集资房屋买卖协议

集资房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋现状2.4房屋所有权转移登记第三章集资购房资格3.1购房人资格条件3.2购房人提供的材料3.3购房人的权利与义务3.4购房人的退出机制第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式与时间4.3贷款事宜4.4尾款支付与扣除第五章房屋交付与使用5.1房屋交付时间与条件5.2房屋交付手续5.3房屋使用与维护5.4房屋交付后的问题处理第六章房屋所有权与产权证办理6.1房屋所有权的取得6.2产权证办理的时间与费用6.3产权证办理的手续6.4产权纠纷的处理第七章税费及其他费用7.1购房人应承担的税费7.2开发商应承担的税费7.3其他费用7.4税费变化的处理第八章权利与义务8.1开发商的权利与义务8.2购房人的权利与义务8.3第三方服务机构的权利与义务第九章违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房人的违约责任9.3违约金的计算与支付9.4违约纠纷的处理第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构的选择10.3诉讼管辖法院10.4保密条款第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更条件11.2合同的解除条件11.3变更与解除的程序11.4变更与解除的法律后果第十二章房屋转让与继承12.1房屋转让的条件12.2房屋转让的手续12.3房屋继承12.4转让与继承的相关费用第十三章附加条款13.1房屋装修条款13.2物业服务条款13.3配套设施与公共设施条款13.4其他附加条款第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解释权14.4合同的修订历史记录合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（开发商）与乙方（购房人）签订的关于购买位于_________的房屋的合同。1.1.2本合同中的术语和简称，如有未尽事宜，应以书面形式进行解释。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并在双方履行完毕合同全部义务后生效。1.4合同的解除与终止1.4.1除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方向乙方出售的房屋，其所有权清晰，无任何权属纠纷。2.2房屋位置与面积2.2.1房屋位于_________，房屋的建筑面积为____平方米。2.3房屋现状2.3.1房屋现状为新建，乙方购买后需按照合同约定的时间进行交付。2.4房屋所有权转移登记2.4.1甲乙双方应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。第三章集资购房资格3.1购房人资格条件3.1.1乙方应具备中华人民共和国国籍，且具备完全民事行为能力。3.2购房人提供的材料3.2.1乙方应向甲方提供有效的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。3.3购房人的权利与义务3.3.1乙方按照合同约定支付购房款项，享有房屋所有权。3.4购房人的退出机制3.4.1除非法律、法规另有规定，否则乙方不得要求退出本合同。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋的总价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式与时间4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款项。4.3贷款事宜4.3.1如乙方需要贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。4.4尾款支付与扣除4.4.1房屋所有权转移登记完成后，乙方应支付尾款。如乙方有违约行为，甲方有权从尾款中扣除相应的违约金。第五章房屋交付与使用5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应按照合同约定的时间，将具备交付条件的房屋交付给乙方。5.2房屋交付手续5.2.1房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，并签署交付确认书。5.3房屋使用与维护5.3.1乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。5.4房屋交付后的问题处理5.4.1如房屋交付后出现质量问题，甲乙双方应按照合同约定处理。第六章房屋所有权与产权证办理6.1房屋所有权的取得6.1.1甲方应保证乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权。6.2产权证办理的时间与费用6.2.1甲乙双方应按照合同约定，共同办理产权证。产权证办理的费用由乙方承担。6.3产权证办理的手续6.3.1甲乙双方应按照中国的法律法规，提供必要的材料，共同办理产权证。6.4产权纠纷的处理6.4.1如在办理产权证过程中出现纠纷，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，可依法解决。第八章权利与义务8.1开发商的权利与义务8.1.1甲方应按照合同约定，按时交付具备交付条件的房屋。8.1.2甲方应对房屋的质量承担保证责任。8.2购房人的权利与义务8.2.1乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。8.2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。8.3第三方服务机构的权利与义务8.3.1如本合同涉及第三方服务机构，第三方服务机构应按照合同约定履行其义务。第九章违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1如甲方未按照合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。9.1.2如甲方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。9.2购房人的违约责任9.2.1如乙方未按照合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金。9.2.2如乙方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。9.3违约金的计算与支付9.3.1违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。