开发商房屋买卖合同违约处理

开发商房屋买卖合同违约处理合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同附件1.4合同生效第二章房屋买卖合同内容2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房价及支付方式2.4交付时间与条件2.5产权过户第三章违约责任3.1开发商违约3.1.1延迟交房3.1.2房屋质量问题3.1.3产权问题3.2买方违约3.2.1延迟支付房价3.2.2买方中途退房3.2.3其他买方违约行为第四章违约处理流程4.1违约通知4.2违约方异议4.3违约方协商解决4.4第三方调解4.5法律途径第五章违约赔偿5.1开发商赔偿事项5.2买方赔偿事项5.3赔偿金额计算5.4赔偿支付方式第六章争议解决6.1争议协商6.2调解组织6.3仲裁机构6.4人民法院第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章房屋交付8.1交付条件8.2交付手续8.3交付后买方的权利与义务第九章房屋质量及保修9.1质量标准9.2保修范围与期限9.3质量问题处理流程第十章产权过户10.1过户所需材料10.2过户流程10.3过户费用第十一章附件11.1房屋买卖合同11.2房屋平面图11.3付款凭证11.4其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋装修事项12.2物业管理事项12.3邻里关系第十三章违约方个人信息保护13.1保护原则13.2个人信息使用范围13.3保密措施第十四章合同的附则14.1合同的续签14.2合同的终止14.3合同的解释权14.4合同的修订历史合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同附件第四条款合同生效第二章房屋买卖合同内容第一条款房屋基本信息第二条款买卖双方基本信息第三条款房价及支付方式第四条款交付时间与条件第五条款产权过户第三章违约责任第一条款开发商违约第一项延迟交房第二项房屋质量问题第三项产权问题第二条款买方违约第一项延迟支付房价第二项买方中途退房第三项其他买方违约行为第四章违约处理流程第一条款违约通知第二条款违约方异议第三条款违约方协商解决第四条款第三方调解第五条款法律途径第五章违约赔偿第一条款开发商赔偿事项第二条款买方赔偿事项第三条款赔偿金额计算第四条款赔偿支付方式第六章争议解决第一条款争议协商第二条款调解组织第三条款仲裁机构第四条款人民法院第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款变更与解除的程序第八章房屋交付第一条款交付条件第二条款交付手续第三条款交付后买方的权利与义务第九章房屋质量及保修第一条款质量标准第二条款保修范围与期限第三条款质量问题处理流程第十章产权过户第一条款过户所需材料第二条款过户流程第三条款过户费用第十一章附件第一条款房屋买卖合同第二条款房屋平面图第三条款付款凭证第四条款其他重要文件第十二章其他约定第一条款房屋装修事项第二条款物业管理事项第三条款邻里关系第十三章违约方个人信息保护第一条款保护原则第二条款个人信息使用范围第三条款保密措施第十四章合同的附则第一条款合同的续签第二条款合同的终止第三条款合同的解释权第四条款合同的修订历史（合同方签字处）甲方签字：__________________乙方签字：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方延期交房的处理：甲方如因特殊原因无法按照合同约定时间交房，应提前一个月通知乙方，并支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付的房屋面积乘以每日房价的千分之五。2.甲方房屋质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在收到通知后30日内进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用乘以每日千分之五。3.甲方产权问题的处理：如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并支付乙方违约金。违约金计算方式为：房价的10%。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方延迟支付房价的处理：乙方如延迟支付房价，应支付违约金。违约金计算方式为：延迟支付的房价金额乘以每日千分之五。2.乙方中途退房的处理：乙方如在中途退房，应支付违约金。违约金计算方式为：已支付房价的20%。3.乙方其他违约行为的处理：乙方如发生其他违约行为，应根据违约程度支付违约金，具体金额由甲方和乙方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介的责任：第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性、真实性和有效性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担全部法律责任。2.第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就服务费用达成一致，甲方和乙方均有权拒绝支付中介服务费用。3.第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应支付违约金。违约金计算方式为：泄露信息所造成的损失金额的20%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋平面图3.付款凭证4.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交房房屋质量问题产权问题2.乙方违约行为：延迟支付房价中途退房其他买方违约行为3.第三方中介违约行为：泄露合同双方个人信息和交易信息未能保证合同合法性、真实性和有效性三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。2.产权过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。3.仲裁机构：依法独立公正解决合同争议的机构。4.人民法院：国家审判机关，负责审理合同纠纷案件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.延迟交房：甲方应提前一个月通知乙方，并支付违约金。乙方有权要求甲方在收到通知后30日内进行维修。2.房屋质量问题：甲方应在收到通知后30日内进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权要求甲方支付违约金。3.产权问题：甲方应承担全部法律责任，并支付乙方违约金。乙方有权拒绝支付中介服务费用。4.延迟支付房价：乙方应支付违约金。5.中途退房：