授权卖房代理书

授权卖房代理书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的目的与性质第二章授权代理范围2.1授权房地产信息2.2授权代理行为的界限2.3授权代理的区域限制2.4授权代理的有效期限第三章代理权利与义务3.1代理人的权利3.2代理人的义务3.3授权人的权利与义务第四章代理费用与支付4.1代理费用的计算4.2代理费用的支付方式4.3费用支付的期限4.4费用支付的税务处理第五章房地产交易流程5.1交易双方的基本信息5.2房地产交易的条件5.3交易程序与时间安排5.4交易过程中的沟通协调第六章信息保密与资料共享6.1保密信息的范围与义务6.2资料共享的方式与限制6.3保密与资料共享的期限第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式7.3违约责任的免除7.4违约纠纷的解决方式第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同终止的条件8.4合同终止后的相关事宜第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选择9.3仲裁程序的启动9.4仲裁结果的执行第十章合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件10.2合同生效的时间10.3合同的修改程序10.4合同解除的条件与程序第十一章附加条款11.1附加条款的内容11.2附加条款的效力11.3附加条款的修改与解除第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3转让合同的效力第十三章附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的保管与使用第十四章双方签字盖章14.1授权人签字14.2代理人签字14.3见证人签字14.4签字盖章的效力合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指授权人将其名下的房地产交由代理人进行销售，并明确代理人在授权范围内的行为的合同。1.1.2本合同中的术语和简称，除非文中另有定义，否则应按照双方认可的标准或习惯进行解释。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格1.3.1授权人应具备完全民事行为能力的房地产所有者。1.3.2代理人应为依法设立并具有房地产经纪资质的公司或个人。1.4合同的目的与性质1.4.1合同目的是授权代理人合法、有效地代理授权人销售房地产。1.4.2合同性质为委托代理合同，代理人在授权范围内行为产生的法律后果由授权人承担。第二章授权代理范围2.1授权房地产信息2.1.1授权人应向代理人提供真实、准确的房地产相关信息。2.1.2授权人应保证提供的信息符合法律法规及市场交易规则。2.2授权代理行为的界限2.2.1代理人应在授权范围内行使权利和履行义务。2.2.2代理人不得超出授权范围进行任何形式的销售活动。2.3授权代理的区域限制2.3.1代理人只能在被授权的区域内进行房地产销售活动。2.3.2未经授权人同意，代理人不得在授权区域外进行销售活动。2.4授权代理的有效期限2.4.1本合同的授权代理期限自合同生效之日起至合同终止日止。2.4.2授权代理期限的延长或缩短应由双方协商一致，并书面确认。第三章代理权利与义务3.1代理人的权利3.1.1代理人享有按照约定获得代理销售佣金的权利。3.1.2代理人有权要求授权人提供必要的销售辅助和支持。3.2代理人的义务3.2.1代理人应积极进行销售活动，尽力促进房地产的销售。3.2.2代理人应遵守国家法律法规，不得进行任何违法行为。3.3授权人的权利与义务3.3.1授权人应保证房地产权属清晰，无任何法律争议。3.3.2授权人应按照约定向代理人支付佣金。第四章代理费用与支付4.1代理费用的计算4.1.1代理费用应根据实际销售金额的一定比例计算。4.1.2代理费用的具体计算方式和比例由双方在合同中约定。4.2代理费用的支付方式4.2.1授权人应通过银行转账等非现金方式支付代理费用。4.2.2代理费用的支付不得迟延，应在销售款项到账后及时支付。4.3费用支付的期限4.3.1代理费用的支付期限应自实际销售发生之日起计算。4.3.2授权人应在销售款项到账后七个工作日内支付代理费用。4.4费用支付的税务处理4.4.1代理费用的支付涉及的税费由双方根据国家税收法律法规各自承担。4.4.2税费的计算和支付应遵循国家税务部门的有关规定。第五章房地产交易流程5.1交易双方的基本信息5.1.1授权人应向代理人提供真实的买方信息。5.1.2代理人应协助授权人核实买方信息的真实性。5.2房地产交易的条件5.2.1交易双方应达成购买意向并签署购房合同。5.2.2交易双方应满足国家关于购房的资质和条件要求。5.3交易程序与时间安排5.3.1代理人应协助双方完成交易过程中的各项手续。5.3.2交易程序和时间安排应由双方协商确定。5.4交易过程中的沟通协调5.4.1代理人应作为双方沟通的桥梁，协调交易过程中的事宜。5.4.2代理人应确保交易双方的沟通畅通无阻。第六章信息保密与资料共享6.1保密信息的范围与义务6.1.1双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。6.1.2保密义务自合同生效之日起至合同第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更的条件和程序应符合法律法规的规定。8.2合同变更的程序8.2.1提出变更的一方应向另一方提交书面的变更请求。8.2.2双方应就变更内容进行协商，并签署变更协议。8.3合同终止的条件8.3.1合同终止的条件应符合法律法规的规定。8.3.2合同终止前，双方应结清所有未付款项和未履行完毕的义务。8.4合同终止后的相关事宜8.4.1合同终止后，代理人应向授权人交还所有的销售资料和客户信息。8.4.2合同终止后，双方应对保密信息继续承担保密义务。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1如双方约定通过仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁机构。