房地产交易中的买卖合同纠纷处理

房地产交易中的买卖合同纠纷处理合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同效力1.3合同解释1.4合同修订第二章房地产交易基本信息2.1房产基本情况2.2交易双方信息2.3交易条件2.4交易价格及支付方式第三章买卖合同的订立3.1订立合同的程序3.2合同条款的约定3.3合同的签字盖章3.4合同的生效第四章房地产交易过程中的义务与责任4.1卖方的义务与责任4.2买方的义务与责任4.3交易过程中的通知义务4.4交易过程中的保密义务第五章房地产交易纠纷的处理方式5.1和解5.2调解5.3仲裁5.4诉讼第六章纠纷处理的主体和程序6.1纠纷处理的主体6.2纠纷处理的程序6.3纠纷处理的时限6.4纠纷处理的费用第七章合同违约及违约责任7.1违约的界定7.2违约责任的形式7.3违约金的计算方式7.4违约与侵权竞合的处理第八章合同解除及解除后的责任8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3解除合同后的权益处理8.4解除合同后的违约责任第九章不可抗力及意外事件9.1不可抗力的界定9.2不可抗力的通知与证明9.3不可抗力对合同的影响9.4意外事件的法律后果第十章争议解决的补充规定10.1争议解决的适用法律10.2争议解决的管辖法院10.3争议解决的证据规则10.4争议解决的期间第十一章合同的变更与转让11.1合同变更的条件11.2合同转让的条件11.3合同变更与转让的程序11.4合同变更与转让的法律后果第十二章合同终止与注销12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同注销的程序12.4合同终止与注销后的责任处理第十三章合同的附件13.1附件的构成13.2附件的有效性13.3附件的修改与替换13.4附件的保管与使用第十四章附则14.1合同的适用范围14.2合同的有效期14.3合同的修订与补充14.4合同的废止与替代合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同效力1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，双方可协商补充；1.3.2本合同的解释权归双方共同所有；1.4合同修订1.4.1合同的修订须经双方书面同意；1.4.2合同修订后的内容取代原合同相应内容。第二章房地产交易基本信息2.1房产基本情况2.1.1房产位于（房产地址），所有权证号（所有权证号）；2.1.2房产面积为（房产面积）平方米；2.1.3房产的规划用途为（规划用途）；2.2交易双方信息2.2.1卖方信息：姓名/名称，（卖方联系地址），联系方式；（卖方身份证号码/营业执照号码）；2.2.2买方信息：姓名/名称，（买方联系地址），联系方式；（买方身份证号码/营业执照号码）；2.3交易条件2.3.1买方同意以人民币（交易价格）购买上述房产；2.3.2卖方同意按照本合同约定条件向买方交付房产；2.4交易价格及支付方式2.4.1交易价格为（交易价格）；2.4.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付房价款；2.4.3房价款的支付方式为（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）；2.4.4买方支付房价款的具体时间和方式详见本合同附件一。第三章买卖合同的订立3.1订立合同的程序3.1.1双方通过协商，达成购房意向；3.1.2双方共同签署本合同，并签字盖章；3.1.3双方按照本合同约定履行各自的义务；3.2合同条款的约定3.2.1双方按照本合同的条款约定各自的权利和义务；3.2.2双方在本合同中明确房产的交付时间、质量标准等内容；3.3合同的签字盖章3.3.1本合同由双方授权代表签字并加盖公章；3.3.2本合同的签字盖章日期为合同生效日期；3.4合同的生效3.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；3.4.2本合同的生效条件为（如有生效条件，如审批、登记等）。第四章房地产交易过程中的义务与责任4.1卖方的义务与责任4.1.1卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷；4.1.2卖方应按照本合同约定时间、方式向买方交付房产；4.1.3卖方应协助买方办理房产过户手续；4.2买方的义务与责任4.2.1买方应按照本合同约定支付房价款；4.2.2买方应按照本合同约定接收房产；4.2.3买方应协助卖方办理房产过户手续；4.3交易过程中的通知义务4.3.1卖方应在房产过户手续办理过程中及时通知买方；4.3.2买方应在收到通知后及时回应，并协助办理相关手续；4.4交易过程中的保密义务4.4.1双方应对交易过程中的商业秘密予以保密；4.4.2未经对方同意，不得向第三方披露本合同及交易相关信息。第五章房地产交易纠纷的处理方式5.1和解5.1.1双方可通过友好协商解决纠纷；5.1.2和解协议应书面签署，并具有法律效力；5.2调解5.2.1双方可向房地产交易服务中心申请调解；5.2.2调解协议经双方签署后具有法律效力；5.3仲裁5.3.1双方可按照本第八章合同违约及违约责任8.1违约的界定8.1.1任何一方违反本合同的约定均视为违约；8.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付房价款、延迟交付房产等；8.2违约责任的形式8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金的计算方式按照本合同附件二的规定执行；8.3违约与侵权竞合的处理8.3.1当违约行为同时构成侵权时，受害方有权选择追究违约责任或侵权责任；8.3.2受害方选择追究违约责任时，违约方应承担相应的违约责任；8.3.3受害方选择追究侵权责任时，违约方应承担相应的侵权责任。