2024年标准化房产中介服务买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化房产中介服务买卖协议范本版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产中介服务1.2买卖双方1.3卖方1.4买方1.5中介费1.6交易金额1.7交易日1.8房产证1.9过户手续1.10合同解除第二条房产中介服务的范围与内容2.1信息收集与发布2.2房源与客源匹配2.3带看与咨询2.4交易协助2.5过户协助2.6售后服务第三条房产中介服务的费用与支付3.1中介费的计算方式3.2中介费的支付时间3.3中介费的支付方式3.4支付凭证第四条房产交易流程与时间安排4.1签订合同4.2房源与客源确认4.3带看与洽谈4.4签订购房合同4.5办理贷款4.6办理过户手续4.7交房与支付中介费第五条买卖双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条中介公司的权利与义务6.1信息真实性与合法性6.2保密义务6.3服务质量保障6.4法律法规遵守第七条违约责任与争议解决7.1违约行为7.2违约责任7.3争议解决方式第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力的后果第十条合同的生效、期限与终止10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密义务的解除第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的附件13.1房源信息13.2客源信息13.3房产证复印件13.4交易款项收据第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的变更与解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产中介服务房产中介服务是指中介公司为卖方和买方提供的，包括但不限于房源信息收集、客源匹配、带看咨询、交易协助、过户协助、售后服务等在内的全方位房产交易服务。1.2买卖双方卖方是指房屋的所有权人或者其合法代理人，愿意将其房屋出售给他人的自然人、法人和其他组织。买方是指愿意购买卖方房屋的自然人、法人和其他组织。1.3卖方卖方是指房屋的所有权人或者其合法代理人，愿意将其房屋出售给他人的自然人、法人和其他组织。1.4买方买方是指愿意购买卖方房屋的自然人、法人和其他组织。1.5中介费中介费是指中介公司为买卖双方提供房产中介服务所收取的费用。1.6交易金额交易金额是指买方购买卖方房屋所支付的总价款。1.7交易日交易日是指买卖双方按照本合同约定完成房屋交易的全部手续的日期。1.8房产证房产证是指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。1.9过户手续过户手续是指将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的法律程序。1.10合同解除合同解除是指买卖双方或者一方根据本合同约定或者法律法规的规定，终止本合同的效力。第二条房产中介服务的范围与内容2.1信息收集与发布中介公司应积极收集并发布房源和客源信息，保证信息的真实性和合法性。2.2房源与客源匹配中介公司应根据买方的购房需求，为买方匹配合适的房源。2.3带看与咨询中介公司应安排专人为买方提供房屋带看和咨询服务，解答买方的疑问。2.4交易协助中介公司应协助买卖双方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、贷款申请等。2.5过户协助中介公司应协助买卖双方完成房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.6售后服务中介公司应对买卖双方在交易完成后提供必要的售后服务，解决后续可能出现的问题。第三条房产中介服务的费用与支付3.1中介费的计算方式中介费的计算方式为交易金额的百分比，具体比例由双方协商确定。3.2中介费的支付时间中介费的支付时间为交易日后的七个工作日内。3.3中介费的支付方式中介费的支付方式为银行转账或者现金支付，具体方式由双方协商确定。3.4支付凭证支付中介费后，买方应向中介公司索取支付凭证，作为日后维权的依据。第四条房产交易流程与时间安排4.1签订合同买卖双方应在中介公司的协助下签订房屋买卖合同。4.2房源与客源确认买卖双方应对房源和客源信息进行核实确认，确保信息的真实性和准确性。4.3带看与洽谈中介公司应安排买方进行房屋带看，并在洽谈过程中协助双方沟通。4.4签订购房合同买卖双方应在中介公司的协助下签订购房合同。4.5办理贷款买方应按照购房合同约定办理贷款手续，确保贷款过程的顺利进行。4.6办理过户手续买卖双方应在中介公司的协助下办理房屋过户手续。4.7交房与支付中介费卖方应在过户手续完成后将房屋交付给买方，并按照本合同约定支付中介费。第五条买卖双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务卖方有权要求买方按照购房合同约定支付购房款。卖方应保证房屋的真实性和合法性，如因房屋问题导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.2买方的权利与义务买方有权要求卖方按照购房合同约定交付房屋。买方应按照购房合同约定支付购房款，并办理贷款手续。第六条中介公司的权利与义务6.1信息真实性与合法性中介公司应保证提供的房源和客源信息的真实性和合法性。6.2保密义务中介公司应对买卖双方的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给第三方。6.3第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更买卖双方或中介公司可以提出合同变更申请，经双方协商一致后，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和责任。8.3合同终止（1）买卖双方完成房屋交易手续，并按照约定支付中介费；（2）合同解除或变更后，双方已履行完毕合同约定的义务；（3）合同期限届满。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。第十条合同的生效、期限与终止10.1合同生效条件本合同自买卖双方和中介公司签字或盖章之日起生效。10.2合同期限本合同的期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。10.3合同终止本合同在履行完毕、解除或被依法终止的情况下终止。第十一条保密条款11.1保密内容买卖双方和中介公司应对合同内容、交易信息及对方商业秘密等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。11.3保密义务的解除（1）保密信息已成为公开信息，且不是因违反保密义务导致的；（2）双方书面同意解除保密义务；（3）法律、法规要求披露。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的附件13.1房源信息房源信息包括房屋的位置、面积、户型、楼层、朝向、建造年份等。13.2客源信息客源信息包括购房者的需求、预算、付款方式等。13.3房产证复印件房产证复印件应清晰、完整，以证明房屋的所有权。13.4交易款项收据交易款项收据作为交易金额支付的凭证。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款是指本合同以外，双方为补充本合同而签订的条款。附加条款的效力优于本合同。14.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息房屋所有权证号房屋位置（具体到街道、门牌号）房屋面积（建筑面积、使用面积）房屋户型（卧室、客厅、厨房、卫生间数量及布局）房屋楼层（总层数、所在层数）房屋朝向房屋建造年份房屋装修情况物业费用配套设施（如电梯、停车位、绿化等）附件二：客源信息购房者姓名联系方式身份证号码购房需求（如户型、面积、地段、价格范围等）付款方式（全款、按揭、公积金等）购房预算购房资格证明附件三：房产证复印件房产证复印件应清晰、完整，以证明房屋的所有权。附件四：交易款项收据交易款项收据作为交易金额支付的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按照合同约定履行义务，如不按时支付购房款或过户手续办理延迟等。2.中介公司未按照合同约定提供服务，如未及时提供房源信息、未协助完成交易手续等。3.卖方提供的房源信息不真实、不合法，如房屋存在质量问题、产权纠纷等。4.买方提供的购房需求信息不真实、不合法，如虚假身份、虚构购房资格等。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。3.违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若买方未按时支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.若中介公司未按约定提供服务，买方有权要求中介公司退还已支付的服务费用。3.若卖方提供的房源信息不真实，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产中介服务：指中介公司为买卖双方提供房源信息收集、客源匹配、带看咨询、交易协助等服务。3.购房合同：买卖双方为购买房屋而签订的合同，约定双方的权利和义务。4.过户手续：将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的法律程序。5.违约金：违约行为给对方造成损失时，违约方按照合同约定支付给对方的金钱赔偿。6.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。1.本合同中的不可抗力条款用于规