房屋租赁合同转让

房屋租赁合同转让合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体确认1.3合同转让原则第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋结构及面积2.3房屋权属证明第三章租赁合同内容3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用及维修3.4租赁双方的权利与义务第四章合同转让4.1转让的条件4.2转让的程序4.3转让后的合同效力第五章转让双方的权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六章合同终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章合同的变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容第十章附则10.1合同生效条件10.2合同的保管与复制第十一章租赁房屋的现状描述11.1房屋设施设备清单11.2房屋现状确认第十二章租赁房屋的交付与接收12.1交付时间及方式12.2接收确认第十三章附件13.1相关法律法规13.2房屋权属证明文件第十四章签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体确认1.3合同转让原则第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋结构及面积2.3房屋权属证明第三章租赁合同内容3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用及维修3.4租赁双方的权利与义务第四章合同转让4.1转让的条件4.2转让的程序4.3转让后的合同效力第五章转让双方的权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六章合同终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章合同的变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容第十章附则10.1合同生效条件10.2合同的保管与复制第十一章租赁房屋的现状描述11.1房屋设施设备清单11.2房屋现状确认第十二章租赁房屋的交付与接收12.1交付时间及方式12.2接收确认第十三章附件13.1相关法律法规13.2房屋权属证明文件第十四章签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章[此处留白，用于签字盖章]多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权在任何第三方有意购买本合同涉及的租赁房屋时，甲方享有优先购买权。甲方应在接到第三方购买意向通知后三十日内，决定是否行使优先购买权。甲方行使优先购买权的，应与乙方协商购买价格和购买条件。甲方放弃优先购买权的，不得因此要求乙方承担任何责任。1.2甲方变更条款如甲方因特殊情况需要变更房屋用途，应提前三个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方不得擅自改变房屋用途。如甲方擅自改变房屋用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此产生的费用。1.3甲方解除合同条款甲方在租赁期内，非因乙方原因解除合同的，应提前六个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。违约金计算方式为：租金总额的10%。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方转租条款乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方违反本条款转租的，甲方有权要求乙方立即终止转租行为，并支付甲方违约金。违约金计算方式为：租金总额的15%。2.2乙方维修责任条款乙方在租赁期内，应对租赁房屋进行合理使用和维护。如因乙方使用不当或维护不力导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。如甲方要求乙方进行维修，乙方应在甲方通知后的十日内完成维修。2.3乙方提前解除合同条款乙方在租赁期内，非因甲方原因提前解除合同的，应提前六个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。违约金计算方式为：租金总额的10%。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用本合同涉及的租赁房屋交易过程中，如有第三方中介参与，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。甲方和乙方应在合同签订后十日内，向第三方中介支付约定的服务费用。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介在办理租赁房屋转让过程中，应严格遵守相关法律法规，如实告知甲方和乙方房屋的实际情况。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的权益保护第三方中介在办理租赁房屋转让过程中，依法享有合法权益。甲方和乙方不得无故解除与中介的合同，不得要求中介承担超出合同约定的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋设施设备清单3.相关法律法规4.租赁房屋现状描述5.租赁合同转让协议二、违约行为及认定：1.甲方违反优先购买权规定，未能在规定时间内行使优先购买权。2.甲方未经过乙方同意，擅自改变房屋用途。3.甲方未按照合同约定提前通知乙方解除合同。4.乙方未经甲方同意转租租赁房屋。5.乙方未按照合同约定进行房屋维护和维修。6.乙方未按照合同约定提前通知甲方解除合同。7.第三方中介未按照法律法规和合同约定履行职责。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.优先购买权：指在房屋租赁合同有效期内，出租方出售房屋时，承租方享有优先购买的权利。3.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。4.转租：指承租方在租赁期间，将租赁的房屋转租给第三方的行为。5.维修责任：指租赁合同双方对租赁房屋进行合理使用和维护的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未行使优先购买权。解决办法：甲方应在接到第三方购买意向通知后三十日内，决定是否行使优先购买权。2.问题：甲方擅自改变房屋用途。解决办法：甲方应与乙方协商购买价格和购买条件，并经乙方同意。3.问题：乙方未经甲方同意转租。解决办法：甲方有权要求乙方立即终止转租行为，并支付违约金。4.问题：乙方未进行房屋维护和维修。解决办法：甲方有权要求乙方在甲方通知后的十日内完成维修。5.问题：乙方未提前通知甲方解除合同。解决办法：乙方应提前六个月通知甲方，并支付违约金。6.问题：第三方中介未履行职责。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方将房屋出租给乙方。2.乙方承租甲方房屋进行使用