2024年成都市二手房买卖合同关键条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市二手房买卖合同关键条款本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价款及支付方式3.1房屋总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量瑕疵责任第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3副本使用及保管说明第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市青羊区路号栋单元层号1.2房屋面积：住宅建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米1.3房屋所有权证号：川（）字第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人名称：X出卖人住所：成都市青羊区路号栋单元层号出卖人身份证号：2.2买受人信息买受人名称：X买受人住所：市区路号栋单元层号买受人身份证号：第三条：房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括住宅建筑价款、附属设施价款、配套设施价款等。3.2付款方式采取银行转账方式一次性支付。买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款扣除定金后一次性支付给出卖人。3.3付款时间：本合同签订之日起五个工作日内第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋及附属设施交付给买受人使用。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向成都市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋现状：出卖人保证所述房屋为合法建筑，其结构安全、设备齐全、功能正常。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署验收确认书。5.2质量瑕疵责任：出卖人保证所述房屋在交付时不存在影响居住安全的质量问题。如买受人发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起个工作日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内予以修复，如因出卖人原因导致修复超期的，出卖人应按买受人因此遭受的损失予以赔偿。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任：出卖人应承担房屋交付后一年内的正常维修责任。如因买受人使用不当导致房屋损坏的，买受人应承担维修费用。6.2保养责任：买受人应按照房屋使用说明和物业管理规定，对房屋进行定期保养。如买受人未按照要求进行保养导致房屋损坏的，买受人应承担相应的维修费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同约定履行义务，买受人可以要求出卖人承担违约责任。如出卖人迟延交付房屋或未按照约定履行过户手续的，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。7.2买受人违约：如买受人未按照本合同约定履行义务，出卖人可以要求买受人承担违约责任。如买受人迟延支付房款或未按照约定履行过户手续的，出卖人可以要求买受人支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理合同涉及的财产权益。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者根据法律规定合同应当终止的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至标的房屋。如买受人未按约定迁移户口的，应向出卖人支付户口迁移违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币万元。11.2家具家电归属：本合同所附家具家电清单中，出卖人承诺随房交付的家具家电，均归买受人所有。除双方另有约定外，出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将家具家电交付给买受人。11.3物业管理费结算：买受人应按照物业管理规定，承担房屋过户后的物业管理费用。如买受人未按时支付物业管理费的，应向物业管理公司支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应支付物业管理费×日滞纳金比例。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件，证号：川（）字第号。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中，包含买卖双方的身份证明复印件。12.3房屋现状照片：本合同附件中，包含房屋现状的照片。第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期：本合同签署日期为2024年。13.2签署地点：本合同签署地点为成都市青羊区路号栋单元层号。13.3合同生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数均为一份，各方留存备查。14.3副本使用及保管说明：本合同副本具有同等法律效力，各方应妥善保管，不得涂改、损坏或遗失。如副本发生损坏或遗失的，各方应共同签署书面证明，确认正本和副本的内容一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同履行过程中，如甲乙方选择中介方协助办理房屋买卖事宜，中介方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业的房产交易服务。2.3过户机构介入：本合同履行过程中，甲乙方应共同前往成都市不动产登记中心办理房屋过户手续。过户机构应依法依规办理过户手续，确保过户过程的公正、公开。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其在合同中的行为承担相应的责任。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额应根据合同履行过程中的具体情况确定，包括但不限于第三方收费、第三方服务质量等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同履行过程中的协助方，应严格按照甲乙方的指示和要求履行其职责。第三方与甲乙方之间不存在任何法律意义上的权利义务关系，除非双方另有约定。4.2第三方与其他各方的关系：第三方与合同其他各方之间的关系，由各方根据法律法规、行业规范和合同约定自行界定。第三方不得干涉甲乙方之间的合同履行，也不得利用其在合同中的地位谋取不正当利益。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方额外条款：如甲乙方选择中介方协助办理房屋买卖事宜，中介方应向甲乙方披露其收费标准、服务内容等相关信息。中介方未按约定提供服务的，甲乙方有权要求中介方退还服务费用，并赔偿因此造成的损失。5.2评估机构额外条款：如需要对房屋进行评估，评估机构应向甲乙方披露其评估标准、评估方法等相关信息。评估机构未按约定进行评估的，甲乙方有权要求评估机构重新评估，并赔偿因此造成的损失。5.3过户机构额外条款：如甲乙方共同前往成都市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户机构应依法依规办理过户手续。过户机构未按约定办理过户的，甲乙方有权要求过户机构承担相应的责任。第六条：第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方在合同履行过程中的行为，应视为其个人行为。如第三方因履行合同导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。6.2甲乙方责任划分：甲乙方应按照合同约定履行其义务。如甲乙方未履行合同义务导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的责任。如甲乙方故意或过失导致第三方损失的，甲乙方应承担全部赔偿责任。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方变更：如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。变更第三方应按照本合同约定的程序进行。7.2第三方解除：如甲乙方因特殊情况需要解除第三方，应书面通知对方，并经对方同意。解除第三方应按照本合同约定的程序进行。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。8.2甲乙方违约：如甲乙方未按照本合同约定履行其义务，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。如甲乙方故意或过失导致第三方损失的，甲乙方应承担全部赔偿责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十条：第三方介入的合同生效与终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、证号等。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明上的所有内容，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房屋现状照片说明：本附件应包含房屋现状的照片，照片应清晰显示房屋的外观、内部结构、设施设备等情况。附件4：中介方资质证明文件说明：本附件为中介方的资质证明文件，应包括中介方的营业执照、资质证书等相关信息。附件5：评估机构资质证明文件说明：本附件为评估机构的资质证明文件，应包括评估机构的营业执照、资质证书等相关信息。附件6：过户机构授权委托书说明：本附件为过户机构的授权委托书，应明确过户机构授权委托人的姓名、授权范围、授权期限等信息。附件7：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，应包括合同中未约定的特殊条款，如家具家电的归属、户口迁移等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或未按照约定履行过户手续。2.买受人未按照约定时间支付房款或未按照约定履行过户手续。3.第三方未按照约定履行其职责，导致合同履行出现问题。责任认定：1.违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。2.违约方应按照合同约定或根据法律法规、行业规范承担相应的违约金或赔偿责任。3.违约方的赔偿责任不应超过因其违约行为给守约方造成的实际损失。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于