售房协议与售房合同

售房协议与售房合同合同编号：__________甲方（售房方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购房方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋所有权人，拥有房屋的合法处置权。1.1.2乙方为购房方，具备购房资格及能力。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任。1.2.2甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项条款。第二章：房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。2.1.2房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.2房屋现状2.2.1甲方保证房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。2.2.2乙方在购房前已对房屋现状进行充分了解，并自愿承担购房风险。第三章：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1乙方向甲方支付购房款共计人民币___元整（大写：___元整）。3.1.2甲方应在收到购房款后，向乙方出具正式的收款凭证。3.2支付方式3.2.1乙方应在合同签订后___日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.2.2甲方应在收到购房款后___日内，将房屋过户至乙方名下。第四章：交付与验收4.1交付时间4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给乙方。4.1.2若甲方未能按时交付房屋，应承担违约责任。4.2验收4.2.1乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。4.2.2若乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方在___日内进行整改。第五章：违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的___%。5.1.2乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的___%。5.2争议解决5.2.1合同履行过程中，若甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章：房屋过户与产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.1.2乙方应按照相关规定，承担过户过程中产生的税费。6.2产权转移6.2.1房屋过户完成后，产权归乙方所有，甲方不再享有该房屋的任何权益。6.2.2乙方应妥善保管房屋所有权证等相关法律文件。第七章：房屋维修与保养7.1维修责任7.1.1甲方在交付房屋时，应保证房屋结构及设施的正常使用。7.1.2乙方在房屋使用过程中，如遇非人为损坏，有权要求甲方进行维修。7.2保养责任7.2.1乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，对房屋进行日常保养。7.2.2乙方因不当使用导致房屋损坏的，应承担维修费用。第八章：物业管理与公共设施8.1物业管理8.1.1乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。8.1.2甲方应保证物业服务质量，保障乙方合法权益。8.2公共设施8.2.1甲方应保证房屋所在小区的公共设施正常运行。8.2.2乙方有权使用小区内公共设施，并遵守相关规定。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的任何变更应书面进行，并经甲乙双方签字确认。9.1.2若变更内容涉及房屋价格、交付时间等核心条款，应重新协商确定。9.2合同解除9.2.1在合同履行期间，如甲乙双方达成一致，可以解除合同。9.2.2若一方违反合同且无法补救，另一方有权解除合同。第十章：其他条款10.1保密条款10.1.1甲乙双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密和隐私。10.1.2未经对方同意，不得向第三方泄露与合同相关的任何信息。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2合同签订地为___省___市___区。10.3通知与送达10.3.1甲乙双方的通知、函件等应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.3.2通知或函件在送达对方指定的联系地址后，视为已送达。10.4合同附件10.4.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。10.4.2附件包括但不限于房屋平面图、付款计划表等。第十一章：不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力指因自然灾害、行为、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。11.1.2不可抗力事件发生时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。11.2法律后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响的一方不承担违约责任。11.2.2甲乙双方应共同努力，减少不可抗力事件对合同履行的影响。第十二章：保险12.1保险责任12.1.1甲方在交付房屋前，应购买必要的财产保险，保障房屋安全。12.1.2乙方在购房后，应继续购买并维持房屋的财产保险。12.2保险赔偿12.2.1如房屋在保险期间内发生损失，乙方应及时向保险公司报案并索赔。12.2.2保险赔偿应由乙方直接向保险公司申请，甲方提供必要的协助。第十三章：环境保护13.1环境保护责任13.1.1甲乙双方应遵守国家和地方的环境保护法律法规。13.1.2乙方在房屋使用过程中，应采取措施减少对环境的污染。13.2环保设施13.2.1甲方应保证房屋符合环保要求，提供必要的环保设施。13.2.2乙方应合理使用环保设施，不得随意更改或损坏。第十四章：合同转让与继承14.1合同转让14.1.1除非甲乙双方另有约定，否则任何一方未经对方书面同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。14.1.2合同转让应书面进行，并经甲乙双方签字确认。14.2合同继承14.2.1如一方发生继承，其合同权利和义务应由继承人承担。14.2.2继承人应遵守本合同的各项条款，履行合同约定的义务。第十五章：附加条款15.1附加条款的效力15.1.1本合同的附加条款为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。15.1.2附加条款的变更或