房屋抵押借款合同范文本

房屋抵押借款合同范文本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的目的和原则1.3法律的适用1.4合同的生效第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的信用状况2.3借款人的还款能力第三章贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.2贷款人的权利和义务第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.2房屋的权属证明4.3房屋的价值评估第五章贷款金额与用途5.1贷款金额5.2贷款用途5.3贷款的期限第六章利率与还款方式6.1利率6.2还款方式6.3还款期限第七章抵押物的设定与处置7.1抵押物的设定7.2抵押物的处置第八章借款的续期与提前还款8.1借款的续期8.2提前还款的条件和方式第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章违约责任10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的承担第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2诉讼管辖第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的生效日期12.3合同的终止日期第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件的补充约定第十四章签字盖章14.1借款人的签字14.2贷款人的签字14.3见证人的签字合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的目的和原则第三条款法律的适用第四条款合同的生效第二章借款人信息第一条款借款人的基本信息第二条款借款人的信用状况第三条款借款人的还款能力第三章贷款人信息第一条款贷款人的基本信息第二条款贷款人的权利和义务第四章房屋信息第一条款房屋的基本信息第二条款房屋的权属证明第三条款房屋的价值评估第五章贷款金额与用途第一条款贷款金额第二条款贷款用途第三条款贷款的期限第六章利率与还款方式第一条款利率第二条款还款方式第三条款还款期限第七章抵押物的设定与处置第一条款抵押物的设定第二条款抵押物的处置第八章借款的续期与提前还款第一条款借款的续期第二条款提前还款的条件和方式第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十章违约责任第一条款借款人的违约行为第二条款贷款人的违约行为第三条款违约责任的承担第十一章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款诉讼管辖第十二章附则第一条款合同的附件第二条款合同的生效日期第三条款合同的终止日期第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款附件的补充约定第十四章签字盖章第一条款借款人的签字第二条款贷款人的签字第三条款见证人的签字多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：额外贷款用途限制说明：在本合同约定的贷款用途基础上，甲方同意不得将贷款用于非法、赌博、炒股等高风险投资或违反国家法律法规的用途。如甲方违反此规定，乙方有权立即停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的全部贷款及产生的相关费用。附加条款二：甲方财务状况监控说明：甲方同意在贷款期间，定期向乙方提供其财务报表和经营状况报告。乙方有权对甲方的财务状况进行定期审查，以确保甲方具备足够的还款能力。如甲方拒绝提供相关财务信息或财务状况出现重大不利变化，乙方有权采取措施保护自身权益。附加条款三：股权变更通知义务说明：如甲方在贷款期间发生股权变更、重大资产重组或进行其他可能影响甲方还款能力的重大事项，甲方应立即通知乙方。乙方有权根据实际情况要求甲方采取措施确保还款安全，或调整贷款条件。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：贷款额度调整说明：在本合同约定的贷款额度基础上，乙方有权根据甲方的还款能力和信用状况，在合同有效期内对贷款额度进行调整。如乙方同意增加贷款额度，应与甲方签订书面补充协议。附加条款二：利率调整机制说明：本合同约定的利率为固定利率。如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况对贷款利率进行调整。调整方式为：乙方应提前通知甲方，并在下一个还款周期开始时适用新利率。附加条款三：担保物追加说明：如甲方在贷款期间出现违约情况，乙方有权要求甲方提供额外的担保物，以保障贷款的安全。追加的担保物应符合乙方认可的标准，并办理相应的登记手续。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用说明：如本合同涉及第三方中介机构，甲方和乙方应按照约定向中介机构支付中介费用。中介费用包括但不限于咨询费、评估费、登记费等。甲方和乙方应在合同生效后按照约定向中介机构支付相关费用。附加条款二：中介机构的职责和义务说明：中介机构在合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定履行中介职责，确保合同的顺利实施。中介机构应如实向甲乙双方提供相关信息，并保密甲乙双方的商业秘密。如中介机构未履行约定的职责，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。附加条款三：第三方中介的变更说明：如甲乙双方同意更换中介机构，应提前通知原中介机构，并办理合同变更手续。新中介机构应符合甲乙双方的要求，并承担原中介机构的合同义务。如因中介机构变更导致合同条件发生变化的，甲乙双方应就此事项达成书面一致意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋评估报告3.借款人信用报告4.贷款用途证明文件5.贷款人授权书6.借款人财务报表7.合同补充协议8.担保物评估报告9.中介费用支付证明10.第三方中介机构资质证明二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用贷款：包括但不限于非法、赌博、炒股等高风险投资或违反国家法律法规的用途。2.借款人未按约定时间偿还贷款本息：包括迟延还款和未按期支付利息。3.借款人提供的信息不真实：包括基本信息、信用状况、财务报表等。4.借款人未按约定提供财务报表和经营状况报告。5.借款人拒绝提供或隐瞒重要信息：如股权变更、重大资产重组等。6.借款人财务状况出现重大不利变化，未及时通知贷款人。7.贷款人未按约定时间发放或调整贷款额度。8.贷款人未按约定调整利率。9.贷款人未按约定履行中介职责或未如实提供相关信息。10.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证明：指房屋所有权证或其他证明房屋所有权的文件。2.房屋评估报告：指专业机构出具的关于房屋价值评估的报告。3.借款人信用报告：指反映借款人信用状况的报告，包括但不限于信用评级、逾期记录等。4.贷款用途证明文件：指证明贷款用于约定用途的文件或证明材料。5.贷款人授权书：指贷款人授权他人代为处理贷款事宜的书面文件。6.借款人财务报表：指反映借款人财务状况的报表，包括但不限于资产负债表、利润表等。7.合同补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议。8.担保物评估报告：指对担保物的价值进行评估的报告。9.中介费用支付证明：指证明甲乙双方已按约定支付中介费用的文件。10.第三方中介机构资质证明：指证明中介机构具备相应资质和能力的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款用途不符合约定。解决办法：立即停止发放贷款，并要求借款人立即偿还已发放的全部贷款及产生的相关费用。2.问题：借款人还款能力下降。解决办法：要求借款人提供额外的担保物，或调整贷款条件。3.问题：市场利率变动导致利息损失。解决办法：与借款人协商调整利率，以减轻损失。4.问题：中介机构未履行约定职责。解决办法：要求中介机构承担违约责任，或更换中介机构。5.问题：合同条款不明确导致争议。解决办法：签订书面补充协议，明确合同条款