租房补充协议书写作指南

租房补充协议书写作指南合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的目的和适用范围1.3合同主体及权利义务第二章租房补充协议内容2.1租房期限的调整2.2租金支付方式的变更2.3押金退还事项的约定2.4房屋使用及维修责任的划分2.5房屋变更使用目的的约定2.6房屋转租的约定2.7合同续签条款第三章租房期限调整3.1租房期限调整的条件3.2租房期限调整的程序3.3租房期限调整后的租金计算第四章租金支付方式变更4.1租金支付方式的变更条件4.2租金支付方式的变更程序4.3租金支付变更后的执行日期及方式第五章押金退还事项约定5.1押金退还的条件和时间5.2押金扣除事项的约定5.3押金退还的程序和方式第六章房屋使用及维修责任划分6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任的划分6.3房屋保险的购买及责任第七章房屋变更使用目的约定7.1房屋变更使用目的的条件7.2房屋变更使用目的的程序7.3房屋变更使用目的后的租金调整第八章房屋转租约定8.1房屋转租的条件8.2房屋转租的程序8.3房屋转租后的租金支付及押金处理第九章合同续签9.1合同续签的条件9.2合同续签的程序9.3合同续签后的租金及押金处理第十章违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任10.3违约金的计算方式第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点及法院11.3争议解决的时间限制第十二章合同的变更、解除和终止12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同终止的条件第十三章其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋返还时间及条件13.3房屋及附属设施的清单第十四章附则14.1本补充协议的解释权14.2本补充协议的签订地点及日期14.3本补充协议与原租房合同的冲突解决合同编号租房补充协议书第一章总则1.1本补充协议的签订依据本补充协议依据原租房合同，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就原租房合同未尽事宜达成一致，特订立本补充协议。1.2本补充协议的目的和适用范围本补充协议旨在明确甲乙双方在租房过程中的权利和义务，调整和补充原租房合同的相关内容，适用范围为原租房合同甲乙双方。1.3合同主体及权利义务甲乙双方依照中华人民共和国法律法规，享有独立民事权利能力和民事行为能力，签订本补充协议，并按照约定履行各自的权利和义务。第二章租房补充协议内容2.1租房期限的调整甲乙双方一致同意，租房期限自原租房合同到期之次日始，延长至____年__月__日。2.2租金支付方式的变更甲乙双方一致同意，自本补充协议生效之日起，租金支付方式调整为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.3押金退还事项的约定甲乙双方约定，合同到期或提前解除合同时，出租方应在扣除相应费用后，__日内退还承租方押金。2.4房屋使用及维修责任的划分甲乙双方约定，承租方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。出租方负责大修及公共部位的维修。2.5房屋变更使用目的的约定甲乙双方一致同意，如承租方需变更房屋使用目的，应提前__天书面通知出租方，并征得出租方书面同意。2.6房屋转租的约定甲乙双方约定，承租方不得擅自转租房屋。如确需转租，应提前__个月书面通知出租方，并遵守相关法律法规。2.7合同续签条款甲乙双方约定，本补充协议到期前__个月，可协商续签。如双方同意续签，应签订新的租房合同。第八章房屋转租约定8.1房屋转租的条件承租方如需要转租房屋，应当征得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。8.2房屋转租的程序承租方需向出租方提交转租申请，并提供转租方的相关信息。出租方应在收到申请后__天内回复。8.3房屋转租后的租金支付及押金处理转租合同的租金及押金支付，由承租方与转租方自行约定，出租方不参与。第九章合同续签9.1合同续签的条件本补充协议到期前__个月，甲乙双方均可提出续签意向，经双方协商一致可进行续签。9.2合同续签的程序双方应签订新的租房合同，并按新合同约定履行各自的权利和义务。9.3合同续签后的租金及押金处理续签后的租金及押金，按新合同的约定执行。第十章违约责任10.1出租方违约责任出租方如违反本补充协议，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×__%。10.2承租方违约责任承租方如违反本补充协议，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×__%。10.3违约金的支付及程序违约方应在收到违约金通知后__天内，按照约定的方式支付违约金。第十一章争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点及法院争议解决地点为____市____区人民法院。11.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起__天内，向法院提起诉讼。第十二章合同的变更、解除和终止12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同终止的条件本补充协议到期，或者双方另有约定的终止条件达成，合同即终止。