预售房屋买卖合同详细剖析

预售房屋买卖合同详细剖析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订依据第三条款合同性质与效力第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋位置与周边设施第三条款房屋面积及结构第三章预售合同双方权利与义务第一条款出卖人的权利与义务第二条款买受人的权利与义务第三条款合同履行与违约责任第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋价格第二条款付款方式与时间第三条款房款支付凭证第五章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋验收标准与程序第三条款质量问题处理第六章产权过户与登记第一条款产权过户手续第二条款产权登记费用第三条款产权纠纷处理第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除的办理程序第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第九章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第三条款违约金计算方式第十章合同的解除与终止第一条款合同解除第二条款合同终止第三条款解除与终止后的处理事项第十一章合同的附则第一条款合同的解释权第二条款合同的生效条件第三条款合同的续签与延长第十二章其他约定第一条款物业管理第二条款公共设施与配套服务第三条款双方的其他约定第十三章附件第一条款房屋平面图第二条款预售许可证第三条款房屋买卖合同范本第十四章签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第三条款见证人签字盖章合同编号：_________第一章总则第一条款合同主体1.1出卖人：_________1.2买受人：_________第二条款合同签订依据2.1依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同。第三条款合同性质与效力3.1本合同为预售房屋买卖合同，自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息1.1房屋坐落：_________1.2房屋栋号：_________1.3房屋户型：_________第二条款房屋位置与周边设施2.1房屋位于_________，周边设施包括_________。第三条款房屋面积及结构3.1房屋建筑面积为_________平方米，结构为_________。第三章预售合同双方权利与义务第一条款出卖人的权利与义务1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于预售房屋的相关规定。1.2出卖人应按合同约定履行房屋交付、产权过户等义务。第二条款买受人的权利与义务2.1买受人应按照合同约定的付款方式及时支付房款。2.2买受人应按合同约定接受房屋交付、验收等程序。第三条款合同履行与违约责任3.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋价格1.1房屋总价为_________元人民币。1.2买受人应按合同约定支付房款。第二条款付款方式与时间2.1买受人应于_________日前支付房款。2.2买受人支付房款后，出卖人应出具相关付款凭证。第三条款房款支付凭证3.1买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具房款收据。第五章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间1.1房屋交付时间为_________。第二条款房屋验收标准与程序2.1买受人应按照国家和地方的相关规定进行房屋验收。第三条款质量问题处理3.1如房屋存在质量问题，双方应按照合同约定处理。第六章产权过户与登记第一条款产权过户手续1.1双方应按照国家和地方的相关规定办理产权过户手续。第二条款产权登记费用2.1产权登记费用由_________承担。第三条款产权纠纷处理3.1如发生产权纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件1.1合同变更需经双方协商一致。第二条款合同解除条件2.1合同解除需经双方协商一致。第三条款合同变更与解除的办理程序3.1合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字盖章。第八章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。第二条款仲裁机构2.1如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第三条款诉讼管辖3.1诉讼应在合同约定的法院提起。第九章违约责任第一条款出卖人违约责任1.1出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金。第二条款买受人违约责任2.1买受人未按合同约定支付房款的，应支付违约金。第三条款违约金计算方式3.1违约金的计算方式为：_________。第十章合同的解除与终止第一条款合同解除1.1合同解除的条件为：_________。第二条款合同终止2.1合同终止的条件为：_________。第三条款解除与终止后的处理事项3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十一章合同的附则第一条款合同的解释权1.1本合同的解释权归双方共同所有。第二条款合同的生效条件2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第三条款合同的续签与延长3.1合同续签与延长需双方协商一致，并签订书面协议。第十二章其他约定第一条款物业管理1.1物业管理事项按照物业管理公司相关规定执行。第二条款公共设施与配套服务2.1公共设施与配套服务的提供按照相关法律法规和政策执行。第三条款双方的其他约定3.1双方其他约定如下：_________。第十三章附件第一条款房屋平面图1.1附件一：房屋平面图。第二条款预售许可证2.1附件二：预售许可证。第三条款房屋买卖合同范本3.1附件三：房屋买卖合同范本。第十四章签字盖章第一条款出卖人签字盖章1.1第二条款买受人签字盖章2.1第三条款见证人签字盖章3.1多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺条款条款1.1甲方承诺，在房屋交付时，提供完整的家具和家电，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。条款1.2甲方承诺，房屋周边配套设施完善，包括但不限于学校、医院、购物中心等。2.甲方保证条款条款2.1甲方保证，所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。条款2.2甲方保证，所售房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何质量问题。3.甲方责任条款条款3.1甲方未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为房款的2%。条款3.2甲方未能按照合同约定提供配套设施的，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权解除合同。条款1.2乙方支付房款后，甲方应出具相关付款凭证，作为乙方支付的证据。2.乙方权利条款条款2.1乙方有权按照合同约定接受房屋交付、验收等程序。条款2.2乙方有权在合同约定的事由发生时，要求甲方承担违约责任。3.乙方义务条款条款3.1乙方应按照合同约定接受房屋交付，并按照约定的程序进行验收。条款3.2乙方应按照合同约定使用和维护房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款条款1.1第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。条款1.2第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.第三方中介责任条款条款2.1第三方中介未能按照合同约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任。条款2.2第三方中介未能保证所提供信息真实性的，应承担相应的法律责任。3.第三方中介费用条款条款3.1第三方中介的费用由甲方承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。条款3.2第三方中介的费用应在房屋交付后支付，支付方式为现金或转账。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.预售许可证3.房屋买卖合同范本4.家具家电清单5.周边配套设施说明6.房屋质量保证书7.物业管理条例8.公共设施与配套服务协议9.预售房屋交付标准10.合同履行时间表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定提供配套设施，视为违约。3.甲方提供的房屋存在质量问题，视为违约。4.乙方未能按照合同约定支付房款，视为违约。5.乙方未能按照合同约定接受房屋交付，视为违约。6.第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。7.第三方中介未能保证所提供信息真实性，视为违约。三、法律名词及解释：2.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。3.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指合同双方约定将争议提交给法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：双方协商延期交付时间，如有违约金按合同约定计算。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有权解除合同。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在质量保证期内修复质量问题，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付违约金。4.配套设施不完善：