上海房屋买卖合同规范版

上海房屋买卖合同规范版合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章房屋交易税费10.1税费承担主体10.2税费计算及支付第十一章合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章双方陈述与保证12.1卖方陈述与保证12.2买方陈述与保证第十三章其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3配套设施第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4合同争议的适用法律及管辖法院14.5合同的签署与生效合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2合同签订依据1.3合同宗旨1.3.2乙方同意购买甲方所出售的房屋；第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于上海市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________；2.2房屋面积2.2.1甲方出售的房屋建筑总面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，共有分摊面积为________平方米；2.3房屋性质2.3.1甲方出售的房屋性质为________（住宅/非住宅）；2.4房屋权属2.4.1甲方为所出售房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；2.4.2房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷；2.4.3甲方已履行完毕该房屋所需承担的一切法定义务，包括但不限于物业费、税费等。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷；3.1.2甲方应按照合同约定，向乙方交付符合合同约定的房屋；3.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续；3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价款；3.2.2乙方应自合同签订之日起，按约承担房屋交易过程中产生的一切税费；3.2.3乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；4.2付款方式4.2.1乙方通过银行转账/现金支付等方式，将房价款支付给甲方；4.2.2乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证；4.3付款时间4.3.1乙方应按照合同约定的付款时间向甲方支付房价款。第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同签订后________个工作日内，将房屋交付给乙方；5.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内无私密改造，不存在安全隐患；5.3过户手续5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；5.3.2双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行；5.4过户时间5.4.1双方应在本合同签订后________个工作日内，完成房屋过户手续。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1甲方承诺，房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；6.1.2房屋质量保证期为________年，自房屋交付之日起计算。6.2保修范围与期限6.2.1甲方对房屋的质量保证范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）房屋室内墙面、地面、天花板的装修；（3）房屋给排水、供电、供暖、燃气等设施设备；6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内，因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择________人民法院作为解决合同争议的机构。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款；9.1.2合同的变更须书面签署，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件9.2.1有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行；9.2.2合同解除应当书面通知对方，并由双方签字或盖章确认。第十章房屋交易税费10.1税费承担主体10.1.1双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应税费；10.1.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费计算及支付10.2.1双方应按照法律法规和政策规定，计算并支付相应税费；10.2.2税费支付的具体金额和时间，双方可在本合同附件中约定。第十一章合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.1.2本合同的生效，以乙方支付房价款为前提。11.2合同终止条件（1）双方按照约定完成了合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同解除条件11.3.1本合同解除的条件和方法，按照第九章的约定执行。第十二章双方陈述与保证12.1卖方陈述与保证12.1.1甲方保证对房屋的产权及使用权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷；12.1.2甲方保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。12.2买方陈述与保证12.2.1乙方保证按照合同约定的时间和金额支付房价款；12.2.2乙方保证合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。第十三章其他约定13.1物业管理13.1.1乙方自房屋交付之日起，按照物业管理规定，承担物业管理费用；13.1.2物业管理费用的具体标准和支付时间，双方可在本合同附件中约定。13.2户口迁移13.2.1甲方应在本合同签订后________个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续；13.2.2户口迁移产生的相关费用，由乙方承担。13.3配套设施13.3.1甲方应保证房屋周边配套设施齐全，能够满足乙方正常生活需求；13.3.2如房屋周边配套设施不符合约定，甲方应承担相应责任。第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；14.1.2附件包括但不限于房屋所有权证/不动产权证复印件、身份证复印件等。14.2合同修改与补充14.2.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行；14.2.2本合同的修改和补充，应由双方书面签署，并由双方签字或盖章确认。14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定和法律法规规定，处理相关权利义务；14.3.2合同解除或终止后，甲方应将已收取的房价款扣除已产生的费用后，退还乙方。14.4合同争议的适用法律及管辖法院14.4.1本合同适用中华人民共和国法律；多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺，房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。1.2甲方应保证房屋质量符合双方约定的质量标准，如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后________日内进行修复。1.3甲方应按照合同约定的时间和金额支付房价款。如甲方逾期支付房价款，应按照逾期付款金额的________%向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期付款金额的________%向甲方支付违约金。2.2乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如第三方中介未能按照约定完成服务，应向甲方和乙方承担违约责任。3.2第三方中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照法律法规和行业规定，收取合理的中介费用。如第三方中介收取不合理费用，甲方和乙方有权要求退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.物业费缴纳证明复印件6.房屋现状照片7.房屋装修合同及报价单8.房屋交易税费计算明细9.物业管理规定及相关费用标准10.房屋质量保证书11.房屋交付确认书12.过户手续办理指南13.合同附件及其他相关文件二、违约行为及认定：3.甲方未按照约定修复质量问题，或修复质量不符合约定标准；4.乙方未按照约定合理使用房屋，或未按照物业管理规定履行相关义务；5.第三方中介未按照约定完成服务，或提供虚假信息导致损失；6.第三方中介收取不合理费用；7.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的法律凭证。2.不动产权证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对特定不动产享有权利的法律凭证。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，个人出售房屋取得的所得应向国家缴纳的税费。5.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应向国家缴纳的税费。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.物业管理费：指物业服务企业为管理物业而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方逾期支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房价款。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，如甲方未能修复或修复不符合标准，乙方有权要求甲