9.3.2违约金支付时间为：违约行为发生之日起____个工作日内。9.4违约纠纷的处理9.4.1如发生违约纠纷，甲乙双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择10.2.1如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选择________仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院10.3.1双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.4保密条款10.4.1甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更条件11.1.1甲乙双方同意，且变更内容不违反法律、法规强制性规定。11.2合同的解除条件11.2.1发生不可抗力，致使合同无法履行。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3变更与解除的程序11.3.1甲乙双方应签署书面变更协议或解除协议。11.3.2变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效。11.4变更与解除的法律后果11.4.1合同变更部分按变更协议执行。11.4.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章房屋转让与继承12.1房屋转让的条件12.1.1乙方需将房屋全部或部分转让给第三方。12.1.2转让须经甲方书面同意。12.2房屋转让的手续12.2.1乙方应向甲方提交书面转让申请。12.2.2甲乙双方应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。12.3房屋继承12.3.1如乙方去世，其房屋继承人应按照继承法规定，取得房屋所有权。12.4转让与继承的相关费用12.4.1房屋转让过程中产生的相关费用由乙方承担。12.4.2房屋继承过程中产生的相关费用按照继承法规定执行。第十三章附加条款13.1房屋装修条款13.1.1乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方书面申请。13.1.2装修应符合国家和地方的相关规定。13.2物业服务条款13.2.1乙方应按照物业服务合同约定，支付物业服务费用。13.2.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业服务设施。13.3配套设施与公共设施条款13.3.1甲方应保证房屋周边的配套设施与公共设施按合同约定建设完成。13.多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：第十四章甲方特殊承诺14.1质量保证甲方承诺房屋质量符合国家标准，房屋主体结构的安全使用寿命不少于____年。如房屋质量出现问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内采取修复措施，并根据实际情况支付乙方相应的赔偿。14.2交付时间保障甲方承诺按照合同约定的交付时间交付房屋。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金比例（‰）。14.3产权办理保障甲方承诺在房屋所有权转移登记过程中，提供必要的协助和配合，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。如因甲方原因导致产权办理出现纠纷或延迟，甲方应承担相应的法律责任。乙方为主导时，增加的条款及说明：第十五章乙方特殊承诺15.1付款义务履行乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未按时支付购房款项，乙方应承担迟延付款的违约责任，违约金计算方式为：迟延付款金额×每日违约金比例（‰）。15.2房屋使用与维护乙方承诺合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。如乙方因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。15.3个人信息保护乙方承诺在合同履行过程中，保护甲方的个人信息，不得泄露给第三方。如因乙方原因导致甲方个人信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：第十六章第三方中介的特殊义务16.1中介服务内容第三方中介承诺提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同起草、贷款协助等服务。中介应保证所提供信息的真实性和准确性。16.2中介服务费用第三方中介应按照行业标准收取中介费用。中介费用的计算方式为：根据房屋成交价格的一定比例（‰）计算。具体比例在合同中约定。16.3中介服务期限中介承诺在合同约定的服务期限内，提供持续的服务。如中介未按约定提供服务，中介应承担相应的违约责任。16.4信息保密义务中介承诺对甲乙双方的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋装修设计方案3.物业服务合同4.配套设施与公共设施建设规划5.房屋所有权转移登记所需材料清单6.付款凭证及支付记录7.房屋交付确认书8.质量保证书9.房屋维修记录10.产权证办理进度记录11.违约金计算公式说明12.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定3.甲方未按照约定办理房屋所有权转移登记4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项5.乙方未按照合同约定合理使用房屋6.中介未按照约定提供服务7.中介未保密甲乙双方个人信息和交易信息8.甲方、乙方、中介的其他违约行为三、法律名词及解释：1.集资房屋：指由多个投资者共同投资建设的房屋。2.购房人：指购买集资房屋的投资者。3.开发商：指集资房屋的开发者。4.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。7.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：甲方应按照合同约定支付违约金，并与乙方协商解决延迟交付的问题。2.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并根据实际情况支付乙方赔偿。3.产权证办理纠纷：甲乙双方应共同配合办理产权证，如有纠纷，可寻求法律途径解决。4.付款义务未履行：乙方应支付迟延付款的违约金，并尽快履行付款义务。5.房屋使用维护问题：甲乙双方应按照合