房屋买卖合同解除的条件和流程范例

房屋买卖合同解除的条件和流程范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同订立1.4合同生效第二章房屋买卖合同的解除条件2.1解除条件的触发2.2解除条件的具体情形2.3解除条件的履行第三章解除流程的启动3.1解除通知的发出3.2解除通知的接收3.3解除通知的确认第四章解除流程的执行4.1解除协议的签署4.2解除协议的履行4.3解除协议的监督第五章解除后的权利义务处理5.1房屋所有权的转移5.2交易款项的处理5.3合同违约责任第六章解除流程的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时限6.3争议解决的证据第七章解除流程的相关法律规定7.1相关法律条文7.2法律适用解释7.3法律补充规定第八章解除流程的税务处理8.1税务义务的履行8.2税务优惠政策的适用8.3税务纠纷的处理第九章解除流程的登记变更9.1登记变更的申请9.2登记变更的审核9.3登记变更的完成第十章解除流程的信息披露10.1信息披露的内容10.2信息披露的方式10.3信息披露的时限第十一章解除流程的中介服务11.1中介服务的范围11.2中介服务的费用11.3中介服务的责任第十二章解除流程的国际合作12.1国际合作的原则12.2国际合作的方式12.3国际合作的风险控制第十三章解除流程的应急预案13.1突发事件的应对13.2应急措施的启动13.3应急预案的演练第十四章解除流程的终止14.1终止的条件14.2终止的程序14.3终止后的善后处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方主体信息1.1.2买方主体信息1.2合同标的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权利与瑕疵1.3合同订立1.3.1订立过程及日期1.3.2订立文件的保管1.4合同生效1.4.1生效条件1.4.2生效时间第二章房屋买卖合同的解除条件2.1解除条件的触发2.1.1卖方解除权的触发2.1.2买方解除权的触发2.2解除条件的具体情形2.2.1卖方违约解除情形2.2.2买方违约解除情形2.2.3不可抗力解除情形2.3解除条件的履行2.3.1解除通知的发出2.3.2解除通知的接收确认第三章解除流程的启动3.1解除通知的发出3.1.1通知的形式与内容3.1.2通知的发送日期3.2解除通知的接收3.2.1接收的形式与日期3.2.2接收确认的回复3.3解除通知的确认3.3.1确认的期限3.3.2确认的书面文件第四章解除流程的执行4.1解除协议的签署4.1.1解除协议的形式4.1.2解除协议的日期4.2解除协议的履行4.2.1履行解除协议的期限4.2.2履行解除协议的证明4.3解除协议的监督4.3.1监督机构与职责4.3.2监督方式与频率第五章解除后的权利义务处理5.1房屋所有权的转移5.1.1所有权转移的手续5.1.2所有权转移的日期5.2交易款项的处理5.2.1款项退还的计算5.2.2款项退还的期限5.3合同违约责任5.3.1违约责任的具体规定5.3.2违约责任的处理程序第六章解除流程的争议解决6.1争议解决的途径6.1.1协商解决的方式6.1.2仲裁解决的方式6.1.3诉讼解决的方式6.2争议解决的时限6.2.1协商解决的时限6.2.2仲裁解决的时限6.2.3诉讼解决的时限6.3争议解决的证据6.3.1证据的种类与效力6.3.2证据的提交与保管第八章解除流程的税务处理8.1税务义务的履行8.1.1卖方税务义务8.1.2买方税务义务8.2税务优惠政策的适用8.2.1优惠政策条件8.2.2优惠政策申请8.3税务纠纷的处理8.3.1纠纷解决方式8.3.2纠纷解决时限第九章解除流程的登记变更9.1登记变更的申请9.1.1申请材料准备9.1.2申请提交日期9.2登记变更的审核9.2.1审核流程9.2.2审核时限9.3登记变更的完成9.3.1变更完成确认9.3.2变更完成日期第十章解除流程的信息披露10.1信息披露的内容10.1.1披露信息范围10.1.2披露信息方式10.2信息披露的方式10.2.1披露义务履行10.2.2披露义务时限10.3信息披露的时限10.3.1时限规定10.3.2时限违反后果第十一章解除流程的中介服务11.1中介服务的范围11.1.1中介服务内容11.1.2中介服务限制11.2中介服务的费用11.2.1费用计算方式11.2.2费用支付方式11.3中介服务的责任11.3.1中介服务责任规定11.3.2责任追究方式第十二章解除流程的国际合作12.1国际合作的原则12.1.1合作原则概述12.1.2合作原则的具体内容12.2国际合作的方式12.2.1合作方式概述12.2.2合作方式的具体操作12.3国际合作的风险控制12.3.1风险识别12.3.2风险控制措施第十三章解除