正规房产交易合同样式解读

正规房产交易合同样式解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用性质2.3房产现状2.4房产权利及限制第三章交易双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5支付方式及时间第五章房产交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续5.3交付后的房产维护责任第六章权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方的权利与责任第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及法院第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章附则10.1合同附件10.2合同生效时间10.3合同份数及保管第十一章其他约定11.1房产交易过程中产生的税费11.2房产交付后的物业管理及维修11.3双方约定的其他事项第十二章签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款相关文件（如有）13.4其他重要文件第十四章补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议签订时间及地点14.3补充协议效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人（全称）：________________1.1.2买受人（全称）：________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：________________1.2.2签订时间：________________1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，应依照相关法律法规执行。1.4.2本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.1.1房产位置：________________2.1.2房产面积：________________平方米2.2房产所有权及使用性质2.2.1房产所有权人：________________2.2.2房产使用性质：________________2.3房产现状2.3.1房产现状描述：________________2.4房产权利及限制2.4.1房产权利：________________2.4.2房产限制：________________第三章交易双方基本信息3.1出卖人信息3.1.1名称或姓名：________________3.1.2地址：________________3.1.3联系人：________________3.2买受人信息3.2.1名称或姓名：________________3.2.2地址：________________3.2.3联系人：________________第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易总金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2定金4.2.1买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2.2定金支付时间：________________4.3首付款4.3.1首付款金额：________________4.3.2首付款支付时间：________________4.4贷款事宜4.4.1买受人如需贷款，应自行与金融机构办理贷款手续。4.5支付方式及时间4.5.1买受人应按本合同约定的时间和方式支付价款。第五章房产交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1房产交付时间为：________________5.1.2交付条件：________________5.2过户手续5.2.1双方应按法律规定办理过户手续。5.2.2过户费用由：________________承担。5.3交付后的房产维护责任5.3.1房产交付后，买受人承担房产的维护责任。第六章权利与义务6.1出卖人义务6.1.1保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2如实提供房产相关信息。6.2买受人义务6.2.1按约定支付房产价款。6.2.2配合出卖人办理过户手续。6.3双方的权利与责任6.3.1双方应遵守合同约定，履行合同义务。6.3.2双方应相互配合，共同完成房产交易。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1出卖人未按约定时间、条件交付房产的。7.1.2买受人未按约定时间、方式支付价款的。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的____%。7.2.2违约方还应承担因违约产生的其他费用。7.3违约金及赔偿7.3.1违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。7.3.2违约方的违约行为给第三方造成损失的，由违约方承担相应的法律责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更不得影响出卖人承担的合同义务和买受人享有的合同权利。9.2合同终止9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2依法定原因解除合同；9.2.1.3合同约定的其他终止条件成就。第十章附则10.1合同附件10.1.1附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同份数及保管10.3.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十一章其他约定11.1房产交易过程中产生的税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规承担房产交易过程中产生的税费。11.2房产交付后的物业管理及维修11.2.1房产交付后，买受人负责物业管理及维修。11.3双方约定的其他事项11.3.1其他事项如下：________________第十二章签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款相关文件（如有）13.4其他重要文件第十四章补充协议14.1补充协议内容14.1.1补充协议内容如下：________________14.2补充协议签订时间及地点14.2.1补充协议签订时间为：________________14.2.2补充协议签订地点为：________________14.3补充协议效力14.3.1补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________见证人（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一章总则1.1甲方声明甲方声明其对房产拥有完全的所有权，且该房产未设定任何抵押、担保或其他权利负担。第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.1.1房产位于（具体地址），占地面积约为（面积）平方米，建筑面积约为（面积）平方米。2.2房产所有权及使用性质2.2.1房产所有权人为甲方，房产使用性质为（住宅/商业/办公等）。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2定金3.2.1买受人应向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3首付款3.3.1买受人应向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.4贷款事宜3.4.1买受人如需贷款，应自行与金融机构办理贷款手续。3.5支付方式及时间3.5.1买受人应按本合同约定的时间和方式支付价款。第四章房产交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1甲方应在本合同签订后（时间）内将房产交付给买受人。4.1.2交付条件为房产符合本合同约定的使用性质和现状。4.2过户手续4.2.1甲方应协助买受人办理过户手续，并承担相关费用。4.3交付后的房产维护责任4.3.1交付后，买受人承担房产的维护责任。第五章权利与义务5.1甲方义务5.1.1甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2甲方如实提供房产相关信息。5.2买受人义务5.2.1买受人按约定支付房产价款。5.2.2买受人配合甲方办理过户手续。5.3双方的权利与责任5.3.1双方遵守合同约定，履行合同义务。5.3.2双方相互配合，共同完成房产交易。第六章违约责任6.1违约行为6.1.1甲方未按约定时间、条件交付房产的。6.1.2买受人未按约定时间、方式支付价款的。6.2违约责任6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的____%。6.2.2违约方还应承担因违约产生的其他费用。6.3违约金及赔偿6.3.1违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。6.3.2违约方的违约行为给第三方造成损失的，由违约方承担相应的法律责任。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更不得影响甲方承担的合同义务和买受人享有的合同权利。8.2合同终止8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2依法定原因解除合同；8.2.1.3合同约定的其他终止条件成就。第九章附则9.1合同附件9.1.1附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。9.2合同生效时间9.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同份数及保管9.3.1本合同一式肆份，甲方和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十章其他约定10.1房产交易过程中产生的税费10.1.1双方应按照国家相关附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.房产现状照片4.房产交易过程中的税费清单5.贷款相关文件6.物业管理的合同或证明7.补充协议8.任何其他双方约定的重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房产。2.甲方未如实提供房产相关信息。3.买受人未按约定时间、方式支付价款。4.双方未履行合同约定的其他义务。5.违约行为的认定：依据本合同条款及国家相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于（具体地址）的房产，包括房屋和附属设施。2.所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买受人向甲方支付的，作为履行合同保证金的一定金额。4.首付款：指买受人首次支付的房款金额。5.贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房产的贷款。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到买受人名下的过程。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误：双方应协商延期交付，如有必要，可签订补充协议。2.房产现状与约定不符：买受人应在交付时提出不符之处，甲方应予以解决。3.买受人支付价款困难：买受人应提前沟通，寻求延期支付或分