农村自建房买卖合同实例

农村自建房买卖合同实例合同目录第一章总则1.1合同双方的定义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用法律第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的结构和建筑年份2.3房屋的所有权证明第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间5.2房屋过户的手续和费用第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修期限和方式第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章合同的生效和终止10.1合同的生效时间10.2合同的终止条件第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限和范围第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益和义务12.2第三方受益人的赔偿责任第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的当事人合同编号_________第一章总则1.1合同双方的定义1.1.1卖方为_________（姓名/公司名称），地址为_________。1.1.2买方为_________（姓名/公司名称），地址为_________。1.2合同的目的和原则1.2.1双方同意按照本合同的条款，将卖方拥有的农村自建房转让给买方。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的适用法律1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.1.1房屋位于_________（具体位置），占地面积为_________平方米。2.1.2房屋的建筑面积为_________平方米。2.2房屋的结构和建筑年份2.2.1房屋结构为_________（结构类型），建筑年份为_________年。2.3房屋的所有权证明2.3.1卖方应向买方提供房屋的合法所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用证等。第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.1.1卖方保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2卖方应协助买方完成房屋的过户手续。3.2买方的权益和义务3.2.1买方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。3.2.2买方应自行承担房屋装修、改造及日常维护的费用。第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1双方确认房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.2支付方式和支付时间4.2.1买方分期支付购房款，具体支付方式和时间如下：条款1：_________年_________月_________日前支付人民币_________元；条款2：_________年_________月_________日前支付人民币_________元；条款3：剩余房款在房屋过户完成后支付。第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日。5.2房屋过户的手续和费用5.2.1卖方应协助买方完成房屋过户手续。5.2.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量保证6.1.1卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在_________日内负责修复或赔偿。6.2房屋的保修期限和方式6.2.1房屋保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。6.2.2保修期内，如房屋出现质量问题，卖方负责维修或更换。第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.1.1如卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。7.1.2卖方违约导致合同解除的，还应返还已收取的购房款，并支付相应的赔偿。7.2买方违约的责任7.2.1如买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。7.2.2买方违约导致合同解除的，已支付的购房款不予退还。第八章争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制8.2.1任何一方发现合同执行中出现的争议，应自知道或应当知道争议发生之日起_________日内提出。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件须符合法律和本合同的约定。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财物。第十章合同的生效和终止10.1合同的生效时间10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋的所有权转移。10.2合同的终止条件10.2.1合同终止的条件须符合法律和本合同的约定。10.2.2合同终止后，双方的权利义务随之终止。第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密以及未经公开的财务信息等。11.1.2保密信息不包括法律要求公开的信息或双方同意公开的信息。11.2保密信息的保护期限和范围11.2.1保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后_________年。11.2.2保密信息的使用范围限于本合同的履行，未经对方同意不得向第三方披露。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益和义务12.1.1如本合同涉及的房屋存在抵押或其他权利人，卖方应明确告知买方，并协助买方与第三方受益人协商解决。12.1.2第三方受益人的权益和义务由其与买方或卖方另行约定。12.2第三方受益人的赔偿责任12.2.1如因第三方受益人的原因导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。12.2.2卖方在履行赔偿责任后，有权向第三方受益人追偿。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有权证明、房屋平面图、装修设计方案等。13.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充13.2.1本合同的修改和补充须经双方协商一致，并书面确认。13.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日由双方在_________（地点）签署。14.1.2合同签署时，双方应出示有效的身份证明文件。14.2合同签署的当事人14.2.1卖方（甲方）：_________（签名/盖章）14.2.2买方（乙方）：_________（签名/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺房屋状况甲方承诺房屋在交付给乙方时，结构安全、设施齐全、不存在重大质量问题。若房屋存在隐蔽工程问题，甲方应在交付前告知乙方，并负责修复。1.2甲方协助过户甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合相关部门的调查核实等。甲方应在过户过程中提供必要的协助，确保过户顺利进行。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。甲方违约导致合同解除的，还应返还已收取的购房款，并支付相应的赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的1%。2.2乙方合理使用房屋乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明正确使用房屋设施。如乙方因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。乙方违约导致合同解除的，已支付的购房款不予退还。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供房源信息、带领看房、协助谈判、办理过户手续等。第三方中介应保证交易过程的顺利进行，并确保双方合法权益。3.2第三方中介的服务费用第三方中介提供服务的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在签署本合同时，明确约定第三方中介的服务费用。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的2倍。第三方中介违约导致合同解除的，应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.装修设计方案4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.房屋设施使用说明7.付款凭证8.房屋交付确认书9.房屋维修记录10.第三方中介的服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按照合同约定协助乙方完成过户手续。3.甲方未按照合同约定履行保密义务。4.乙方未按照合同约定支付购房款。5.乙方未按照合同约定合理使用房屋设施。6.乙方未按照合同约定履行保密义务。7.第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。4.过户：将不动产的所有权转移至另一方的行为。5.保密信息：合同履行过程中涉及到的双方商业秘密、财务信息等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。2.过户手续问题：与甲方共