农村房屋买卖契约

农村房屋买卖契约合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3房屋过户手续第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章附件10.1房屋权属证明文件10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋用途限制11.3双方约定的其他事项第十二章签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字第十三章合同生效条件13.1合同生效时间13.2生效前提条件13.3合同生效证明第十四章补充条款14.1双方共同认可的补充事项14.2补充条款的解释权14.3补充条款的签订日期合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3房屋过户手续第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章附件10.1房屋权属证明文件10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋用途限制11.3双方约定的其他事项第十二章签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字第十三章合同生效条件13.1合同生效时间13.2生效前提条件13.3合同生效证明第十四章补充条款14.1双方共同认可的补充事项14.2补充条款的解释权14.3补充条款的签订日期出卖人（卖家）签字：__________________买受人（买家）签字：__________________见证人签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方额外承诺甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。同时，甲方应如实告知乙方房屋的已知瑕疵和潜在风险。1.2甲方提前交房奖励如甲方提前交付房屋，且乙方同意提前入住，甲方应给予乙方一定的奖励，作为对乙方额外时间的补偿。奖励金额及方式由双方另行协商确定。1.3甲方逾期交房赔偿若甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，需提前通知乙方，并支付给乙方逾期交房赔偿金。赔偿金计算方式为：每逾期一天，赔偿金为房屋成交价的万分之五。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交价的百分之十。支付定金后，乙方有权要求甲方提供房屋权属证明等相关文件。2.2乙方解约责任如乙方在合同签订后，无正当理由要求解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的百分之二十。2.3乙方提前付款优惠若乙方选择提前支付全部购房款项，甲方同意给予乙方一定的价格优惠。优惠金额及方式由双方另行协商确定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同中明确中介服务费用的支付比例。如双方无法达成一致，可按行业惯例执行。3.2中介责任界定中介应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。如中介未能履行披露信息义务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3中介佣金支付时间甲方和乙方应在房屋过户手续完成后，按照约定向中介支付佣金。支付时间及支付方式由双方另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.买卖双方身份证明3.房屋实地查看记录4.房屋交易税费计算公式5.房屋质量检查报告6.房屋过户手续指南7.合同解除证明文件8.仲裁机构联系方式9.法律适用相关条款10.补充条款及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定。3.甲方未如实披露房屋相关信息，导致合同纠纷。4.乙方未履行合同约定的购买义务，导致合同无法继续履行。5.中介未如实披露房屋信息，或协助双方完成合同签订。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付的一部分款项。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交给仲裁机构进行裁决的一种方式。5.法律适用：指合同争议解决时所依据的法律规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：立即通知甲方，共同协商维修或赔偿事宜。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：提醒乙方按时支付，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方协商解决，如协商无果，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：中介未履行披露信息义务。解决办法：及时与中介沟通，如中介不改正，可依