房屋买卖行纪合同的风险防范

房屋买卖行纪合同的风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋买卖行纪2.1房屋买卖行纪范围2.2房屋买卖行纪程序2.3房屋买卖行纪期限2.4房屋买卖行纪费用第三章风险防范措施3.1房屋产权风险防范3.2房屋质量风险防范3.3交易资金风险防范3.4合同履行风险防范3.5法律法规风险防范第四章房屋买卖合同4.1房屋买卖合同签订4.2房屋买卖合同履行4.3房屋买卖合同变更4.4房屋买卖合同解除第五章行纪人义务5.1行纪人信息披露义务5.2行纪人协助办理手续义务5.3行纪人保密义务5.4行纪人合规义务第六章买方权利与义务6.1买方权利6.2买方义务第七章卖方权利与义务7.1卖方权利7.2卖方义务第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3行纪人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十章附则10.1合同变更10.2合同终止10.3合同继承10.4合同解除第十一章合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同副本11.3其他相关文件第十二章合同签订日期第十三章合同签订地点第十四章合同双方签字（盖章）合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（买方）1.1.2乙方（卖方）1.1.3丙方（行纪人）1.2合同标的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋买卖行纪2.1房屋买卖行纪范围2.1.1房屋类型2.1.2房屋位置2.1.3房屋价格2.2房屋买卖行纪程序2.2.1行纪人接受委托2.2.2行纪人寻找买家2.2.3行纪人协助交易2.3房屋买卖行纪期限2.3.1委托期限2.3.2延长委托期限的条件2.4房屋买卖行纪费用2.4.1行纪费用数额2.4.2费用支付方式第三章风险防范措施3.1房屋产权风险防范3.1.1产权瑕疵的披露3.1.2产权纠纷的处理3.2房屋质量风险防范3.2.1质量瑕疵的披露3.2.2质量纠纷的处理3.3交易资金风险防范3.3.1资金安全措施3.3.2资金监管方式3.4合同履行风险防范3.4.1履行期限的约定3.4.2履行地点的确定3.5法律法规风险防范3.5.1法律法规遵守3.5.2违法行为的处理第四章房屋买卖合同4.1房屋买卖合同签订4.1.1合同签订程序4.1.2合同签订地点4.2房屋买卖合同履行4.2.1履行期限4.2.2履行方式4.3房屋买卖合同变更4.3.1变更条件4.3.2变更程序4.4房屋买卖合同解除4.4.1解除条件4.4.2解除程序第五章行纪人义务5.1行纪人信息披露义务5.1.1房屋信息披露5.1.2交易风险披露5.2行纪人协助办理手续义务5.2.1办理过户手续5.2.2办理贷款手续5.3行纪人保密义务5.3.1保密信息范围5.3.2保密期限5.4行纪人合规义务5.4.1遵守法律法规5.4.2遵守行业规范第六章买方权利与义务6.1买方权利6.1.1选择权6.1.2知情权6.2买方义务6.2.1支付款项6.2.2配合办理手续第七章卖方权利与义务7.1卖方权利7.1.1定价权7.1.2解除合同权7.2卖方义务7.2.1履行合同7.2.2提供资料第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1未能按时支付款项的违约金8.1.2未能履行合同导致合同解除的后果8.2卖方违约责任8.2.1未能履行合同的违约金8.2.2未能提供真实信息的责任8.3行纪人违约责任8.3.1未能完成委托的违约金8.3.2未能保密信息的法律责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4诉讼解决9.2争议解决时效9.2.1提出争议的时效9.2.2争议解决的时效第十章附则10.1合同变更10.2合同终止10.3合同继承10.4合同解除第十一章合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同副本11.3其他相关文件第十二章合同签订日期第十三章合同签订地点第十四章合同双方签字（盖章）14.1甲方（买方）：14.2乙方（卖方）：14.3丙方（行纪人）：签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方选择权条款甲方有权选择房屋的购买对象、购买价格、购买时间等。乙方应根据甲方的选择进行相应的配合。2.甲方知情权条款甲方有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权、质量、配套设施等。乙方应如实向甲方披露相关信息。3.甲方解除合同权利甲方在合同签订前，有权随时解除合同，且无需承担任何违约责任。4.甲方支付款项义务甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如甲方未能按时支付，应支付违约金。5.甲方配合办理手续义务甲方应配合乙方和行纪人办理房屋过户、贷款等相关手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方定价权条款乙方有权确定房屋的销售价格。甲方应接受乙方的定价。2.乙方解除合同权利乙方在合同签订前，有权随时解除合同，且无需承担任何违约责任。3.乙方提供资料义务乙方应向甲方提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋的产权、质量、配套设施等。4.乙方履行合同义务乙方应按照合同约定的时间和方式履行合同，包括但不限于提供房屋、办理过户手续等。5.乙方保密信息义务乙方应对甲方提供的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意由第三方中介提供房屋买卖服务。中介费用由甲方和乙方按照约定支付。2.第三方中介保密义务中介应对甲方和乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。3.第三方中介合规义务中介应遵守相关法律法规和行业规范，提供合规的服务。4.第三方中介违约责任中介如未能按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.第三方中介的权利和义务中介有权收取中介费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。中介应履行保密义务、合规义务以及违约责任等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同副本3.房屋质量检测报告4.房屋产权证明5.买方付款凭证6.卖方收款凭证7.行纪人服务协议8.行纪人收费标准9.房屋过户手续指南10.贷款申请相关文件11.房屋买卖合同补充协议12.房屋买卖合同解除协议13.争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书14.法院判决书二、违约行为及认定：1.甲方未能按时支付款项，视为违约。2.乙方未能按照合同约定提供房屋，视为违约。3.乙方未能如实披露房屋相关信息，视为违约。4.行纪人未能按照约定完成委托事项，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。6.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋买卖合同：买卖双方签订的关于房屋买卖的权利义务协议。3.行纪人：在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的自然人或法人。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：协商解决，协商不成可寻求第三方中介或专业律师介入调解，必要时可通过法律途径解决。2.问题：房屋产权瑕疵导致交易停滞。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，必要时可要求卖方承担产权瑕疵的责任。3.问题：房屋质量问题导致交易停滞。解决办法：委托专业机构进行房屋质量检测，根据检测结果协商解决或解除合同。4.问题：买方支付款项后，卖方不履行交房义务。解决办法：保留相关付款凭证，及时向法院提起诉讼，要求卖方履行交房义务。五、所有应用场景：1.场景：正常房屋买卖交易。说明：合同适用于买卖双方进行的正常房屋交易活动。2.场景：房屋产权瑕疵。说明：合同适用于房屋产权存在瑕疵的交易情