房屋买卖合同范本实例实例

房屋买卖合同范本实例实例合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2适用法律1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效和终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置和面积2.2房屋的性质和用途2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价4.2付款方式及期限4.3房屋交付时的支付4.4房屋过户时的支付第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和地点5.2房屋交付的条件5.3房屋验收的标准和程序第六章房屋产权过户6.1房屋产权过户的时间和地点6.2房屋产权过户所需的材料和费用6.3房屋产权过户的责任和义务第七章房屋维修和保养7.1房屋的维修责任7.2房屋的保养责任7.3房屋的维修和保养费用第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章违约责任9.1出卖人违约的责任9.2买受人违约的责任9.3违约赔偿的计算和支付方式第十章争议解决10.1争议解决的方式和地点10.2仲裁或诉讼的适用第十一章其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2房屋交易过程中的税收11.3双方的其他约定第十二章附件12.1房屋权属证明12.2房屋买卖合同的补充协议第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的终止条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释：本合同是指出卖人和买受人之间，就出卖人将其房屋所有权转让给买受人，买受人支付房价款的一种书面协议。1.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利和义务：双方应遵守合同的约定，按照法律规定履行各自的义务，维护双方合法权益。1.4合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的房屋所有权转移登记完成之日终止。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置和面积：房屋位于__________，房屋的建筑面积为__________平方米。2.2房屋的性质和用途：房屋的性质为__________，规划用途为__________。2.3房屋的权属证明：出卖人应向买受人出示房屋的权属证明，以证明出卖人对房屋享有所有权。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息：出卖人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或其他有效证件号码为__________。3.2买受人的基本信息：买受人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或其他有效证件号码为__________。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价：房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2付款方式及期限：买受人应按合同约定的付款方式和期限向出卖人支付房价款。4.3房屋交付时的支付：买受人应在与出卖人办理房屋交付手续时，向出卖人支付房价款的一部分，具体金额和比例为__________。4.4房屋过户时的支付：买受人应在与出卖人办理房屋权属转移登记手续时，向出卖人支付房价款的剩余部分，具体金额和比例为__________。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和地点：房屋交付的时间为__________，地点为__________。5.2房屋交付的条件：出卖人应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。5.3房屋验收的标准和程序：买受人应按照合同约定的标准和程序对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第六章房屋产权过户6.1房屋产权过户的时间和地点：房屋产权过户的时间为__________，地点为__________。6.2房屋产权过户所需的材料和费用：双方应按照法律规定，准备并提交房屋产权过户所需的材料，包括但不限于身份证件、户口簿、婚姻状况证明等，并承担过户过程中产生的相关费用。6.3房屋产权过户的责任和义务：双方应按照法律规定和合同约定，履行房屋产权过户的相关手续，并承担相应的责任和义务。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第九章违约责任9.1出卖人违约的责任：出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约的责任：买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的计算和支付方式：违约赔偿的计算和支付方式按照合同约定和法律规定执行。第十章争议解决10.1争议解决的方式和地点：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的适用：双方可以约定仲裁或诉讼作为争议解决的方式，如未作约定，则仲裁或诉讼的适用按照法律规定执行。第十一章其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用：双方应按照法律规定和合同约定，承担房屋交易过程中的其他费用，包括但不限于契税、房屋交易手续费等。11.2房屋交易过程中的税收：双方应按照法律规定和合同约定，承担房屋交易过程中的税收，包括但不限于契税、个人所得税等。11.3双方的其他约定：双方还可以就其他事项进行约定，并写入合同补充协议中。第十二章附件12.1房屋权属证明：附件中应包含房屋权属证明的相关文件。12.2房屋买卖合同的补充协议：附件中应包含房屋买卖合同的补充协议。第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章：出卖人应在其姓名或名称栏内签字或盖章。13.2买受人的签字盖章：买受人应在其姓名或名称栏内签字或盖章。第十四章合同生效14.1合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：本合同在房屋所有权转移登记完成之日终止。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明：甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。2.甲方义务：甲方应保证房屋的权属清晰，如有因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。3.甲方承诺：甲方承诺在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。4.甲方赔偿责任：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.甲方配合义务：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关材料，并承担过户过程中的相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的义务：乙方应按照合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房价款。2.乙方接收房屋的义务：乙方应按照合同约定的时间和地点，接收房屋，并履行房屋验收手续。3.乙方维护房屋的义务：乙方在房屋交付后，应负责维护房屋的正常使用和保养，确保房屋的安全和功能正常。4.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定支付房价款或未按照合同约定接收房屋，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。5.乙方配合义务：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供所需的相关材料，并承担过户过程中的相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，并确保房屋交易的安全和顺利进行。2.第三方中介的责任：第三方中介应对房屋交易过程中的信息进行核实，如因中介原因导致信息不实或失误，中介应承担相应的责任。3.第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定支付，如双方未作约定，则按照行业标准支付。4.第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。5.第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关材料，并承担过户过程中的相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋买卖合同的补充协议3.房屋的验收报告4.房屋过户所需的相关材料5.居间服务协议（如有第三方中介）6.付款凭证和收款凭证7.房屋交易过程中的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，或未在约定时间内完成过户。3.甲方未按照合同约定履行维护和保养房屋的义务。4.乙方未按照合同约定支付房价款。5.乙方未按照合同约定接收房屋。6.第三方中介未按照合同约定提供居间服务，或未协助完成房屋交易。7.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律手续。4.居间服务：指中介人为房屋买卖双方提供介绍、协商和协助等服务。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。6.权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：立即与甲方沟通，要求甲方修复或退还部分房价款。2.房价款支付纠纷：提供付款凭证，按照合同约定解决支付纠纷。3.过户手续办理缓慢：积极协助甲方和乙方办理过户手续，提供所需材料，跟进进度。4.房屋产权纠纷：如