流程的应急预案13.1突发事件的应对13.1.1突发事件分类13.1.2应对措施及流程13.2应急措施的启动13.2.1启动条件13.2.2启动程序13.3应急预案的演练13.3.1演练计划13.3.2演练记录第十四章解除流程的终止14.1终止的条件14.1.1终止条件的界定14.1.2终止条件的触发14.2终止的程序14.2.1终止程序的启动14.2.2终止程序的执行14.3终止后的善后处理14.3.1善后处理事项14.3.2善后处理期限合同方签字：（卖方签字）（买方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方解除权行使1.1在合同履行过程中，如甲方发生重大违约行为，乙方有权解除合同。重大违约行为包括但不限于甲方未按约定履行付款义务、未按约定时间交付房屋等。1.2甲方行使解除权时，应向乙方发出书面解除通知。通知应明确指出解除合同的理由及依据。2.甲方违约责任2.1甲方如未按约定时间履行付款义务，应向乙方支付迟延履行违约金。违约金计算方式为：迟延付款金额的日千分之五。2.2甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付天数乘以房屋总价款的日千分之五。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方解除权行使1.1在合同履行过程中，如乙方发生重大违约行为，甲方有权解除合同。重大违约行为包括但不限于乙方未按约定履行付款义务、未按约定时间交付房屋等。1.2乙方行使解除权时，应向甲方发出书面解除通知。通知应明确指出解除合同的理由及依据。2.乙方违约责任2.1乙方如未按约定时间履行付款义务，应向甲方支付迟延履行违约金。违约金计算方式为：迟延付款金额的日千分之五。2.2乙方如未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付天数乘以房屋总价款的日千分之五。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.中介服务范围及限制1.1第三方中介在合同履行过程中提供包括但不限于信息披露、沟通协调、协助办理手续等服务。1.2第三方中介应严格遵守法律法规及行业规范，不得干预甲乙双方的交易行为。2.中介费用及支付方式2.1第三方中介的费用计算方式为：成交金额的百分之一作为服务费。2.2甲方和乙方应按照约定时间向第三方中介支付服务费。支付方式可以为现金、转账等方式。3.中介责任及追究方式3.1第三方中介在提供服务过程中如有过错，应承担相应的法律责任。3.2甲方和乙方有权根据中介的过错程度追究其法律责任，并要求赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权转移证明2.交易款项支付凭证3.中介服务费支付凭证4.违约金计算公式说明5.解除合同书面通知模板6.合同履行证明文件7.法律法规及行业规范摘要8.争议解决方式说明9.诉讼管辖法院确认函10.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行付款义务2.甲方未按约定时间交付房屋3.乙方未按约定时间履行付款义务4.乙方未按约定时间交付房屋5.第三方中介干预甲乙双方交易行为6.第三方中介未遵守法律法规及行业规范7.合同双方未履行信息披露义务8.合同双方未履行沟通协调义务9.合同双方未按约定时间支付中介费用三、法律名词及解释：1.合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。2.解除合同：合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.迟延履行违约金：因违约方迟延履行义务而支付的违约金。5.中介服务：为房屋买卖双方提供信息披露、沟通协调、协助办理手续等服务。6.中介费用：中介为提供服务而收取的费用。7.法律法规：国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。8.行业规范：行业自律组织制定的规范行业行为的规则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间付款解决办法：甲方应按照合同约定时间履行付款义务，如延迟付款，应支付迟延履行违约金。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担延迟交付期间的风险。3.问题：乙方未按约定时间付款解决办法：乙方应按照合同约定时间履行付款义务，如延迟付款，应支付迟延履行违约金。4.问题：乙方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应按照合同约定时间交付房屋，