手续条款内容：甲方应按照乙方的要求办理相关保险手续，并将保险单据交乙方备案。保险费用由甲方承担。条款说明：此条款旨在确保甲方在贷款期间为抵押物购买保险，保障乙方对抵押物的权益。甲方需按照乙方的要求办理保险手续，并承担相应保险费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意按照双方商定的费用支付给第三方中介作为中介费用。中介费用支付方式及金额由双方另行商定。条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方支付给第三方中介的费用，规范中介费用的收取。甲方和乙方同意按照商定的费用支付给第三方中介，确保中介服务的质量和权益。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，并承担因信息不实导致的法律责任。若发生纠纷，第三方中介应承担调解责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的责任，确保其提供真实、准确的信息，降低信息不实带来的风险。若发生纠纷，第三方中介应承担调解责任，以维护甲方和乙方的权益。3.第三方中介的附加条款三：中介保密义务条款内容：第三方中介应对甲方和乙方的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。违反保密义务的，第三方中介应承担相应的法律责任。条款说明：此条款旨在保护甲方和乙方的隐私权益，要求第三方中介对相关信息保密。若第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证明文件2.借款人身份证明3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押物评估报告6.保险单据7.还款计划表8.提前还款申请表9.贷款利率调整证明10.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.借款人未按约定的用途使用贷款资金，属于违约行为。2.借款人未能按时还款或未按约定的还款方式还款，属于违约行为。3.借款人提供的个人信息不真实、不准确，属于违约行为。4.借款人未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，属于违约行为。5.贷款人未按约定的期限和方式发放贷款，属于违约行为。6.贷款人未按约定的利率收取利息，属于违约行为。7.贷款人未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。2.贷款利率：指贷款人提供贷款时所收取的利率。3.还款计划：指借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本息的计划。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的行为。5.提前还款：指借款人在贷款到期前，主动申请并按照约定提前偿还贷款的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款资金被用于非购房用途。解决办法：停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，或追究借款人的法律责任。2.问题：房产价值低于贷款金额。解决办法：借款人提供额外担保措施，以保障贷款人的权益。3.问题：借款人无法按时还款。解决办法：借款人可与贷款人协商延长还款期限，或申请展期。4.问题：贷款利率发生变动。解决办法：