定金 违约 买房合同范例

定金违约买房合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

住所地：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

住所地：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“涉案房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、涉案房产的基本情况

1.涉案房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

2.涉案房产的产权人为卖方，卖方对该房产拥有合法、完整的所有权。

3.涉案房产的权属证书编号为____________________。

二、定金

1.买方同意向卖方支付定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。

2.定金支付方式：买方应于本合同签订之日起____________________日内，将定金汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

3.定金性质：定金具有担保性质，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。

三、违约责任

1.买方违约责任：

a.买方未按时支付定金的，视为买方放弃购房资格，卖方有权解除合同，并没收定金。

b.买方未按时支付购房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付定金及违约金。

c.买方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

2.卖方违约责任：

a.卖方未按时交付涉案房产的，应向买方支付违约金，违约金为涉案房产总价款的____________________%。

b.卖方未保证涉案房产权属清晰、无任何权利瑕疵的，应承担相应的违约责任。

c.卖方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

四、合同解除

1.在合同履行过程中，如买方或卖方违反合同约定，任何一方均有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照以下方式处理：

a.买方已支付的定金不予退还。

b.买方已支付的购房款，卖方应退还买方。

c.双方因违约产生的其他损失，应依法承担。

五、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产权属证书复印件

2.银行转账凭证复印件

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

住所地：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

住所地：____________________

丙方（以下简称“担保方”）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“涉案房产”），为保证交易安全，丙方愿意为卖方提供担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、涉案房产的基本情况

1.涉案房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

2.涉案房产的产权人为卖方，卖方对该房产拥有合法、完整的所有权。

3.涉案房产的权属证书编号为____________________。

二、定金及担保

1.买方同意向卖方支付定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。

2.定金支付方式：买方应于本合同签订之日起____________________日内，将定金汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

3.担保方同意在本合同项下，对买方支付定金及购房款的行为提供担保，担保金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

三、买方权益保障条款

1.买方有权要求卖方提供涉案房产的权属证书及相关证明文件。

2.买方有权要求卖方保证涉案房产权属清晰、无任何权利瑕疵。

3.买方有权要求卖方在合同约定的期限内交付涉案房产。

4.买方有权要求卖方按照合同约定办理产权过户手续。

四、卖方违约及限制条款

1.卖方未按时交付涉案房产的，应向买方支付违约金，违约金为涉案房产总价款的____________________%。

2.卖方未保证涉案房产权属清晰、无任何权利瑕疵的，应承担相应的违约责任。

3.卖方在合同约定的期限内未办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为涉案房产总价款的____________________%。

4.卖方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

5.卖方不得擅自处分涉案房产，否则应承担相应的法律责任。

五、担保方责任

1.担保方在本合同项下，对买方支付定金及购房款的行为提供担保，担保期限为____________________年。

2.如卖方违约，担保方应在买方提出书面索赔之日起____________________日内，向买方支付担保金额。

3.担保方有权要求卖方提供反担保，反担保方式由双方另行协商确定。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产权属证书复印件

2.银行转账凭证复印件

3.担保方出具的担保函

第三方介入的意义和目的在于为甲方提供更为坚实的保障，确保甲方在交易过程中免受损失。通过担保方的参与，甲方可以更放心地支付定金和购房款，降低交易风险。同时，担保方的责任条款使得卖方在违约时需承担更严重的后果，进一步保障甲方的权益。

甲方为主导的目的和意义在于确保甲方在交易中的权益得到充分保障，同时通过增加甲方的权利条款和利益条款，使甲方在交易过程中处于有利地位。此外，增加乙方的违约及限制条款，有利于约束卖方行为，降低交易风险，确保交易顺利进行。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

住所地：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

住所地：____________________

丙方（以下简称“担保方”）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“涉案房产”），为保障卖方在交易过程中的权益，丙方愿意为买方提供担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、涉案房产的基本情况

1.涉案房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

2.涉案房产的产权人为卖方，卖方对该房产拥有合法、完整的所有权。

3.涉案房产的权属证书编号为____________________。

二、定金及担保

1.买方同意向卖方支付定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。

2.定金支付方式：买方应于本合同签订之日起____________________日内，将定金汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

3.担保方同意在本合同项下，对买方支付定金及购房款的行为提供担保，担保金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

三、卖方权益保障条款

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付定金及购房款。

2.卖方有权要求买方在合同约定的期限内办理产权过户手续。

3.卖方有权要求买方在交易过程中提供必要的配合，如办理贷款等手续。

四、买方违约及限制条款

1.买方未按时支付定金的，视为买方放弃购房资格，卖方有权解除合同，并没收定金。

2.买方未按时支付购房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付定金及违约金。

3.买方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

4.买方不得擅自处分涉案房产，否则应承担相应的法律责任。

五、担保方责任

1.担保方在本合同项下，对买方支付定金及购房款的行为提供担保，担保期限为____________________年。

2.如买方违约，担保方应在卖方提出书面索赔之日起____________________日内，向卖方支付担保金额。

3.担保方有权要求买方提供反担保，反担保方式由双方另行协商确定。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产权属证书复印