9.2.2双方可以在合同中明确选定的仲裁机构。9.3仲裁程序的启动9.3.1任何一方提出仲裁请求时，应向对方提交书面的仲裁申请。9.3.2双方应按照仲裁程序的规定提交相关证据和文件。9.4仲裁结果的执行9.4.1仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4.2双方应按照仲裁裁决的内容履行各自的义务。第十章合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效前，双方应完成合同的审批和登记手续。10.2合同生效的时间10.2.1合同的生效时间应符合法律法规的规定。10.2.2合同生效的时间应以合同双方签字盖章的日期为准。10.3合同的修改程序10.3.1合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3.2合同的修改不得违反法律法规和社会公共利益。10.4合同解除的条件与程序10.4.1合同解除的条件应符合法律法规的规定。10.4.2合同解除的程序应按照双方约定或法律法规的规定进行。第十一章附加条款11.1附加条款的内容11.1.1附加条款应明确双方在合同履行过程中新增的特殊约定。11.1.2附加条款的内容应符合法律法规的规定。11.2附加条款的效力11.2.1附加条款与主合同具有同等法律效力。11.2.2附加条款的修改和解除应按照主合同的约定或法律法规的规定进行。11.3附加条款的修改与解除11.3.1附加条款的修改应由双方协商一致，并书面确认。11.3.2附加条款的解除应按照合同约定或法律法规的规定进行。第十二章附件12.1附件清单12.1.1附件清单应列明合同附件的名称、数量和内容。12.1.2附件清单应作为合同附件的一部分。12.2附件的效力12.2.1附件的内容是合同的组成部分，具有法律效力。12.2.2附件的修改和解除应按照合同的约定或法律法规的规定进行。12.3附件的保管与使用12.3.1双方应妥善保管合同附件，并按照合同约定使用。12.3.2未经合同另一方同意，不得将附件泄露给第三方。第十三章双方签字盖章13.1授权人签字13.1.1授权人应在本合同上签字或盖章，以示认可。13.1.2授权人的签字或盖章应视为对其权利和义务的确认。13.2代理人签字13.2.1代理人也应在本合同上签字或盖多方为主导时的，附件条款及说明附件条款及说明甲方为主导时：1.甲方指定代理销售的唯一性甲方声明，除本合同明确授权的代理人外，未经甲方书面同意，甲方不得将房地产授权其他任何个人或实体进行销售。任何未经授权的销售行为均属无效，甲方不承担由此产生的任何法律责任。2.甲方对代理人的控制权甲方保留对代理人的一切控制权，包括但不限于代理人的销售策略、定价权、广告宣传、客户关系管理等。甲方有权随时要求代理人按照甲方的指示进行调整。3.甲方对销售过程的监督权甲方有权对代理人的销售过程进行监督，包括但不限于现场巡查、销售数据分析、客户反馈收集等。代理人应积极配合甲方的监督工作，提供必要的销售资料和客户信息。4.甲方对销售收益的优先权在任何情况下，甲方均对房地产销售产生的所有收益享有优先权。未经甲方书面同意，代理人不得以任何方式收取或保留销售收益。乙方为主导时：1.乙方对代理权的限制乙方明确，甲方授权的代理权仅限于销售房地产，不得涉及其他任何形式的房地产相关业务。乙方不得超出授权范围进行任何形式的销售活动。2.乙方对甲方信息的保密义务乙方必须对甲方提供的所有信息保密，包括但不限于客户名单、销售策略、价格底线等。乙方不得向任何第三方泄露此类信息。3.乙方对销售条件的承诺乙方承诺按照甲方的要求，提供真实的销售信息，不得进行任何虚假宣传或误导消费者的行为。4.乙方对销售合同的执行乙方应确保与购房者签订的销售合同符合甲方的要求，包括但不限于付款方式、交付时间、售后服务等。第三方中介存在时：1.第三方中介的介入权当甲方和乙方同意引入第三方中介进行协助时，第三方中介有权根据合同约定，收取相应的服务费用。2.第三方中介的职责明确第三方中介应根据合同约定，提供专业的销售辅助服务，包括但不限于市场分析、客户挖掘、销售策略制定等。3.第三方中介的权益保障第三方中介在提供服务过程中，应确保其合法权益得到保障，包括但不限于收取服务费用、获得合同约定的权益等。4.第三方中介的退出机制当合同履行完毕或双方同意终止合同时，第三方中介应在甲方和乙方的协助下，完成相关后续事宜，包括但不限于资料交接、费用结算等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.代理人资质证明3.授权书4.代理合同5.销售策略与计划6.广告宣传材料7.客户清单8.销售合同样本9.付款凭证10.交付确认书11.售后服务协议12.第三方中介服务协议13.市场分析报告14.销售数据分析报告二、违约行为及认定：1.甲方未经授权销售或授权给未经同意的第三方销售2.代理人超出授权范围进行销售活动3.代理人提供虚假或误导性销售信息4.乙方未按照甲方要求提供真实销售信息5.乙方未按照合同约定提供销售辅助服务6.第三方中介未按照合同约定提供服务7.任何一方未履行合同约定的支付义务8.任何一方未履行合同约定的保密义务9.任何一方未遵守合同约定的销售条件和流程10.任何一方未按照合同约定履行售后服务义务三、法律名词及解释：1.授权人：指拥有房地产所有权的个人或实体。2.代理人：指依法设立并具有房地产经纪资质的公司或个人。3.第三方中介：指在房地产销售过程中提供辅助服务的个人或实体。4.授权范围：指代理人被授权进行的房地产销售活动的范围。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。7.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规的规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成解决办法：分析市场情况，调整销售策略，加强销售团队培训。2.客户投诉及纠纷解决办法：及时处理客户投诉，积极与客户沟通，协商解决纠纷。3.付款延迟或拒付解决办法：与买家沟通，了解原因，协商解决，必要时依法追讨欠款。4.交付房屋不符合约定解决办法：及时与开发商沟通，要求按合同