葫芦岛卖房合同格式

葫芦岛卖房合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六章权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及图纸11.1房屋照片11.2房屋图纸第十二章补充条款12.1补充事项12.2补充约定第十三章签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2交易双方身份证明14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：_________1.1.2买方名称：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买位于_________的房屋。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。1.3.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为_________层_________室_________厅_________卫。2.4房屋所有权2.4.1卖方为房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为_________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式3.2.1买方通过银行转账等方式将房款支付给卖方。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.3.2剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完备之日支付。第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合下列条件：4.2.1.1房屋所有权证等相关手续完备；4.2.1.2房屋内外部整洁，设施完好；4.2.1.3水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3过户手续4.3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。4.4过户费用4.4.1过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。第五章房屋质量及维修5.1房屋质量5.1.1卖方保证所述房屋不存在法律、法规规定的影响房屋买卖的因素，如质量问题、产权争议等。5.2维修责任5.2.1交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。5.3维修费用5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六章权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。6.1.2卖方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量。6.2买方权利与义务6.2.1买方应按约定时间支付房款。6.2.2买方应按约定时间办理过户手续，并承担过户费用。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付买方违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。7.1.2卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效，应返还已支付房款，并支付买方违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。7.2买方违约7.2.1买方未按约定时间支付房款，应支付卖方违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。7.2.2买方未按约定时间第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.2合同终止9.2.1在房屋过户手续办理完毕后，本合同自行终止。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、交易双方身份证明等。第十一章房屋照片及图纸11.1房屋照片11.1.1附件中包含房屋的内外部照片。11.2房屋图纸11.2.1附件中包含房屋的平面图纸和其他相关图纸。第十二章补充条款12.1补充事项12.1.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。12.2补充约定12.2.1任何补充条款均须以书面形式作出，并由双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三章签字盖章13.1卖方签字13.1.1卖方在此签字：______________________13.2买方签字13.2.1买方在此签字：______________________13.3见证人签字13.3.1见证人（如有）在此签字：______________________第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2交易双方身份证明14.3其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方声明1.1.1甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.2房屋使用1.2.1甲方保证房屋在交付时符合居住条件，如有不符，甲方应在交付前予以整改。1.3房屋维修1.3.1甲方承诺，自交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。1.4过户时间1.4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，与乙方共同办理房屋过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款2.1.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2乙方配合2.2.1乙方应配合甲方完成房屋交付及过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明等文件。2.3乙方义务2.3.1乙方在房屋过户手续办理完毕后，应按照本合同约定承担房屋的一切费用和责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1第三方中介应向甲方和乙方收取中介服务费用，具体金额和支付方式由双方与中介协商确定。3.2中介责任3.2.1第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，并协助双方顺利完成房屋交易。3.3中介义务3.3.1第三方中介在交易过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，并保密交易双方的个人信息。3.4中介报酬3.4.1交易成功后，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付报酬，报酬金额及支付方式由双方与中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.交易双方身份证明3.房屋照片及图纸4.补充条款及说明5.第三方中介协议（如有）6.付款凭证及转账记录7.房屋过户手续相关文件8.维修费用支出记录9.违约金支付凭证10.其他相关法律文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实3.买方未按约定时间支付房款4.买方未按约定时间办理过户手续5.双方未能达成补充条款约定的协商一致6.中介未提供真实、准确的房源信息7.中介偏袒任何一方，导致交易失败8.交易双方未按约定支付中介报酬9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人2.买方：指购买房屋的一方3.第三方中介：指协助双方完成房屋交易的中介机构4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿5.过户手续：指将房屋所有权转移到买方名下的手续6.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件7.维修责任：指因房屋质量问题导致的维修费用由谁承担8.合同履行：指双方按照合同约定履行各自义务的过程9.补充条款：指对合同未尽事宜进行补充约定的条款四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋解决办法：协商确定延迟交付的违约金或赔偿方式2.买方延迟支付房款解决办法：协商确定延迟支付的违约金或赔偿方式3.过户手续办理缓慢解决办法：提前准备相关文件，缩短过户时间4.房屋质量问题解决办法：卖方承担维修责任，买方有权要求