正式版房屋买卖居间合同

正式版房屋买卖居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与附属设施第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式与支付时间4.3房屋交易过程中的费用承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的风险与责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与期限第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的途径与时间第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果第十章合同的附则10.1合同的解释与适用法律10.2合同的生效、修改与废止第十一章房屋买卖居间服务条款11.1居间服务的范围与内容11.2居间服务的费用与支付11.3居间服务的责任与义务第十二章特殊事项约定12.1房屋买卖过程中的特殊事项12.2特殊事项的解决方式与后果第十三章附件13.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件13.2房屋现状的照片、图纸等资料第十四章签署页4.1出卖人签署页4.2买受人签署页4.3居间人签署页合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与附属设施第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式与支付时间4.3房屋交易过程中的费用承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的风险与责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与期限第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的途径与时间第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果第十章合同的附则10.1合同的解释与适用法律10.2合同的生效、修改与废止第十一章房屋买卖居间服务条款11.1居间服务的范围与内容11.2居间服务的费用与支付11.3居间服务的责任与义务第十二章特殊事项约定12.1房屋买卖过程中的特殊事项12.2特殊事项的解决方式与后果第十三章附件13.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件13.2房屋现状的照片、图纸等资料第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3居间人签署页_________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款：如甲方在合同有效期内发现乙方欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。说明：该条款保障了甲方在同等条件下的优先购买权，避免乙方在未通知甲方的情况下将房屋出售给第三方。1.2甲方房屋使用限制条款：甲方不得擅自改变房屋结构、装修或出租给第三方。说明：该条款确保了甲方对房屋的正常使用和维护，防止甲方对房屋进行不当改动或出租给第三方，影响乙方购房后的权益。1.3甲方履行合同义务条款：甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。说明：该条款明确了甲方在合同履行过程中的义务，确保甲方积极配合乙方办理过户手续，以便乙方顺利取得房屋所有权。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款条款：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款。说明：该条款强调了乙方按时支付购房款的责任，确保乙方履行合同义务，避免因乙方延迟付款而影响房屋交易进度。2.2乙方房屋使用限制条款：乙方在购房后，不得擅自改变房屋结构、装修或出租给第三方。说明：该条款规定了乙方在成为房屋所有权人后的使用限制，防止乙方对房屋进行不当改动或出租给第三方，影响房屋的价值和甲方权益。2.3乙方履行合同义务条款：乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。说明：该条款明确了乙方在合同履行过程中的义务，确保乙方积极配合甲方办理过户手续，以便甲方顺利将房屋所有权转移给乙方。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款：双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用。说明：该条款明确了双方有义务按照合同约定支付第三方中介的服务费用，保障中介机构的合法权益。3.2第三方中介的责任与义务条款：第三方中介应按照合同约定，为双方提供专业的居间服务，并协助办理房屋交易相关手续。说明：该条款规定了第三方中介在房屋交易过程中的责任与义务，确保中介机构为双方提供优质的服务，促使合同顺利履行。3.3第三方中介的违约责任条款：如第三方中介未能按照合同约定履行居间服务职责，应承担违约责任。说明：该条款设置了第三方中介的违约责任，以便在中介机构未能履行合同义务时，双方有权追究中介的责任，维护自身权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片及图纸4.买卖双方身份证复印件5.居间服务协议6.房屋交易税费计算明细7.付款凭证及转账记录8.房屋交付确认书9.房屋过户相关手续资料10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款。3.甲方未履行合同义务，如未协助乙方办理过户手续或提供必要的证件和资料。4.乙方未履行合同义务，如改变房屋结构、装修或出租给第三方未经甲方同意。5.第三方中介未能按照合同约定提供居间服务或协助办理交易手续。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在土地上享有占有、使用和收益的权利。3.居间服务：指中介机构为房屋买卖双方提供介绍、协商、协助办理交易手续等服务。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。6.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。7.其他法律名词及解释：根据实际情况补充。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方支付滞纳金，或双方协商分期付款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方积极配合相关部门，提供所需材料，加速办理进程。4.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方协商解决，甲方承担相应责任，或乙方退房并退款。5.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：双方与中介协商，要求改进服务，或根据合同约定追究中介责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介机构达成交易意向。说明：中介提供居间服务，协助双方完成房屋交易。2.场景：甲方出售房屋，乙方购买。