拆迁房屋买卖合同的适用对象

拆迁房屋买卖合同的适用对象合同目录第一章总则1.1适用对象1.2合同签订地点和时间1.3合同解释权第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权证号2.3房屋使用情况第三章拆迁政策及补偿3.1拆迁政策依据3.2房屋拆迁补偿标准3.3补偿款项支付及时间第四章买卖双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务4.3双方争议解决方式第五章房屋买卖价格及支付方式5.1房屋买卖价格5.2支付方式及时间5.3房屋过户费用承担第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.2房屋过户流程及时间6.3房屋交付后的责任承担第七章房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任及费用第八章合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同变更和终止后的处理事项第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约金计算方式第十章争议解决10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构解决10.3向人民法院提起诉讼第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二章附加条款12.1房屋交易税费承担12.2房屋交付后装修改造规定12.3双方约定的其他事项第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2拆迁补偿协议复印件14.3房屋买卖合同相关法律法规复印件合同编号_________第一章总则1.1适用对象1.1.1本合同适用于因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，导致房屋被拆迁，进而进行的房屋买卖行为。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于中华人民共和国____________年____________月____________日在____________（地点）签订。1.3合同解释权1.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于____________（详细地址），房屋面积为____________平方米。2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号为____________。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用情况为____________。第三章拆迁政策及补偿3.1拆迁政策依据3.1.1本合同依据中华人民共和国相关法律法规以及拆迁政策执行。3.2房屋拆迁补偿标准3.2.1房屋拆迁补偿标准按照拆迁政策规定执行。3.3补偿款项支付及时间3.3.1补偿款项支付按照拆迁政策规定执行，支付时间为____________。第四章买卖双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2卖方应配合买方完成房屋过户手续。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照约定支付房屋购买款项。4.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续。4.3双方争议解决方式4.3.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。4.3.2如果协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第五章房屋买卖价格及支付方式5.1房屋买卖价格5.1.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2支付方式及时间5.2.1买方应通过____________方式支付房屋购买款项，支付时间为____________。5.3房屋过户费用承担5.3.1房屋过户费用由____________承担。第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.1.1房屋交付时间为____________。6.1.2房屋交付条件为____________。6.2房屋过户流程及时间6.2.1房屋过户流程为____________。6.2.2房屋过户时间为____________。6.3房屋交付后的责任承担6.3.1房屋交付后，买方负责房屋的维护与管理。第七章房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准。7.1.2房屋质量保证期限为____________年。7.2房屋维修责任及费用7.2.1房屋交付后，买方负责房屋的日常维修。7.2.2房屋重大维修费用由____________承担。第八章合同的变更和终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2法律规定合同终止的其他情形。8.3合同变更和终止后的处理事项8.3.1合同变更或终止后，双方应按照约定处理未履行部分的事宜。第九章违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方违约应承担违约金，违约金计算方式为：9.1.1.1违约金金额为房屋买卖价格的____________%；9.1.1.2违约金计算时间为违约之日起至实际履行之日止的违约天数。9.2买方违约责任9.2.1买方违约应承担违约金，违约金计算方式同9.1.1。9.3违约金支付方式及时间9.3.1违约金支付方式为____________，支付时间为违约发生后____________日内。第十章争议解决10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构解决10.3向人民法院提起诉讼第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件11.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件11.3.1合同解除条件如下：11.3.1.1双方协商一致解除合同；11.3.1.2法律规定合同解除的其他情形。第十二章附加条款12.1房屋交易税费承担12.1.1房屋交易税费按照法律法规规定由____________承担。12.2房屋交付后装修改造规定12.2.1房屋交付后，买方进行装修改造应遵守相关法律法规及物业管理规定。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方约定的其他事项如下：12.3.1.1____________________________；12.3.1.2____________________________；12.3.1.3____________________________。第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2拆迁补偿协议复印件14.3房屋买卖合同相关法律法规复印件甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋产权、使用权、收益权等。1.2甲方义务甲方应履行合同约定的义务，包括但不限于配合乙方完成房屋过户手续，保证房屋交付时符合合同约定的质量标准等。1.3甲方违约责任如甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此产生的损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付款项义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方配合过户义务乙方应配合甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。2.3乙方违约责任如乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此产生的损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方提供服务时，应向双方收取合理的中介服务费用。中介服务费用根据____________（服务内容、费用标准等）计算。3.2中介义务中介方应诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、看房安排、合同签订指导等。3.3中介违约责任如中介方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的中介服务费用、赔偿因此产生的损失等。3.4中介收费方式及支付时间中介服务费用的支付方式为____________，支付时间为____________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.拆迁补偿协议复印件3.房屋买卖合同相关法律法规复印件4.房屋质量检测报告复印件5.房屋现状照片或视频6.买卖双方身份证明复印件7.中介服务协议复印件8.房屋过户费用明细单9.房屋交付确认书10.装修改造方案及同意书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未能履行合同约定的义务，如未配合乙方完成过户手续b.房屋权属存在纠纷，如产权纠纷、使用权纠纷等c.房屋交付时质量不符合合同约定2.乙方违约行为a.未能按照约定的时间和方式支付购房款项b.未能配合甲方完成过户手续c.未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或其他损失3.中介违约行为a.未能提供专业的房地产交易服务，如提供虚假房源信息b.未能按照约定时间完成服务，如过户手续办理延迟c.收取中介服务费用后未提供相应服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.拆迁补偿：指因公共利益需要，对被拆迁房屋的所有权人给予的补偿。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.质量保证：指卖方对房屋质量符合国家标准的承诺。6.中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供的居间服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及费用，如协商不成可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果进行维修。2.问题：乙方逾期支付购房款项解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。3.问题：过户手续办理延迟解决办法：中介方应加快办理速度，如因中介原因导致延迟，中介方