标准住宅买卖简约公约

标准住宅买卖简约公约合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章标的房产2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产权利与义务第三章买方义务3.1支付定金3.2办理贷款3.3支付房款3.4配合办理过户手续第四章卖方义务4.1保证房产权利4.2配合办理过户手续4.3保证房产现状4.4交付房产第五章价格与支付5.1房产价格5.2支付方式与时间5.3支付定金与房款第六章交付与过户6.1交付时间与方式6.2过户时间与程序6.3过户费用第七章权利与义务7.1买方的权利与义务7.2卖方的权利与义务7.3第三方权利与义务第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的终止第十二章其他约定12.1房屋装修与改造12.2物业服务与费用12.3水电煤等公共费用第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四章全体条款14.1确认全体条款14.2条款的生效与执行14.3合同的复印件与电子版本合同编号standard_residential_sales_contract第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“甲方”指的是拥有房产所有权并同意出售的当事人。1.1.3本合同中的“乙方”指的是愿意购买房产并同意遵守本合同约定的当事人。1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付定金之日起生效。第二章标的房产2.1房产基本信息2.1.1房产地址：____________________2.1.2房产面积：____________________平方米。2.1.3房产所有权证号：__________________。2.2房产现状2.2.1房产目前处于____________________状态。2.2.2房产现有家具、电器等设施清单附后。2.3房产权利与义务2.3.1甲方保证对房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3.2乙方购买房产后，应遵守相关物业管理规定，维护房产及公共区域的整洁和安全。第三章买方义务3.1支付定金3.1.1乙方应在合同签订后七个工作日内支付人民币____元作为定金。3.1.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2办理贷款3.2.1如乙方选择贷款购买房产，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及手续费。3.2.2贷款批准与否不影响本合同的履行。3.3支付房款3.3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。3.3.2房款支付完成后，甲方应出具相应的房款收据。3.4配合办理过户手续3.4.1乙方应协助甲方完成房产过户手续。3.4.2过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。第四章卖方义务4.1保证房产权利4.1.1甲方应保证对房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2甲方应负责办理房产过户至乙方名下的相关手续。4.2配合办理过户手续4.2.1甲方应提供所有必要的证件和文件，协助乙方办理过户手续。4.2.2甲方应如实提供房产的相关信息，不得故意隐瞒。4.3保证房产现状4.3.1甲方保证房产现状与合同描述相符。4.4交付房产4.4.1甲方应在本合同约定的交付时间内将房产钥匙交付给乙方。4.4.2房产交付时，双方应共同进行验收，确认无误后签字。第五章价格与支付5.1房产价格5.1.1房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。5.1.2房款支付方式为：一次性付款/贷款支付/其他支付方式（具体方式详见附件）。5.2支付方式与时间5.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.2.2乙方未按时支付房款的，应按迟延支付部分房款总价每日支付违约金人民币____元。5.3支付定金与房款5.3.1定金支付后，乙方应在约定的时间内支付剩余房款。5.3.2房款支付完成后，甲方应按照约定交付房产。第六章交付与过户6.1交付时间与方式6.1.1房产交付时间为：________________年____月____日。6.1.2房产交付方式为：直接交付/邮寄交付/其他交付方式（具体方式详见附件）。6.2过户时间与程序6.2.1房产过户时间为：________________年____月____日。6.2.2过户程序按照我国相关法律法规进行。6.3过户费用6.3第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1乙方未按约定时间支付定金或房款的，应支付违约金。8.1.2乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任8.2.1甲方未按约定时间交付房产或过户的，应支付违约金。8.2.2甲方故意隐瞒房产瑕疵或权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求赔偿。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。10.2合同解除条件10.2.1一方违反合同严重违约的，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除的，应书面通知对方。10.3.2合同变更或解除后，未履行部分不再履行。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1合同附件包括：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。11.2合同的修改与补充11.2.1合同的修改与补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。11.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同的终止11.3.1合同终止的条件和程序，按照法律法规和本合同约定执行。第十二章其他约定12.1房屋装修与改造12.1.1乙方购买房产后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规。12.1.2装修或改造不得损害房产结构和邻居利益。12.2物业服务与费用12.2.1乙方购买房产后，应按照物业服务合同支付物业费用。12.2.2物业服务的具体内容和服务费用，详见物业服务合同。12.3水电煤等公共费用12.3.1房产过户前，水电煤等公共费用由甲方承担。12.3.2房产过户后，水电煤等公共费用由乙方承担。第十三章保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。13.1.2保密信息的具体范围和期限，详见保密协议。13.2保密期限13.3违反保密条款的责任13.3.1违反保密条款的，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此造成对方的损失。第十四章全体条款14.1确认全体条款14.2条款的生效与执行14.3合同的复印件与电子版本合同编号：standard_residential_sales_contract甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________年____月____日签字：（甲方签字）（乙方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房产权利的完整性，不得在合同履行期间将房产进行抵押、出租或转让给第三方。1.2甲方应负责维护房产的安全与合格，确保房产在交付时符合国家相关的安全标准。1.3甲方应提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、公共设施配套证明等。1.4甲方未按约定时间交付房产或过户的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。1.5甲方故意隐瞒房产瑕疵或权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的时间和方式支付房款。如乙方迟延支付房款，应按迟延支付部分房款总价每日支付违约金人民币____元。2.2乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及手续费。贷款批准与否不影响本合同的履行。2.3乙方应协助甲方完成房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。2.4乙方购买房产后，应遵守相关物业管理规定，维护房产及公共区域的整洁和安全。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。3.2第三方中介应协助双方完成房产交易，并提供必要的咨询和服务。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给任何无关第三方。3.4第三方中介未按约定协助完成房产交易或过户的，应承担相应的违约责任。3.5第三方中介收取的服务费用，应按照双方约定进行，并在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.公共设施配套证明复印件4.房产现状照片5.家具、电器等设施清单6.物业服务合同复印件7.水电煤等公共费用缴纳证明复印件8.贷款批准证明复印件9.过户费用支付证明复印件10.装修改造方案及同意书复印件11.保密协议复印件12.任何一方提供的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或过户的，属于违约行为。2.甲方故意隐瞒房产瑕疵或权利瑕疵的，属于违约行为。3.乙方未按约定时间和方式支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定协助甲方完成房产过户手续，属于违约行为。5.第三方中介未按约定协助完成房产交易或过户，属于违约行为。6.第三方中介泄露双方提供的个人信息和商业秘密，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.卖方：指拥有房产所有权并同意出售的当事人。3.买方：指愿意购买房产并同意遵守本合同约定的当事人。4.第三方中介：指协助双方完成房产交易的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。6.过户：指将房产所有权依法转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产或过户。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或过户，或根据合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间和方式支付房款。