房屋买卖合同的合同

房屋买卖合同的合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权第三章买卖双方信息3.1买家信息3.2卖家信息3.3双方权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间表第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1买家违约7.2卖家违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章补充条款第十二章房屋交易税费12.1税费种类12.2税费承担第十三章房屋保险13.1保险购买13.2保险理赔第十四章其他事项14.1房屋租赁14.2物业管理14.3邻里关系合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2标的房屋指的是位于________________的房产，具体地址为________________。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________市________________区________________街道________________号。2.1.2房屋结构：________________；建筑面积：________________平方米。2.1.3房屋所有权证号：________________。2.2房屋现状2.2.1房屋目前处于________________状态。2.2.2房屋现有设施包括：________________。2.3房屋所有权2.3.1卖家保证其是标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.3.2房屋的产权清晰，不存在任何争议、抵押、租赁或其他权利限制。第三章买卖双方信息3.1买家信息3.1.1姓名（名称）：________________；通讯地址：________________；联系方式：________________。3.2卖家信息3.2.1姓名（名称）：________________；通讯地址：________________；联系方式：________________。3.3双方权利与义务3.3.1买家有权按照合同约定购买标的房屋，并按照约定支付房价款。3.3.2卖家有权按照合同约定出售标的房屋，并按照约定交付标的房屋。3.3.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护房屋买卖交易的顺利进行。第四章房屋价格与支付方式4.1房价4.1.1标的房屋的购买价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。4.2支付方式4.2.1买家应通过银行转账等非现金方式向卖家支付房价款。4.2.2支付时间表4.2.2.1首付款：人民币________________元整，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付。4.2.2.2尾款：人民币________________元整，买方应于标的房屋过户完成后支付。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1卖家应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买家。5.2交付条件5.2.1.1房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；5.2.1.2房屋现状与本合同约定的现状一致；5.2.1.3房屋内的所有设施设备应正常运行。5.3过户手续5.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.3.2过户费用由________________承担。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖家保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。6.1.2房屋质量问题的界定标准参照________________。6.2维修责任6.2.1标的房屋在交付后，由于自然损耗或正常使用导致的维修责任由买家承担。6.2.2标的房屋在交付后，由于房屋本身质量问题导致的维修责任由卖家承担。第七章违约责任7.1买家违约7.1.1买家未按照本合同约定支付房价款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。7.1.2买家未按照本合同约定接受房屋交付的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%。7.2卖家违约7.2.1卖家未能按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。7.2.2卖家未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修费用，并赔偿买家因此造成的直接损失。合同编号_________的目录内容到此结束。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.2.2调解结果对双方具有法律约束力。8.3法律途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和程序依照中华人民共和国合同法的有关规定执行。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同期限10.2.1本合同的期限为自合同生效之日起至合同约定的房屋过户完成之日止。10.3合同附件10.3.1本合同的附件包括：房屋所有权证、买卖双方的身份证明文件、房屋现状照片等。第十一章补充条款11.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章房屋交易税费12.1税费种类12.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。12.2税费承担12.2.1双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担相应的税费。第十三章房屋保险13.1保险购买13.1.1买家应在过户完成后及时购买房屋保险。13.1.2保险金额不应低于标的房屋的价值。13.2保险理赔13.2.1发生保险事故时，买家应立即通知保险公司，并按照保险条款的规定办理理赔手续。第十四章其他事项14.1房屋租赁14.1.1标的房屋在过户前如有租赁关系，租赁合同继续有效。14.1.2租赁合同的变更或解除应依照中华人民共和国合同法的有关规定执行。14.2物业管理14.2.1买家应遵守物业管理规定，履行物业管理相关义务。14.2.2物业管理费由买家承担。14.3邻里关系14.3.2如有邻里纠纷，应通过友好协商解决。买方（签字）：________________日期：________________卖方（签字）：________________日期：________________的目录内容到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行过程中提出合理的修改意见，乙方应给予充分重视并协商解决。1.2甲方有权对标的房屋进行查验，确保房屋质量符合合同约定的标准。1.3甲方在合同履行过程中提出的要求，乙方应在第一时间内积极响应并予以落实。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.2乙方应按照合同约定的时间节点，完成房屋交付和过户手续。2.3乙方应承担因房屋质量问题导致的维修费用，并赔偿甲方因此造成的直接损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。3.2第三方中介应确保合同约定的房价款和支付方式的准确无误，避免出现误解和纠纷。3.3第三方中介在合同履行过程中，应积极协助甲方和乙方解决可能出现的问题，确保交易的顺利进行。附加条款四：房屋交付和过户的特殊条款4.1甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋及其设施设备的使用和维护手册。4.2乙方应在过户完成后，按照合同约定支付剩余房价款。4.3双方应共同配合完成过户手续，并承担相应的手续费用。附加条款五：违约责任的特殊条款5.1甲乙双方如有一方违约，应承担违约金的责任，违约金为本合同约定的房价款的2%。5.2甲乙双方如有一方违约，导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。附加条款六：争议解决的特别规定6.1甲乙双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。6.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：合同的变更与解除的特殊规定7.1甲乙双方如需变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字盖章确认。7.2合同变更或解除的条件和程序依照中华人民共和国合同法的有关规定执行。附加条款八：房屋交易税费的特殊规定8.1甲乙双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担相应的税费。8.2甲乙双方应在合同中明确税费的承担方式和金额。附加条款九：房屋保险的特殊规定9.1乙方应在过户完成后及时购买房屋保险，保险金额不应低于标的房屋的价值。9.2乙方应将保险单据交给甲方一份，以便甲方了解保险情况。附加条款十：物业管理和邻里关系的特殊规定10.1乙方应遵守物业管理规定，履行物业管理相关义务。10.3如有邻里纠纷，应通过友好协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明文件3.房屋现状照片4.补充协议5.房屋保险单据6.物业管理规定7.邻里关系协议8.税费支付证明9.过户手续办理文件10.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付房价款，视为违约。2.乙方未按照合同约定交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定接受房屋交付，视为违约。4.乙方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，视为违约。5.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规，购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据中华人民共和国税收法律法规，房屋交易中应缴纳的个人所得税费。3.土地增值税：指根据中华人民共和国税收法律法规，房屋交易中应缴纳的土地增值税费。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到合同履行过程中的争议，双方应进行友好协商解决。如果协商不成，可以寻求第三方中介的调解。如果调解不成，可以向人民法院提起诉讼。2.如果甲方或乙方出现违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金