房屋买卖合同房管局的作用

房屋买卖合同房管局的作用合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体定义1.4法律法规适用第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落位置3.3房屋建筑结构与面积3.4房屋用途第四章房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续5.3过户费用承担第六章房管局职责与作用6.1房管局审核与监管6.2房屋产权转移登记6.3房屋交易合同备案6.4交易纠纷调解与处理第七章房屋买卖合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的办理流程第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的成立、生效与终止10.1合同成立10.2合同生效10.3合同终止第十一章合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易过程中的其他费用12.3双方约定的其他事项第十三章合同的修订与补充13.1合同修订条件13.2补充协议格式13.3修订与补充的办理流程第十四章合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同的保管责任14.3合同的查阅与复制合同编号_________第一章总则第一条款合同背景与目的第二条款合同适用范围第三条款合同主体定义第四条款法律法规适用第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三章房屋基本情况第一条款房屋所有权证号第二条款房屋坐落位置第三条款房屋建筑结构与面积第四条款房屋用途第四章房屋交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款付款方式第三条款付款时间第五章房屋交付与过户第一条款交付时间与条件第二条款过户手续第三条款过户费用承担第六章房管局职责与作用第一条款房管局审核与监管第二条款房屋产权转移登记第三条款房屋交易合同备案第四条款交易纠纷调解与处理第七章房屋买卖合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款变更与解除的办理流程第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任承担第三条款违约金计算方式第九章争议解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第十章合同的成立、生效与终止第一条款合同成立第二条款合同生效第三条款合同终止第十一章合同的附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第三条款其他重要文件第十二章其他约定第一条款双方的其他权利和义务第二条款房屋交易过程中的其他费用第三条款双方约定的其他事项第十三章合同的修订与补充第一条款合同修订条件第二条款补充协议格式第三条款修订与补充的办理流程第十四章合同的份数与保管第一条款合同份数第二条款合同的保管责任第三条款合同的查阅与复制出卖人（签字）：日期：____年__月__日买受人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同有效期内随意出售房屋，对乙方造成不利影响。附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在合同有效期内负责对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。附加条款三：户口迁移条款内容：甲方应在房屋过户完成后三个月内将户口迁出该房屋，否则乙方有权要求甲方支付户口迁移费用。条款说明：本条款旨在解决房屋过户后户口迁移的问题，确保乙方能够顺利入住并享受房屋权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：分期付款条款内容：乙方同意按照甲方指定的分期付款方式，分三次支付购房款，具体付款时间及金额由双方协商确定。条款说明：本条款为乙方提供了分期付款的选项，有利于乙方根据自身财务状况进行合理安排，减轻付款压力。附加条款二：房屋使用限制条款内容：乙方不得将该房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和设施，不得损害房屋及公共设施的正常使用。条款说明：本条款旨在规范乙方对房屋的使用行为，确保房屋及公共设施的安全和正常使用。附加条款三：物业费支付条款内容：乙方同意自房屋交付之日起，按照物业管理规定支付物业费，确保物业服务的正常进行。条款说明：本条款明确了乙方支付物业费的责任，以保证物业服务的正常进行，维护小区的正常秩序。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用及支付方式由双方与中介公司协商确定。条款说明：本条款明确了中介费用的承担方及支付方式，有利于维护双方权益，确保交易的顺利进行。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介公司应负责办理房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于信息咨询、合同起草、税费计算、过户登记等。条款说明：本条款明确了中介公司的服务范围，以确保中介公司为双方提供全面、专业的服务。附加条款三：中介责任条款内容：中介公司应确保房屋买卖过程中的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介公司应承担相应责任。条款说明：本条款旨在规范中介公司的行为，保障双方在房屋买卖过程中的权益，防止因中介原因导致合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋坐落位置示意图4.房屋建筑结构与面积报告5.房屋用途证明文件6.交易付款凭证7.过户手续相关文件8.房屋交付确认书9.物业费支付凭证10.房屋维修保养记录11.中介服务合同复印件12.中介费用支付凭证13.合同修订与补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权证3.甲方未如实告知房屋存在重大质量问题4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定完成过户手续6.乙方未按约定使用房屋7.中介未按约定提供服务8.中介提供虚假信息导致合同纠纷9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.优先购买权：指在特定条件下，原房屋租赁权人或共有人享有的优先购买权。5.户口迁移：指甲方将户口从合同涉及的房屋迁出的行为。6.中介费：中介公司为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或协商延期交付。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：催告乙方按时付款，或按照合同约定索赔违约金。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：协调相关部门加快办理速度，或支付额外费用加速办理。4.问题：房屋存在质量问题解决办法：协商维修或