拆迁安置房买卖合同签订注意事项

拆迁安置房买卖合同签订注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章拆迁安置房的基本情况2.1房屋的基本情况2.2安置房的位置、面积和结构2.3安置房的使用权和所有权第三章买卖双方的基本情况3.1购房人的基本情况3.2出卖人的基本情况第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋价款的支付凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋的交付时间5.2房屋的验收标准5.3房屋交付的违约责任第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量标准6.2房屋的保修范围和期限6.3质量问题的处理方式第七章物业管理及公共设施7.1物业管理的相关规定7.2公共设施的使用和维护7.3物业服务的费用承担第八章合同的履行和变更8.1合同的履行期限8.2合同的变更条件及程序8.3合同履行中出现争议的解决方式第九章违约责任及赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担方式9.3赔偿金额的计算方法第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的情形10.3解除和终止合同后的财产处理第十一章法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点11.3法律规定的其他事项第十二章其他约定12.1房屋交易过程中产生的税费12.2房屋交易所需的证件和资料12.3双方约定的其他事项第十三章合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2安置房平面图13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1合同的签署时间14.2合同的签署地点14.3合同各方的签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章拆迁安置房的基本情况2.1房屋的基本情况2.2安置房的位置、面积和结构2.3安置房的使用权和所有权第三章买卖双方的基本情况3.1购房人的基本情况3.2出卖人的基本情况第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋价款的支付凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋的交付时间5.2房屋的验收标准5.3房屋交付的违约责任第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量标准6.2房屋的保修范围和期限6.3质量问题的处理方式第七章物业管理及公共设施7.1物业管理的相关规定7.2公共设施的使用和维护7.3物业服务的费用承担第八章合同的履行和变更8.1合同的履行期限8.2合同的变更条件及程序8.3合同履行中出现争议的解决方式第九章违约责任及赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担方式9.3赔偿金额的计算方法第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的情形10.3解除和终止合同后的财产处理第十一章法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点11.3法律规定的其他事项第十二章其他约定12.1房屋交易过程中产生的税费12.2房屋交易所需的证件和资料12.3双方约定的其他事项第十三章合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2安置房平面图13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1合同的签署时间14.2合同的签署地点14.3合同各方的签字盖章甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款条款内容：如甲方在合同有效期内发现乙方欲将所购房屋进行转让或出租给第三方，甲方有权优先购买该房屋，且价格不得高于市场同期价格。说明：此条款旨在保障甲方在房屋交易过程中的利益，防止乙方在合同有效期内将房屋转让或出租给第三方，影响甲方的权益。2.甲方装修权益保障条款条款内容：甲方有权在取得房屋所有权后对房屋进行装修，但需提前通知乙方，并在合同中约定装修时间和范围。如乙方同意甲方装修，甲方应在装修完毕后按照约定时间交付房屋。说明：此条款明确甲方的装修权益，同时保障乙方的利益，确保房屋交付时间得到控制。3.甲方子女教育权益保障条款条款内容：甲方有权保障其子女在取得房屋所有权后，按照当地教育政策入读对应的学校。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。说明：此条款旨在保障甲方子女的教育权益，确保甲方在购房后能够顺利解决子女入学问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方售价调整条款条款内容：如乙方在合同签订后发现市场房价波动较大，有权根据市场情况对房屋售价进行调整，但需提前通知甲方，并共同协商新的价格。说明：此条款赋予乙方在房价波动时的调整权，有利于乙方根据市场变化调整售价，同时确保甲方的利益不受损害。2.乙方房屋交付期限条款条款内容：如乙方因特殊情况无法在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权申请延长交付时间，但需提前通知甲方，并按照约定支付逾期交付的违约金。说明：此条款为乙方在特殊情况下的权益保障，确保乙方在无法按时交付房屋时能够与甲方协商解决。3.乙方物业费用承担条款条款内容：如乙方在合同有效期内需支付物业费用，且甲方未承担相应费用，乙方有权要求甲方支付物业费用，并按照约定支付逾期支付的违约金。说明：此条款明确乙方在物业费用承担方面的权益，防止甲方未支付物业费用导致乙方承担额外负担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款条款内容：如合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付中介费用。如一方未支付中介费用，需按照约定支付逾期支付的违约金。说明：此条款明确第三方中介服务费用的承担方式，防止甲方和乙方因中介费用问题产生纠纷。2.第三方中介责任条款条款内容：如第三方中介在合同履行过程中存在过错，导致合同无法正常履行，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任，确保甲方和乙方的权益得到保障。3.第三方中介服务质量保障条款条款内容：第三方中介应按照行业标准提供优质服务，确保合同的正常履行。如甲方和乙方对中介服务不满，有权向中介机构提出投诉和举报。说明：此条款要求第三方中介提供优质服务，保障甲方和乙方的权益，同时为甲方和乙方提供投诉和举报的途径。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.安置房平面图3.房屋交易过程中产生的税费清单4.房屋交易所需的证件和资料清单5.物业管理的相关规定文件6.公共设施的使用和维护指南7.第三方中介的资质证明和收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋2.甲方未能按照合同约定履行装修义务3.甲方未能保障甲方子女的教育权益4.乙方未能按照合同约定时间交付房屋5.乙方未能按照合同约定价格调整售价6.乙方未能支付物业费用7.第三方中介未能提供优质服务三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、建设需要等原因，对原有房屋进行拆迁安置，由政府提供安置房源，按照一定的政策和程序分配给被拆迁人的房屋。2.物业管理：指对安置房小区的公共区域、设施设备进行维护、管理和服务的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定价格调整售价。解决办法：乙方应按照合同约定与甲方协商新的价格，并承担违约责任。3.问题：甲方未能保障甲方子女的教育权益。解决办法：甲方应与当地教育部门沟通，确保子女能够顺利入学。4.问题：乙方未能支付物业费用。解决办法：乙方应及时支付物业费用，并向甲方支付违约金。5.问题：第