无房产证房屋买卖合同的问题

无房产证房屋买卖合同的问题合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2双方的基本情况1.3房屋的基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖2.1房屋的买卖价格2.2房屋的交付时间2.3房屋的交付条件2.4房屋的过户手续第三章房屋现状3.1房屋的面积3.2房屋的结构3.3房屋的设施设备3.4房屋的使用权第四章房屋交易过程中的费用4.1交易双方应承担的费用4.2交易过程中产生的税费4.3房屋交易的其他费用第五章房屋的维修责任5.1房屋的正常维护保养5.2房屋的维修责任主体5.3房屋的大修、中修、小修第六章房屋交易的风险及防范6.1房屋交易的法律风险6.2房屋交易的政策风险6.3房屋交易的市场风险6.4交易双方的风险防范措施第七章房屋交易的违约责任7.1买卖双方的违约情形7.2违约责任的认定和计算7.3违约责任的免除第八章房屋交易的争议解决8.1交易过程中产生的争议8.2争议解决的途径8.3争议解决的时间限制第九章房屋交易的信息披露9.1交易双方的信息披露义务9.2信息披露的真实性和完整性9.3信息披露的时间和方式第十章房屋交易的中介服务10.1中介服务的职责和义务10.2中介服务的内容和范围10.3中介服务的收费标准第十一章房屋交易的其他事项11.1房屋交易的限制性规定11.2房屋交易的特殊情况处理11.3房屋交易的外部环境因素第十二章房屋买卖合同的解除和终止12.1合同解除的条件和程序12.2合同终止的条件和程序12.3合同解除和终止后的责任承担第十三章房屋买卖合同的继承和转让13.1合同继承的条件和程序13.2合同转让的条件和程序13.3合同继承和转让后的责任承担第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止14.4合同的争议解决14.5合同的其他约定合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2双方的基本情况1.3房屋的基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖2.1房屋的买卖价格2.2房屋的交付时间2.3房屋的交付条件2.4房屋的过户手续第三章房屋现状3.1房屋的面积3.2房屋的结构3.3房屋的设施设备3.4房屋的使用权第四章房屋交易过程中的费用4.1交易双方应承担的费用4.2交易过程中产生的税费4.3房屋交易的其他费用第五章房屋的维修责任5.1房屋的正常维护保养5.2房屋的维修责任主体5.3房屋的大修、中修、小修第六章房屋交易的风险及防范6.1房屋交易的法律风险6.2房屋交易的政策风险6.3房屋交易的市场风险6.4交易双方的风险防范措施第七章房屋交易的违约责任7.1买卖双方的违约情形7.2违约责任的认定和计算7.3违约责任的免除第八章房屋交易的信息披露8.1交易双方的信息披露义务8.2信息披露的真实性和完整性8.3信息披露的时间和方式第九章房屋交易的中介服务9.1中介服务的职责和义务9.2中介服务的内容和范围9.3中介服务的收费标准第十章房屋交易的其他事项10.1房屋交易的限制性规定10.2房屋交易的特殊情况处理10.3房屋交易的外部环境因素第十一章房屋买卖合同的解除和终止11.1合同解除的条件和程序11.2合同终止的条件和程序11.3合同解除和终止后的责任承担第十二章房屋买卖合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序12.2合同转让的条件和程序12.3合同继承和转让后的责任承担第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止13.4合同的争议解决13.5合同的其他约定第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体资格14.3合同签署的程序甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同签订前，已如实告知乙方房屋的所有实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备、使用权等。如甲方未如实告知，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方解约条款如甲方在合同签订后，未经乙方同意，单方面解除合同，甲方应支付乙方合同总价款的20%作为违约金。3.甲方逾期交房条款如甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付合同总价款的0.5%作为逾期交房违约金。4.甲方房屋维修责任条款甲方应在合同签订后，按照约定的期限，对房屋进行正常维护保养。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任及因此产生的相关费用。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明1.乙方支付定金条款乙方应在合同签订后，向甲方支付合同总价款的10%作为定金。定金支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务。2.乙方解约条款如乙方在合同签订后，未经甲方同意，单方面解除合同，乙方应支付甲方合同总价款的20%作为违约金。3.乙方逾期付款条款如乙方未能按照合同约定的付款时间支付款项，乙方应按照逾期付款的天数，向甲方支付合同总价款的0.5%作为逾期付款违约金。4.乙方合理使用房屋条款乙方在取得房屋所有权后，应合理使用并妥善保管房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任及因此产生的相关费用。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明1.中介服务费用条款中介方在完成房屋交易过程中，应向交易双方收取约定的服务费用。服务费用应在合同签订后，按照约定的方式支付。2.中介信息披露条款中介方有义务如实向交易双方披露房屋的所有相关信息，如因中介方信息披露不实导致的纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.中介服务质量保障条款中介方应提供专业的服务，确保交易双方的合法权益。如中介方未履行服务职责，导致交易双方损失，中介方应承担相应的法律责任。4.中介保密条款中介方应对交易双方的个人信息及交易信息予以保密，如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.房屋现状说明书4.交易双方的身份证明5.交易过程中的费用清单6.房屋维修责任声明7.房屋交易风险评估报告8.中介服务合同9.房屋交易限制性规定说明10.房屋交易特殊情况处理指南11.合同解除和终止声明12.合同继承和转让声明13.合同签署授权书14.合同履行保证金协议二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房屋实际情况2.甲方未经乙方同意单方面解除合同3.甲方逾期交付房屋4.甲方未按照约定进行房屋维护保养5.乙方未按照约定支付定金6.乙方未经甲方同意单方面解除合同7.乙方逾期支付款项8.乙方未合理使用和妥善保管房屋9.中介未如实披露房屋相关信息10.中介未提供专业服务导致损失11.中介未履行保密义务导致信息泄露三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.定金：指交易双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.维修责任：指房屋所有人或使用人对于房屋的正常维护保养和修复责任的承担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未如实告知房屋实际情况解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的款项，并有权要求赔偿损失。2.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，如甲方未能在规定时间内交付房屋，乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。3.问题：乙方未按照约定支付定金解决办法：甲方有权要求乙方支付定金，如乙方未能在规定时间内支付定金，甲方有权解除合同。4.问题：中介未如实披露房屋相关信息