第十三章其他约定13.1房屋交付时间及条件房屋交付时间为本补充协议签订后__天内，出租方应保证房屋符合约定的使用条件。13.2房屋返还时间及条件合同终止后，承租方应按照约定将房屋及附属设施返还给出租方。13.3房屋及附属设施的清单附件中列明了房屋及附属设施的清单，甲乙双方确认无误。第十四章附则14.1本补充协议的解释权本补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.2本补充协议的签订地点及日期本补充协议于____年__月__日在____市____区签订。14.3本补充协议与原租房合同的冲突解决本补充协议与原租房合同如有冲突，以本补充协议为准。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定房屋维修事项甲方应在租赁期间，负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担修复费用。2.甲方对房屋使用性质的监管甲方应确保房屋的使用性质符合法律法规及合同约定。如甲方知悉承租方擅自改变房屋使用性质，甲方有权要求承租方立即改正，并承担由此产生的一切后果。3.甲方提前解除合同的情形如甲方因法定原因或合同约定原因，需要提前解除租赁合同，应提前__个月通知乙方，并按照合同约定支付违约金。4.甲方对转租的审批权承租方如需要转租房屋，必须征得甲方的书面同意。甲方应在收到转租申请后__天内回复。如甲方不同意转租，承租方应立即停止转租行为。5.甲方对租金调整的权利甲方有权根据市场行情，在合同约定的租金调整周期内，提出调整租金的要求。如甲方提出调整租金，应提前__个月通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方合理使用房屋的义务乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。2.乙方支付租金的义务乙方应按约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=逾期租金×__%。3.乙方提前解除合同的情形如乙方因法定原因或合同约定原因，需要提前解除租赁合同，应提前__个月通知甲方，并按照合同约定支付违约金。4.乙方对转租的限制承租方如需要转租房屋，必须征得甲方的书面同意。乙方应在收到转租申请后__天内回复。如乙方不同意转租，承租方应立即停止转租行为。5.乙方对房屋返还的要求合同终止后，乙方应按照约定将房屋及附属设施返还给甲方。乙方应在合同终止后__天内，将房屋及附属设施返还给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用如租赁过程中涉及第三方中介，中介服务的费用由甲方和乙方协商确定。甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。2.第三方中介的责任中介应确保甲方和乙方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的协助义务中介在租赁过程中应协助甲方和乙方办理相关手续，如产权过户、居住证办理等。4.第三方中介的信息真实性中介提供的房屋信息应真实准确，如因中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介的保密义务中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，如因中介泄露信息导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及附属设施清单2.租金支付记录3.维修和保养记录4.转租申请表格5.房屋使用和维护手册6.法律法规相关文件7.保险公司提供的房屋保险条款8.第三方中介提供的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的使用条件。2.甲方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。3.甲方未按约定维修和保养房屋，导致房屋及设施损坏。4.甲方未按约定同意转租，或未按时回复转租申请。5.乙方未按约定使用房屋，或未合理维护房屋及设施。6.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。7.乙方未按约定提前解除合同，或未支付违约金。8.乙方未按约定将房屋及设施返还给甲方。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。2.承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。3.转租：指承租方将其租赁的房屋部分或全部转租给第三方的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付的额外费用。6.第三方中介：指为出租方和承租方提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此导致乙方损失的责任。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金，并承担由此导致甲方损失的责任。3.问题：房屋损坏或维修责任归属不清。解决办法：甲乙双方应共同协商确定维修责任及费用承担，如协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。4.问题：甲方未同意转租，乙方擅自转租。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止