学校物业管理协议样本

学校物业管理协议样本合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的效力第二章物业管理范围与内容第一条款物业管理范围第二条款物业管理内容第三章合同期限第一条款合同开始日期第二条款合同结束日期第四章物业管理费用第一条款管理费用标准第二条款费用支付方式第五章管理与服务标准第一条款管理服务质量第二条款服务响应时间第六章维修与保养第一条款维修责任与范围第二条款保养计划与执行第七章安全保障第一条款安全保障措施第二条款应急预案第八章环保与绿化第一条款环保要求第二条款绿化管理第九章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第十章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十二章合同的终止第一条款终止条件第二条款终止后的处理第十三章合同的附则第一条款合同的修订第二条款合同的附件第十四章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款补充条款合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（学校）与乙方（物业管理公司）就物业管理服务所达成的协议。甲方：指学校方，全权代表学校与乙方签订本合同。乙方：指物业管理公司，全权负责学校的物业管理服务。第二条款合同的效力2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。2.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后方可生效。第二章物业管理范围与内容第一条款物业管理范围3.1乙方负责学校的住宅区、教学楼、实验楼、图书馆、食堂、体育场馆等所有物业的管理和服务。3.2乙方负责物业内的公共设施、设备的维护保养工作。第二条款物业管理内容4.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等。4.2乙方应根据甲方需求提供专项服务，包括但不限于绿化管理、设备更新改造等。第三章合同期限第一条款合同开始日期5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同结束日期5.2本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。第四章物业管理费用第一条款管理费用标准6.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。第二条款费用支付方式6.2甲方应按照本合同约定的费用标准，每月__日前向乙方支付物业管理费。第五章管理与服务标准第一条款管理服务质量7.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，保证服务质量。第二条款服务响应时间7.2乙方对甲方提出的服务需求应在__小时内做出响应，并在__小时内解决。第六章维修与保养第一条款维修责任与范围8.1乙方负责物业内公共设施、设备的日常维修与保养，确保设施设备正常运行。8.2乙方应在接到维修通知后的__小时内派出维修人员前往现场进行处理。第二条款保养计划与执行8.3乙方应制定设施设备保养计划，并按照计划进行定期保养。第七章安全保障第一条款安全保障措施9.1乙方应制定安全保障措施，保障物业内人员及财产的安全。第二条款应急预案9.2乙方应制定应急预案，处理突发事件，并及时报告甲方。第八章环保与绿化第一条款环保要求10.1乙方应遵守国家和地方的环保法规，做好垃圾分类、污水处理等工作。10.2乙方应定期对绿化区域进行维护，保证绿化环境的整洁与美观。第二条款绿化管理10.3乙方负责绿化区域内树木、花卉的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。10.4乙方应定期对绿化设施进行检查、维修，保证设施的正常使用。第九章合同的变更与解除第一条款变更条件11.1本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同变更不得影响甲方的利益，特殊情况经甲方同意可除外。第二条款解除条件11.3合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.4合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，并结算剩余合同期的服务费用。第十章违约责任第一条款违约行为12.1双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。12.2违约方的赔偿金额应根据违约程度和给对方造成的损失确定。第十一章争议解决第一条款争议解决方式13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同的终止第一条款终止条件14.1.1合同期限届满，双方未续签；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3依法应终止合同的其他情况。第二条款终止后的处理14.2合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并清理物业内的遗留物品。14.3合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，并结算剩余合同期的服务费用。第十四章其他约定第一条款双方的其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。15.2本合同的附件为合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第二条款补充条款15.3双方在合同签订后一个月内，应按照本合同的约定完成相关手续。15.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊需求条款甲方因特殊活动或特殊时期，可能对物业管理提出特殊需求，包括但不限于活动期间的安保措施、环境布置等。乙方应根据甲方需求提供专项服务，并制定详细的服务方案。2.甲方财产保护条款乙方应采取有效措施，保护甲方财产不受损失，包括但不限于防盗、防抢、防火等。如发生财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.甲方意见反馈条款甲方有权对乙方的物业管理服务提出意见和建议，乙方应积极采纳并改进。甲方意见反馈的渠道包括书面报告、电子邮件、电话等方式。4.甲方访问权条款甲方有权随时对物业进行访问和检查，了解乙方的管理服务情况。乙方应提供必要的便利条件，并协助甲方进行相关工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务质量保障条款乙方应确保物业管理服务的质量，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方人员管理条款乙方应加强对物业管理人员的管理，确保管理人员具备相应的资质和能力。管理人员应遵守甲方的规章制度，并接受甲方的监督。3.乙方应急处理条款乙方应制定应急处理预案，对突发事件进行及时处理，并报告甲方。如因乙方原因导致突发事件处理不当，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方维修保养条款乙方应按照约定的维修保养计划，对物业设施进行定期检查和保养。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款第三方中介应按照甲乙双方的约定，履行中介职责，包括但不限于合同签订、款项支付、争议调解等。2.第三方中介费用条款第三方中介应向甲方和乙方明确收取的中介费用，包括但不限于服务费、佣金等。中介费用的支付方式和金额应由甲乙双方与第三方中介协商确定。3.第三方中介保密条款第三方中介应对合同内容和相关资料予以保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介退出条款如第三方中介未能履行中介职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。第三方中介应在收到退出通知后的__天内，将相关事务交接给甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务清单2.物业设施设备维护保养计划3.安全保障措施方案4.环保与绿化管理方案5.物业管理人员资质证明6.应急处理预案7.维修保养记录8.费用支付凭证9.合同变更与解除协议10.违约行为认定记录11.争议解决机构证明文件12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。2.乙方未能按照约定时间完成维修保养工作。3.乙方未能履行安全保障义务，导致物业内发生安全事故。4.乙方未能遵守环保规定，造成环境污染。5.乙方未经甲方同意，擅自变更合同内容。6.乙方未能按照约定支付费用。7.甲方未能按照约定支付物业管理费用。8.甲方未能履行合同约定的配合义务。9.甲方未经乙方同意，擅自进入物业进行改造或拆除。10.第三方中介未能按照约定履行中介职责，导致合同无法正常执行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环保等方面的管理和服务。2.合同期限：指合同的有效期限，自合同开始日期至合同结束日期。3.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.第三方中介：指在甲乙双方之间提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应在规定时间内整改到位。2.问题：物业设施设备出现故障，乙方未能及时维修。解决办法：甲方有权要求乙方立即维修，乙方应在规定时间内恢复正常使用。3.问题：甲方未能按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权采取适当措施追讨费用。4