官方房屋宅基地买卖合同

官方房屋宅基地买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地点与面积2.2宅基地的地点与面积2.3房屋与宅基地的使用权与所有权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋及宅基地的买卖价格4.1房屋及宅基地的买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋及宅基地的交付与过户5.1房屋及宅基地的交付时间与方式5.2房屋及宅基地的过户流程与时间第六章房屋及宅基地的维修与保养6.1房屋及宅基地的维修责任与期限6.2房屋及宅基地的保养责任与期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任与赔偿8.1卖方违约的责任与赔偿8.2买方违约的责任与赔偿第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3提交法院解决第十章税费与费用10.1房屋及宅基地买卖过程中涉及的税费与费用10.2税费与费用的承担方式第十一章合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章保密条款12.1双方对合同内容保密的承诺12.2保密信息的范围与期限第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的说明与解释第十四章附则14.1本合同的附件14.2本合同的修改与补充14.3本合同的解释权与适用法律合同编号：_______第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地点与面积2.2宅基地的地点与面积2.3房屋与宅基地的使用权与所有权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋及宅基地的买卖价格4.1房屋及宅基地的买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋及宅基地的交付与过户5.1房屋及宅基地的交付时间与方式5.2房屋及宅基地的过户流程与时间第六章房屋及宅基地的维修与保养6.1房屋及宅基地的维修责任与期限6.2房屋及宅基地的保养责任与期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任与赔偿8.1卖方违约的责任与赔偿8.2买方违约的责任与赔偿第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3提交法院解决第十章税费与费用10.1房屋及宅基地买卖过程中涉及的税费与费用10.2税费与费用的承担方式第十一章合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章保密条款12.1双方对合同内容保密的承诺12.2保密信息的范围与期限第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的说明与解释第十四章附则14.1本合同的附件14.2本合同的修改与补充14.3本合同的解释权与适用法律签字部分：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺房屋及宅基地的权属清晰，不存在任何法律纠纷。1.2甲方应保证房屋及宅基地的使用权与所有权不存在任何限制，包括但不限于抵押、查封等。1.3甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋及宅基地的权属证明文件。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋及宅基地的买卖价格。2.2乙方应承担房屋及宅基地买卖过程中产生的税费与费用，除非双方另有约定。2.3乙方在签订合同后，应按照约定开始使用和维护房屋及宅基地，并遵守相关法律法规。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应保证其提供的房屋及宅基地信息真实、准确，并对其真实性承担责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋及宅基地的交付与过户手续。3.3第三方中介应按照约定收取服务费用，并开具合法的收费凭证。附加条款四：房屋及宅基地交付的附加说明4.1甲方应在合同约定的交付时间将房屋及宅基地交付给乙方。4.2甲方应在交付时，向乙方提供房屋及宅基地的钥匙。4.3乙方应在交付后开始使用和维护房屋及宅基地，并遵守相关法律法规。附加条款五：房屋及宅基地过户的附加说明5.1甲方和乙方应共同前往相关部门办理房屋及宅基地的过户手续。5.2甲方和乙方应提供所需的身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。5.3甲方和乙方应按照约定时间完成过户手续，并承担相关税费与费用。附加条款六：房屋及宅基地维修与保养的附加说明6.1甲方应在合同约定的期限内负责维修和保养房屋及宅基地。6.2甲方应在维修和保养期间，确保乙方正常使用房屋及宅基地。6.3乙方应按照约定的方式向甲方支付维修和保养费用，除非双方另有约定。附加条款七：合同变更与解除的附加说明7.1双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。7.2合同变更和解除的条件和程序，应按照合同约定的条款执行。7.3合同变更和解除后，双方应按照约定处理与房屋及宅基地相关的费用和权益。附加条款八：争议解决方式的特殊约定8.1双方同意，在解决合同争议时，应通过友好协商的方式进行。8.2如果协商不成，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.3如果仲裁不成，双方同意将争议提交至合同约定的法院进行诉讼。附加条款九：保密条款的附加说明9.1双方同意，对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范围包括合同内容、双方的商业秘密以及与房屋及宅基地相关的敏感信息。9.3保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。附加条款十：其他条款的附加说明10.1双方同意，合同的任何修改和补充，都应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。10.2附加条款的解释权归双方共同所有，适用法律为合同签订地法律。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及宅基地的权属证明文件2.房屋及宅基地的钥匙3.房屋及宅基地的过户手续相关文件4.维修和保养费用支付凭证5.合同变更与解除的书面协议6.仲裁机构或法院的书面约定7.保密协议8.其他附加条款的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地2.甲方未提供真实的房屋及宅基地权属证明文件3.甲方未保证房屋及宅基地的使用权与所有权不存在任何限制4.乙方未按约定时间支付买卖价格5.乙方未承担房屋及宅基地买卖过程中产生的税费与费用6.乙方未按照约定开始使用和维护房屋及宅基地7.第三方中介提供虚假的房屋及宅基地信息8.第三方中介未协助甲方和乙方完成房屋及宅基地的交付与过户手续9.第三方中介未按照约定收取服务费用并开具合法的收费凭证三、法律名词及解释：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附属设施。2.宅基地：指用于建设房屋的土地。3.买卖价格：指双方约定的购买房屋及宅基地的价格。4.交付：指甲方将房屋及宅基地的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户：指将房屋及宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.维修：指对房屋及宅基地进行必要的修复和保养。7.保养：指对房屋及宅基地进行定期的检查和维护。8.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。9.赔偿：指违约方因违约行为对守约方造成的损失进行经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋及宅基地，并有权要求逾期交付的违约金。2.问题：甲方未提供真实的房屋及宅基地权属证明文件。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实的权属证明文件，并有权解除合同并要求赔偿。3.问题：乙方未按约定时间支付买卖价格。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付买卖价格，并有权解除合同并要求赔偿。4.问题：乙方未承担房屋及宅基地买卖过程中产生的税费与费用。解决办法：乙方应按照合同约定的方式承担税费与费用，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。5.问题：第三方中介提供虚假的房屋及宅基地信息。解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违