第九章合同解除及解除后的责任9.1合同解除的条件9.1.1任何一方未能履行本合同的主要义务，对方有权解除合同；9.1.2合同解除的条件符合法律、法规的规定；9.2合同解除的程序9.2.1合同解除应书面通知对方；9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项；9.3解除合同后的权益处理9.3.1合同解除后，已支付的房价款应根据双方协商或法律、法规的规定处理；9.3.2合同解除后，双方应对对方的保密信息承担保密义务；9.4解除合同后的违约责任9.4.1合同解除后，若存在违约行为，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十章不可抗力及意外事件10.1不可抗力的界定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等；10.2不可抗力事件的通知与证明10.2.1一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方；10.2.2受到不可抗力影响的一方应提供相关证明文件；10.3不可抗力对合同的影响10.3.1不可抗力事件可能导致合同的履行期限延长或解除；10.3.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；10.4意外事件的法律后果10.4.1意外事件可能导致合同的履行出现困难，但不会影响合同的效力；10.4.2双方应尽力克服意外事件，继续履行合同。第十一章争议解决的补充规定11.1争议解决的适用法律11.1.1本合同的争议解决适用中华人民共和国法律；11.1.2本合同的效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2争议解决的管辖法院11.2.1双方约定（具体法院名称）为合同争议的管辖法院；11.2.2双方同意接受（具体法院名称）的管辖；11.3争议解决的证据规则11.3.1双方应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定提供证据；11.3.2双方应保证提供的证据真实、合法、有效；11.4争议解决的期间11.4.1双方同意争议解决的时间不超过（具体时间，如：6个月）；11.4.2双方应尽力缩短争议解决的时间，以便维护双方的合法权益。第十二章合同的变更与转让12.1合同变更的条件12.1.1合同变更需双方协商一致；12.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定；12.2合同转让的条件12.2.1合同转让应得到对方的书面同意；12.2.2合同转让不得违反法律法规的规定；12.3合同变更与转让的程序12.3.1合同变更或转让应签订书面协议；12.3.2合同变更或转让协议应经双方签字盖章；12.4合同变更与转让的法律后果12.4.1合同变更或转让协议生效后，原合同相应内容失效；12.4.2合同变更或转让协议生效后，新的合同主体多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的额外条款及说明1.1甲方权利甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意。说明：此条款旨在确保甲方在合同履行过程中能够根据实际情况对合同内容进行适当调整，但需保证乙方的知情权和同意权。1.2甲方义务甲方应确保其提供的房产信息真实、准确，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。说明：此条款旨在明确甲方在提供房产信息时应承担的责任，以保障乙方的合法权益。附件二：乙方为主导时的额外条款及说明2.1乙方权利乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。说明：此条款旨在确保乙方在合同履行过程中能够根据实际情况对合同内容进行适当调整，但需保证甲方的知情权和同意权。2.2乙方义务乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方延迟支付，应承担迟延履行违约责任。说明：此条款旨在明确乙方在支付房价款时应承担的义务，以及违约时的责任承担。附件三：第三方中介为主导时的额外条款及说明3.1第三方中介权利第三方中介有权按照约定收取中介费，并有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需提前通知甲方和乙方并取得双方书面同意。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中收取中介费的权利，以及对合同内容的调整权，但需保证甲方和乙方的知情权和同意权。3.2第三方中介义务第三方中介应确保房产交易过程的顺利进行，如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应法律责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在房产交易过程中应承担的义务，以保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房产证复印件2.附件二：房价款支付明细表3.附件三：房产过户手续办理指南4.附件四：合同变更或转让协议5.附件五：违约金计算公式说明6.附件六：不可抗力事件证明文件7.附件七：中介服务费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房产，视为违约；2.甲方提供虚假房产信息，导致乙方损失，视为违约；3.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约；4.乙方延迟履行合同义务，导致甲方损失，视为违约；5.第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约；6.双方未按照约定处理争议，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产权利人将其房地产转移给他人的行为；2.买卖合同：指卖方将其房地产转移给买方，买方支付房价款的合同；3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；5.合同变更：指合同主体在合同履行过程中对合同内容进行修改的行为；6.合同转让：指合同主体将其合同权利义务转移给他人的行为；7.中介服务费：指第三方中介为房地产交易提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间延迟；解决办法：双方协商确定新的交付时间，并按照约定履行；2.问题：房价款支付延迟；解决办法：乙方按照约定支付房价款，如延迟支付，承担迟延履行违约责任；3.问题：房产过户手续办理遇到困难；解决办法：双方共同协助办理，如有必要，可寻