二手房屋买卖协议书样式

二手房屋买卖协议书样式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的有效性第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章买卖双方信息3.1卖家信息3.2买家信息第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章房屋维修及保养7.1房屋维修责任7.2房屋保养责任第八章违约责任8.1卖家违约8.2买家违约第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的保管11.3其他约定第十二章补充条款第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他相关文件第十四章签署页14.1卖家签署14.2买家签署14.3见证人签署合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖家）将其拥有的二手房屋出售给乙方（买家）的协议。1.1.2本合同中的术语如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明确指出，否则指代合同当事人。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的有效性1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号。2.1.2房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.1.3房屋所有权证号/不动产权证号为__________。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等权属证明文件。2.3房屋现状2.3.1房屋现状为甲方合法所有，不存在任何抵押、债务等权利负担。第三章买卖双方信息3.1卖家信息3.1.1甲方（卖家）名称（或姓名）：__________3.1.2甲方（卖家）地址：__________3.1.3甲方（卖家）联系人及电话：__________3.2买家信息3.2.1乙方（买家）名称（或姓名）：__________3.2.2乙方（买家）地址：__________3.2.3乙方（买家）联系人及电话：__________第四章房价及支付方式4.1房价4.1.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方支付房价的方式为：__________（现金/转账/其他）。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起____日内。5.2交付条件5.2.1.1房屋权属清晰，不存在任何争议。5.2.1.2房屋现状与本合同描述一致。5.2.1.3房屋已办理完毕所有过户手续。5.3交付手续5.3.1房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋钥匙，并办理相关物业、水电等户名变更手续。第六章房屋过户6.1过户手续6.1.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记等。6.2过户费用6.2.1过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由__________方承担。6.3过户时间6.3.1双方约定过户手续应在本合同签订之日起____个工作日内完成。第七章房屋维修及保养7.1房屋维修责任7.1.1交付后，房屋的正常维护和保养由乙方负责。7.1.2房屋在交付前存在的质量问题，由甲方负责修复。7.2房屋保养责任7.2.1乙方应按照物业管理和使用维护规范，合理使用和维护房屋。第八章违约责任8.1卖家违约8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此受到的损失。8.2买家违约8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此受到的损失。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。10.2合同终止10.2.1在房屋过户手续完成后，本合同自动终止。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3其他约定11.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十二章补充条款12.1双方对于本合同的任何解释和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他相关文件第十四章签署页14.1甲方（卖家）签署[此处附上甲方签名或盖章区域]14.2乙方（买家）签署[此处附上乙方签名或盖章区域]14.3见证人签署[此处附上见证人签名或盖章区域]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售的二手房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、债务抵押等。1.2房屋交易税费甲方承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.3过户时间及责任甲方应确保在双方约定时间内完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。1.4房屋维修保养自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养由乙方负责。但如房屋在交付前存在质量问题，甲方应负责修复。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1房价支付乙方应按照合同约定时间支付房价款，如乙方逾期支付，应承担迟延履行责任。2.2房屋交付乙方应按照合同约定时间接受房屋交付，如乙方逾期接受交付，应承担迟延接受责任。2.3房屋过户手续乙方应按照合同约定时间完成房屋过户手续，如乙方逾期完成过户手续，应承担相应责任。2.4房屋使用乙方应合理使用和维护房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。3.2中介责任中介方应确保房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。3.3中介信息披露中介方有义务向甲方和乙方披露房屋相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述，中介方应承担相应责任。3.4中介服务范围中介方仅为甲方和乙方提供房屋交易服务，不包括房屋维修、保养等后续服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状描述4.甲方（卖家）身份证明复印件5.乙方（买家）身份证明复印件6.房屋交易税费清单7.过户手续相关文件8.房屋维修保养协议9.中介服务协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照合同约定时间完成过户手续未能按照合同约定时间交付房屋房屋存在未披露的质量问题提供虚假房屋信息2.乙方违约行为及认定：未能按照合同约定时间支付房价款未能按照合同约定时间接受房屋交付未能按照合同约定时间完成房屋过户手续未合理使用和维护房屋3.中介违约行为及认定：未能按照合同约定提供服务故意隐瞒或虚假陈述房屋信息未披露房屋交易相关税费及手续信息超出服务范围提供额外服务三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.违约行为：违反合同约定的行为。4.违约责任：因违约行为而需承担的法律责任。5.合同生效：合同条款对双方产生法律约束力的状态。6.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：立即与甲方沟通，要求修复或降低房价。2.过户手续拖延：解决办法：与甲方协商，确定合理的过户时间，并追究逾期责任。3.房价支付延迟：解决办法：与乙方协商，制定付款计划，并收取滞纳金。4.房屋过户完成后，物业服务费等费用未转移：解决办法：与物业公司协商，办理费用转移手续。5.中介服务未按约定提供：