签订房屋买卖合同注意事项

签订房屋买卖合同注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2签订本合同的目的与原则1.3合同双方的权益与义务第二章房屋基本信息2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与用途2.3房屋的权属证明与土地使用权情况第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金与首付款的支付时间与金额4.3贷款事宜的办理与支付4.4房屋交付时的尾款支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋交付时的验收程序5.3房屋过户的时间与流程第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与保养6.3房屋质量问题的解决方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任8.3违约责任的计算与赔偿方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁程序的启动与进行9.3诉讼程序的启动与进行第十章合同的生效、终止与解除10.1本合同的生效条件10.2本合同的终止与解除条件10.3本合同终止或解除后的权益处理第十一章附则11.1本合同的附件11.2本合同的修改与补充11.3本合同的解释权与适用法律第十二章出卖人声明与承诺12.1出卖人对房屋权属的声明与承诺12.2出卖人对房屋质量的声明与承诺12.3出卖人对合同履行能力的声明与承诺第十三章买受人声明与承诺13.1买受人对购房资格的声明与承诺13.2买受人对贷款能力的声明与承诺13.3买受人对他项权利的声明与承诺第十四章其他约定14.1双方关于房屋买卖的其他约定14.2双方关于合同履行过程中的其他约定14.3双方关于房屋交付后的其他约定合同编号00001第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2签订本合同的目的与原则1.3合同双方的权益与义务第二章房屋基本信息2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与用途2.3房屋的权属证明与土地使用权情况第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金与首付款的支付时间与金额4.3贷款事宜的办理与支付4.4房屋交付时的尾款支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋交付时的验收程序5.3房屋过户的时间与流程第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与保养6.3房屋质量问题的解决方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任8.3违约责任的计算与赔偿方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁程序的启动与进行9.3诉讼程序的启动与进行第十章合同的生效、终止与解除10.1本合同的生效条件10.2本合同的终止与解除条件10.3本合同终止或解除后的权益处理第十一章附则11.1本合同的附件11.2本合同的修改与补充11.3本合同的解释权与适用法律第十二章出卖人声明与承诺12.1出卖人对房屋权属的声明与承诺12.2出卖人对房屋质量的声明与承诺12.3出卖人对合同履行能力的声明与承诺第十三章买受人声明与承诺13.1买受人对购房资格的声明与承诺13.2买受人对贷款能力的声明与承诺13.3买受人对他项权利的声明与承诺第十四章其他约定14.1双方关于房屋买卖的其他约定14.2双方关于合同履行过程中的其他约定14.3双方关于房屋交付后的其他约定签字部分：出卖人（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________买受人（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明甲方附加条款1：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订之日起至房屋过户完成期间，遇到相同或更优的购房机会，甲方有权选择购买该机会，并有权解除本合同。说明：此条款给予甲方在合同期间内更大的选择自由，确保甲方不会因错过其他购房机会而造成损失。甲方附加条款2：房屋交付时间调整条款内容：若因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付延迟交付的违约金。说明：此条款旨在保障乙方的权益，确保甲方按时交付房屋。2、乙方为主导时的附加条款及说明乙方附加条款1：分期付款条款内容：乙方可以选择分期支付房价，分期付款的总期限不超过1年，每期付款金额及期限由双方协商确定。说明：此条款为乙方提供更大的支付灵活性，减轻乙方一次性付款的压力。乙方附加条款2：房屋用途限制条款内容：乙方需按照合同约定的用途使用房屋，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。说明：此条款确保乙方合理使用房屋，避免因用途改变导致的纠纷。3、有第三方中介时的附加条款及说明第三方中介附加条款1：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方在中介费用支付问题上享有平等权利和义务。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生的纠纷。第三方中介附加条款2：中介服务范围条款内容：中介需按照合同约定的服务范围提供服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订协助、交易过程协调等。说明：此条款明确中介的服务内容，确保中介在整个交易过程中提供全面、专业的服务。第三方中介附加条款3：中介违约责任条款内容：若中介未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金。说明：此条款保障甲方和乙方的权益，确保中介在整个交易过程中履行职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.土地使用权证明3.房屋现状照片4.房屋装修平面图5.房屋买卖合同范本6.贷款批准函7.房屋过户流程指南8.房屋交付验收记录9.房屋维修保养手册10.房屋买卖交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋2.甲方未按约定交付房屋且无正当理由3.甲方提供的房屋质量不符合合同约定4.乙方未按时支付房价5.乙方未按约定用途使用房屋6.第三方中介未按约定提供服务7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方延迟支付房价解决办法：催促乙方尽快支付房价，必要时可依法解除合同。3.房屋质量问题解决办法：甲方负责修复质量问题，或按照合同约定支付违约金。4.房屋用途变更解决办法：双方协商一致后，签订补充协议，明确新的用途。5.中介服务不达标解决办法：协商要求中介退