农村集体房屋买卖合同的签订流程

农村集体房屋买卖合同的签订流程合同目录第一章总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同主体的定义和资格1.3合同的生效和无效条件第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三章房屋的描述和认定3.1房屋的基本情况3.2房屋的权利和义务3.3房屋的实地查看和确认第四章买卖价格和支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间和方式5.2房屋过户的手续和时间第六章房屋质量及瑕疵责任6.1房屋的质量保证6.2房屋瑕疵的责任承担第七章合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时限第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章合同的附件11.1房屋所有权证和其他相关证明文件11.2其他与房屋买卖有关的文件第十二章双方约定的其他事项12.1双方的其他约定内容12.2双方签字盖章确认第十三章合同的解除和终止13.1合同解除的条件和程序13.2合同终止的条件和程序第十四章补充条款14.1双方对合同的补充和修改14.2双方对合同的进一步完善和明确合同编号_________第一章总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同主体的定义和资格1.3合同的生效和无效条件第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三章房屋的描述和认定3.1房屋的基本情况3.2房屋的权利和义务3.3房屋的实地查看和确认第四章买卖价格和支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间和方式5.2房屋过户的手续和时间第六章房屋质量及瑕疵责任6.1房屋的质量保证6.2房屋瑕疵的责任承担第七章合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时限第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章合同的附件11.1房屋所有权证和其他相关证明文件11.2其他与房屋买卖有关的文件第十二章双方约定的其他事项12.1双方的其他约定内容12.2双方签字盖章确认第十三章合同的解除和终止13.1合同解除的条件和程序13.2合同终止的条件和程序第十四章补充条款14.1双方对合同的补充和修改14.2双方对合同的进一步完善和明确签字部分：出卖人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________买受人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方欲出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方应在接到通知后__个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，双方应重新签订房屋买卖合同，并按新的合同约定执行。附加条款二：房屋维护和保养2.2甲方应在合同有效期内，每年对房屋进行至少一次全面检查，并及时维修发现的问题。2.3如有重大维修事项，甲方应提前通知乙方，并征求乙方意见。附加条款三：房屋变更3.1甲方在合同有效期内，如需要对房屋进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。3.2甲方在进行房屋变更时，应遵守相关法律法规，确保房屋的安全和合法性。3.3房屋变更完成后，甲方应向乙方提供相关变更的证明材料。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：付款方式变更4.1乙方在合同签订后，应按照约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。4.2乙方如需变更付款方式，应提前通知甲方，并经甲方同意。4.3乙方未按照约定时间支付购房款，应支付滞纳金，具体金额双方协商确定。附加条款五：交付时间变更5.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。5.2乙方如需延长交付时间，应提前通知甲方，并经甲方同意。5.3甲方未按照约定时间交付房屋，应支付滞纳金，具体金额双方协商确定。附加条款六：房屋使用和保管6.1乙方在获得房屋所有权后，应合理使用和保管房屋，维护房屋的正常使用状态。6.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如有需要，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。6.3乙方在房屋使用过程中，如发现房屋存在问题，应及时通知甲方，并共同协商解决。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1双方同意，本次房屋买卖过程中产生的中介费用由甲方承担。7.2中介费用包括但不限于中介公司的服务费、咨询费、评估费等。7.3甲方应在合同签订后，按照约定向第三方中介支付中介费用。附加条款八：中介的责任和义务8.1第三方中介在房屋买卖过程中，应客观、公正地提供相关信息，并协助双方顺利完成交易。8.2第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。8.3第三方中介如因过错导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。附加条款九：中介服务范围和内容9.1第三方中介应提供包括但不限于房屋信息查询、交易咨询、合同签订、过户协助等服务。9.2第三方中介应在合同签订后，协助双方办理房屋过户等相关手续。9.3第三方中介应在房屋交易过程中，提供必要的法律和政策咨询。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋共有权证4.房屋土地使用权证5.房屋平面图6.房屋质量检测报告7.房屋交易过户税费计算表8.房屋交易合同范本9.第三方中介服务协议10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按照合同约定提供房屋权利证明，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用和保管房屋，视为违约。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋享有使用的权利。3.房屋共有权：指房屋共有人依法对房屋享有共有的权利。4.房屋土地使用权：指房屋土地使用人依法对房屋土地享有使用的权利。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指未按照合同约定履行义务的一方应支付的逾期履行赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照合同约定支付滞纳金，双方协商确定延期交付的合理时间。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方按照合同约定支付滞纳金，双方协商确定延期支付的合理时间。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，按合