农村自建房买卖合同的签订证明及要求

农村自建房买卖合同的签订证明及要求合同目录第一章总则1.1合同签订的宗旨和原则1.2合同适用的法律法规1.3合同涉及的定义与解释第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置、面积与用途3.2房屋的权属证明与产权清晰情况3.3房屋的建筑结构与质量标准第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的成交价格5.2付款的期限与方式5.3房屋交付时的支付事宜第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与地点6.2房屋验收的标准与方法6.3房屋交付后的问题处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同失效后的处理第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图与结构图11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2补充条款与附件第十三章合同的签署与盖章13.1合同签署的时间与地点13.2合同盖章的程序与效力第十四章合同的正本与副本14.1合同正本与副本的份数14.2合同副本的分发与保管合同编号_________第一章总则1.1合同签订的宗旨和原则1.1.1本合同旨在明确双方在农村自建房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。1.1.2双方应遵循诚实信用、平等自愿的原则，依法履行合同约定的各项条款。1.2合同适用的法律法规1.2.1本合同的签订、履行、变更和解除，以及解决争议，均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同涉及的定义与解释1.3.1本合同所称农村自建房，是指位于农村的、具有独立产权的住宅建筑。1.3.2本合同所称出卖人，是指依法拥有农村自建房所有权并有权处分的自然人或其他组织。1.3.3本合同所称买受人，是指依法购买农村自建房的自然人或其他组织。第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.1.1出卖人的姓名（名称）、身份证号（营业执照号）、地址、联系方式等。2.2买受人的基本信息2.2.1买受人的姓名（名称）、身份证号（营业执照号）、地址、联系方式等。第三章房屋基本情况3.1房屋的位置、面积与用途3.1.1房屋位于____（具体地址），占地面积____平方米，建筑总面积____平方米。3.1.2房屋用途为____，土地性质为____。3.2房屋的权属证明与产权清晰情况3.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2.2房屋所有权证编号为____，发证机关为____。3.3房屋的建筑结构与质量标准3.3.1房屋的建筑结构为____，建筑质量应符合____标准。3.3.2出卖人应提供房屋的建筑设计图纸、施工验收报告等相关资料。第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续，确保买受人合法取得房屋所有权。4.2买受人的权利与义务4.2.1买受人按照合同约定支付房价款，有权要求出卖人履行合同约定的义务。4.2.2买受人应按照合同约定，协助出卖人办理房屋过户手续。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的成交价格5.1.1房屋成交价格为人民币____元（大写：____元整）。5.2付款的期限与方式5.2.1买受人应分____期支付房价款，每期付款金额为人民币____元。5.2.2买受人应按照合同约定的付款方式和期限，将房价款支付给出卖人。5.3房屋交付时的支付事宜5.3.1房屋交付时，买受人应支付剩余的房价款。5.3.2房屋交付后，买受人应按照合同约定，支付与房屋有关的税费和其他费用。第六章房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与地点6.1.1房屋交付时间为____年____月____日，交付地点为____。6.2房屋验收的标准与方法6.2.1房屋验收标准应符合____规定。6.2.2买受人应在交付之日起____日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。6.3房屋交付后的问题处理6.3.1房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。6.3.2房屋交付后，如涉及房屋产权、使用等问题，买受人应承担相应责任。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除需符合法律法规规定和合同约定的解除条件。7.2.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.1.1出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。8.1.2出卖人提供的房屋存在严重质量问题，导致买受人无法使用的，出卖人应负责修复或赔偿。8.2买受人违约的情形与责任8.2.1买受人未按合同约定支付房价款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按合同约定协助办理过户手续的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同终止的条件10.2.1合同终止的条件按照法律法规和合同约定的规定执行。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。10.3合同失效后的处理10.3.1合同失效后，双方不再享有合同约定的权利和义务。10.3.2合同失效后，如有争议，按照本合同第九章的规定处理。第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图与结构图11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2补充条款与附件第十三章合同的签署与盖章13.1合同签署的时间与地点13.1.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2合同盖章的程序与效力13.2.1双方代表签字后，合同盖章，盖章后合同具有法律效力。第十四章合同的正本与副本14.1合同正本与副本的份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本的分发与保管14.2.1合同副本由双方分别妥善保管，以备不时之需。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房屋质量甲方保证房屋符合国家建筑标准和质量要求，不得存在影响居住安全及合法使用的重大质量问题。若房屋交付后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。1.2甲方协助过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关文件和证明材料，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款的义务乙方应按照合同约定的付款方式和期限，支付房价款。若乙方延迟支付，应向甲方支付违约金，具体金额按延迟支付的房款金额计算。2.2乙方验收房屋的义务乙方应在交付之日起一定期限内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。若乙方未按时验收或未提出异议，视为房屋已按约定交付并符合合同要求。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介在本次房屋买卖交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和支付时间由双方在中介合同中约定。3.2中介的义务与责任中介应保证房源信息的真实性，协助双方完成房屋买卖交易，并负责办理合同签订、过户手续等相关事宜。若因中介原因导致交易失败或产生纠纷，中介应承担相应的责任。3.3中介的保密义务中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，导致双方遭受损失的，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图与结构图3.出卖人身份证复印件4.买受人身份证复印件5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量检测报告8.付款凭证复印件9.合同签订地人民法院联系方式10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如房屋质量不符合标准，视为违约。2.甲方未协助乙方办理过户手续，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按合同约定支付房价款，视为违约。4.乙方未按时对房屋进行验收，视为违约。5.中介提供虚假房源信息，导致交易失败，视为违约。6.中介泄露双方个人信息和交易信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村自建房：指位于农村的、具有独立产权的住宅建筑。2.合同违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：立即与甲方沟通，要求修复或赔偿。2.过户手续问题：与甲方协商解决，或寻求专业法律帮助。3.房价款支付问题：保