社区房屋买卖合同的优惠政策

社区房屋买卖合同的优惠政策合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人信息2.3买受人信息2.4房屋交易价格第三章优惠政策概述3.1优惠政策的目的3.2优惠政策的适用范围3.3优惠政策的主要内容第四章优惠政策的具体条款4.1首套房优惠政策4.2改善型住房优惠政策4.3租房优惠政策4.4共有产权房优惠政策4.5人才引进优惠政策第五章房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间及条件5.2产权过户手续5.3产权过户费用承担第六章优惠政策申请及兑现6.1优惠政策申请流程6.2优惠政策申请材料6.3优惠政策兑现方式及时间第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章附则10.1合同生效条件10.2合同的终止10.3合同的保管第十一章出卖人声明11.1出卖人保证11.2出卖人义务第十二章买受人声明12.1买受人保证12.2买受人义务第十三章附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3优惠政策相关文件第十四章其他约定14.1双方其他约定14.2补充协议14.3合同修改记录合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2合同宗旨1.2.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致，订立本合同。1.3法律法规适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：__________2.1.2房屋面积：__________2.1.3房屋结构：__________2.1.4房屋所有权性质：__________2.2出卖人信息2.2.1姓名（名称）：__________2.2.2住所：__________2.2.3联系方式：__________2.3买受人信息2.3.1姓名（名称）：__________2.3.2住所：__________2.3.3联系方式：__________2.4房屋交易价格2.4.1总金额：__________2.4.2付款方式及期限：__________第三章优惠政策概述3.1优惠政策的目的3.1.1为促进房地产市场平稳健康发展，根据国家及地方政策，提供相应的优惠政策。3.2优惠政策的适用范围3.2.2（具体条件列举）3.3优惠政策的主要内容3.3.1优惠政策包括但不限于税收减免、贷款利率优惠、购房补贴等。第四章优惠政策的具体条款4.1首套房优惠政策4.1.2（具体条件列举）4.2改善型住房优惠政策4.2.2（具体条件列举）4.3租房优惠政策4.3.2（具体条件列举）4.4共有产权房优惠政策4.4.2（具体条件列举）4.5人才引进优惠政策4.5.1符合地方人才引进政策的买受人，购买住房，可享受优惠政策：4.5.2（具体条件列举）第五章房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的条件包括：5.1.3（具体条件列举）5.2产权过户手续5.2.1双方应按照法律规定，办理房屋产权过户手续。5.3产权过户费用承担5.3.1产权过户过程中产生的费用，按照法律法规规定和双方约定承担。第六章优惠政策申请及兑现6.1优惠政策申请流程6.1.1买受人应按照优惠政策规定，向相关部门申请优惠政策。6.2优惠政策申请材料6.2.2（具体材料列举）6.3优惠政策兑现方式及时间6.3.1优惠政策兑现方式为：6.3.2优惠政策兑现时间为：第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1在合同履行过程中，如需变更合同内容，应协商一致并书面确认。7.2合同解除条件7.2.2（具体情况列举）7.3合同变更和解除的程序第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2出卖人提供虚假信息的，应承担违约责任，并支付合同金额一定比例的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担违约责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方约定仲裁解决争议，应选定合同签订地仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1如双方未约定仲裁，应由合同签订地人民法院管辖。第十章附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋所有权转移登记完毕为准。10.2合同的终止10.2.1本合同在房屋所有权转移登记完毕后终止。10.3合同的保管10.3.1双方应妥善保管本合同及其相关文件。第十一章出卖人声明11.1出卖人保证11.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.1.2出卖人保证未隐瞒影响房屋价值的重要信息。11.2出卖人义务11.2.1出卖人应按照合同约定，履行交付房屋、办理产权过户等义务。第十二章买受人声明12.1买受人保证12.1.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。12.1.2买受人保证按照合同约定支付房价款及其他费用。12.2买受人义务12.2.1买受人应按照合同约定，履行支付房价款、配合办理产权过户等义务。第十三章附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3优惠政策相关文件第十四章其他约定14.1双方其他约定14.1.1（如有其他约定，在此列举）14.2补充协议14.2.1如双方就本合同内容有任何补充协议，应以书面形式签订。14.3合同修改记录14.3.1合同的修改记录应由双方共同保存。合同编号_________出卖人（签字）：__________买受人（签字）：__________日期：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的结构、质量、使用状况等。1.1.2甲方保证未隐瞒影响房屋价值的重要信息，如隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务1.2.1甲方应按照合同约定，履行交付房屋、办理产权过户等义务。如因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担相应的违约责任。1.2.2甲方应协助乙方办理房屋贷款等相关手续，提供必要的文件和证明材料。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺2.1.1乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于乙方的身份、财务状况、信用记录等。2.1.2乙方保证按照合同约定支付房价款及其他费用。如乙方延迟支付或未能支付，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照合同约定，履行支付房价款、配合办理产权过户等义务。2.2.2乙方应协助甲方办理房屋贷款等相关手续，提供必要的文件和证明材料。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应按照合同约定，履行提供中介服务、协助办理房屋交易等相关手续的义务。3.1.2第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规要求，如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介收费3.2.1第三方中介的收费标准应事先明确告知双方，并在合同中予以约定。3.2.2第三方中介的收费一经支付，不予退还。如双方另有约定，按约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.优惠政策相关文件5.房屋质量检测报告6.房屋现状照片或视频7.产权过户手续相关文件8.贷款协议及相关文件9.房屋交付确认书10.违约金计算公式及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的。2.甲方未按照合同约定办理产权过户手续，导致房屋所有权转移延迟或无法转移的。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响房屋价值或交易条件的。4.乙方未按照合同约定支付房价款，或延迟支付的。5.乙方未按照合同约定履行其他义务的。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规要求的。7.第三方中介未按照约定标准收费，或收费后未提供相应服务的。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。2.违约行为：合同一方或多方不履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。3.违约责任：违约方应承担的合同责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。4.优惠政策：政府为鼓励或限制某些行为，给予的特殊待遇或减免措施。5.产权过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。6.贷款：买受人向金融机构借款，用于支付房屋购买价款的行为。7.违约金：违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或交付的房屋质量不符合约定。解决办法：双方协商确定合理的维修期限或更换房屋。2.问题：乙方延迟支付房价款或未能支付。解决办法：乙方在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：产权过户手续办理缓慢或遇到阻碍。解决办法：双方应积极协助办理，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：第三方中介服务不符合约定或收费不透明。解决办法：双方可与第三方中介协商解决，如协商不成，可向相关机构投诉。