中介协助的房屋买卖合同流程

中介协助的房屋买卖合同流程合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的补充与修改第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章中介服务内容3.1中介的职责与任务3.2中介的服务费用3.3中介的保密义务第四章房屋买卖流程4.1房屋出售方的义务4.2房屋购买方的义务4.3中介在买卖过程中的协助第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的定价5.2支付方式与时间5.3房屋价格的调整第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与条件6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋交付与过户的费用承担第七章房屋质量与维修7.1房屋的质量保证7.2房屋的维修责任7.3房屋的检查与验收第八章违约责任8.1违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约方的补救措施第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3法院诉讼的途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章合同的继承与转让11.1合同的继承11.2合同的转让11.3继承与转让的程序与规则第十二章合同双方的自然情况12.1出售方的自然情况12.2购买方的自然情况12.3中介方的自然情况第十三章附件13.1房屋所有权证明的复印件13.2房屋的现状照片13.3其他与合同有关的文件第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的修订日期与版本号14.3合同的签署地点与日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的补充与修改第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章中介服务内容3.1中介的职责与任务3.2中介的服务费用3.3中介的保密义务第四章房屋买卖流程4.1房屋出售方的义务4.2房屋购买方的义务4.3中介在买卖过程中的协助第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的定价5.2支付方式与时间5.3房屋价格的调整第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与条件6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋交付与过户的费用承担第七章房屋质量与维修7.1房屋的质量保证7.2房屋的维修责任7.3房屋的检查与验收第八章违约责任8.1违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约方的补救措施第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3法院诉讼的途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章合同的继承与转让11.1合同的继承11.2合同的转让11.3继承与转让的程序与规则第十二章合同双方的自然情况12.1出售方的自然情况12.2购买方的自然情况12.3中介方的自然情况第十三章附件13.1房屋所有权证明的复印件13.2房屋的现状照片13.3其他与合同有关的文件第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的修订日期与版本号14.3合同的签署地点与日期甲方（出售方）：________________代表签字：________________日期：________________乙方（购买方）：________________代表签字：________________日期：________________丙方（中介方）：________________代表签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外义务甲方应在合同签订后，提供房屋的详细历史交易记录，包括但不限于房屋的过去买卖合同、维修记录、物业费用缴纳记录等。甲方应保证所提供的信息真实、完整、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方或丙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方提前终止合同如甲方在合同签订后，未经乙方同意，提前终止合同，甲方应支付乙方人民币10,000元作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外义务乙方应在合同签订后，按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的交接手续，并支付房屋的尾款。如乙方未按照约定时间支付尾款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的0.05%乘以迟延付款天数。2.2乙方提前终止合同如乙方在合同签订后，未经甲方同意，提前终止合同，乙方应支付甲方人民币10,000元作为违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介的额外义务中介应在合同签订后，积极协调甲方和乙方，确保房屋交易的顺利进行。中介应保证其所提供信息的真实、完整、有效，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.2中介的服务费用中介的服务费用为房屋交易总价的2%，甲方和乙方应在合同签订后3日内支付中介服务费用。如甲方和乙方未按约定时间支付中介服务费用，甲方和乙方应支付中介人民币500元作为迟延付款的违约金。3.3中介的保密义务中介应对甲方和乙方提供的房屋信息以及双方的个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明的复印件2.房屋的现状照片3.房屋交易历史记录4.房屋维修记录5.物业费用缴纳记录6.过去买卖合同7.仲裁协议8.法院诉讼文件9.第三方中介的资质证明10.其他与合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未提供完整、真实、有效的房屋信息2.甲方提前终止合同3.乙方未按约定时间支付尾款4.乙方提前终止合同5.中介提供虚假信息6.中介未保密甲方和乙方提供的信息7.中介未积极协调甲方和乙方8.甲方和乙方未按约定时间支付中介服务费用9.甲方和乙方未遵守合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。3.仲裁：指合同双方按照仲裁协议，将合同争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.法院诉讼：指合同双方将合同争议提交给法院，通过司法程序解决争议的方式。5.中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供咨询、协调、协助等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供完整、真实、有效的房屋信息解决办法：乙方有权要求甲方提供完整、真实、有效的房屋信息，如甲方未能提供，乙方有权解除合同。2.问题：甲方提前终止合同解决办法：甲方应支付乙方人民币10,000元作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。3.问题：乙方未按约定时间支付尾款解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付迟延付款的违约金。4.问题：乙方提前终止合同解决办法：乙方应支付甲方人民币10,000元作为违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。5.问题：中介提供虚假信息解决办法：中介