律师函解除房屋买卖合同

律师函解除房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖合同的基本情况2.1房屋的基本情况2.2买卖双方的基本信息2.3房屋的买卖价格及支付方式第三章解除合同的原因3.1解除合同的原因及依据3.2解除合同的程序第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后的权益处理4.2违约责任4.3损害赔偿第五章合同解除后的房屋交付5.1解除合同后的房屋交付时间5.2解除合同后的房屋交付条件第六章合同解除后的价款处理6.1解除合同后的价款退还方式6.2解除合同后的利息计算第七章合同解除后的物业费用处理7.1解除合同后的物业费用承担7.2解除合同后的物业费用退还第八章合同解除后的其他费用处理8.1解除合同后的其他费用承担8.2解除合同后的其他费用退还第九章合同解除后的税务处理9.1解除合同后的税务责任9.2解除合同后的税务办理第十章合同解除后的权证处理10.1解除合同后的权证退还10.2解除合同后的权证办理第十一章合同解除后的争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二章合同解除后的信息披露12.1解除合同后的信息披露义务12.2信息披露的时间和方式第十三章合同的附则13.1合同的修改和补充13.2合同的终止和解除第十四章合同的效力14.1合同的生效条件14.2合同的失效条件合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖合同的基本情况2.1房屋的基本情况2.2买卖双方的基本信息2.3房屋的买卖价格及支付方式第三章解除合同的原因3.1解除合同的原因及依据3.2解除合同的程序第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后的权益处理4.2违约责任4.3损害赔偿第五章合同解除后的房屋交付5.1解除合同后的房屋交付时间5.2解除合同后的房屋交付条件第六章合同解除后的价款处理6.1解除合同后的价款退还方式6.2解除合同后的利息计算第七章合同解除后的物业费用处理7.1解除合同后的物业费用承担7.2解除合同后的物业费用退还第八章合同解除后的其他费用处理8.1解除合同后的其他费用承担8.2解除合同后的其他费用退还第九章合同解除后的税务处理9.1解除合同后的税务责任9.2解除合同后的税务办理第十章合同解除后的权证处理10.1解除合同后的权证退还10.2解除合同后的权证办理第十一章合同解除后的争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二章合同解除后的信息披露12.1解除合同后的信息披露义务12.2信息披露的时间和方式第十三章合同的附则13.1合同的修改和补充13.2合同的终止和解除第十四章合同的效力14.1合同的生效条件14.2合同的失效条件（合同方签字）______________________（合同方签字）______________________（合同方签字）______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除合同的特别情况1.1如果甲方因个人原因（如就业、家庭等）需要解除合同，应在合同有效期内提前不少于30天书面通知乙方。1.2甲方应在通知乙方后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）将房屋清空，并将钥匙交付给乙方。1.3甲方未按照约定时间解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金的标准双方另行约定。2.甲方房屋交付的附加条件2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施打扫干净，确保房屋处于适宜居住的状态。2.2甲方应确保房屋内的所有设施设备均正常运行，如有损坏，甲方应负责修复或更换。2.3甲方应在房屋交付时提供完整的物业、水电等费用缴纳凭证，并将相关钥匙交付给乙方。3.甲方解除合同后的赔偿责任3.1如果甲方违反合同约定导致合同解除，甲方应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金。3.2如果甲方未按照约定时间交付房屋或未履行合同约定的其他义务，甲方应向乙方支付相应的赔偿金，赔偿金的标准双方另行约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方解除合同的特别情况1.1如果乙方因个人原因（如就业、家庭等）需要解除合同，应在合同有效期内提前不少于30天书面通知甲方。1.2乙方应在通知甲方后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）搬出房屋，并将钥匙交付给甲方。1.3乙方未按照约定时间解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金的标准双方另行约定。2.乙方支付价款的附加条件2.1乙方应按照合同约定的付款时间和金额，向甲方支付房屋购买价款。2.2乙方未按照约定时间支付价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准双方另行约定。2.3乙方支付价款后，甲方应向乙方提供房屋所有权转移的必要文件和证明材料。3.乙方解除合同后的赔偿责任3.1如果乙方违反合同约定导致合同解除，乙方应向甲方支付合同总价款的10%作为违约金。3.2如果乙方未按照约定时间支付价款或未履行合同约定的其他义务，乙方应向甲方支付相应的赔偿金，赔偿金的标准双方另行约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容和费用1.1第三方中介应提供房屋买卖合同的起草、谈判、签订等服务。1.2第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用双方另行约定。1.3第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理各方之间的关系。2.第三方中介的违约责任2.1如果第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同解除或发生争议，第三方中介应向甲方和乙方承担相应的违约责任。2.2如果第三方中介违反合同约定，给甲方和乙方造成损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的信息披露义务3.1第三方中介在合同履行过程中，应对房屋买卖双方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介应如实向甲方和乙方披露与房屋买卖相关的法律法规、市场行情等信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权转移证明2.房屋买卖合同草稿3.房屋买卖合同正式文本4.付款凭证5.收款凭证6.物业、水电等费用缴纳凭证7.房屋交付确认书8.钥匙交接证明9.违约金计算公式10.赔偿金计算公式11.第三方中介服务合同12.第三方中介费用支付凭证13.法律法规、市场行情等相关信息资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定履行合同约定的其他义务3.乙方未按照约定时间支付价款4.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务5.第三方中介未能按照约定提供服务6.第三方中介违反合同约定，导致合同解除或发生争议7.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实8.甲方、乙方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方9.甲方、乙方违反合同约定的保密义务10.甲方、乙方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移证明：证明房屋所有权由甲方转移至乙方的法律文件。2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.赔偿金：因违约行为给守约方造成损失时，违约方应支付的补偿金。4.第三方中介：在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构或个人。5.物业、水电等费用：房屋在买卖过程中产生的物业管理费、水电费等相关费用。6.违约行为：违反合同约定的一方行为。7.守约方：履行合同约定的一方。8.合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并根据实际情况要求甲方支付违约金或赔偿金。2.问题：乙方未按照约定时间支付价款解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并根据实际情况要求乙方支付滞纳金或赔偿金。3.问题：第三方中介未能按照约定提供服务解决办法：甲方和乙方可以与第三方中介协商解决，要求其履行合同约定，或要求退还已支付的中介费用。4.问题：房屋交付时发现设施设备损坏解决