物业服务合同备案秘籍

物业服务合同备案秘籍合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同宗旨第二章物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三章物业服务费用3.1物业服务费用的计算3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四章物业管理4.1物业管理机构4.2物业管理职责4.3物业管理措施第五章物业维修与保养5.1物业维修保养范围5.2物业维修保养标准5.3物业维修保养费用第六章物业安全保障6.1安全保障措施6.2安全事故处理6.3信息安全保障第七章环保与绿化7.1环保要求7.2绿化管理7.3环保措施落实第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除与终止后的权利义务第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2附加条款13.3特殊约定第十四章签字盖章14.1合同甲方签字盖章14.2合同乙方签字盖章14.3合同见证方签字盖章合同编号：_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同宗旨第二章物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三章物业服务费用3.1物业服务费用的计算3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四章物业管理4.1物业管理机构4.2物业管理职责4.3物业管理措施第五章物业维修与保养5.1物业维修保养范围5.2物业维修保养标准5.3物业维修保养费用第六章物业安全保障6.1安全保障措施6.2安全事故处理6.3信息安全保障第七章环保与绿化7.1环保要求7.2绿化管理7.3环保措施落实第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除与终止后的权利义务第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2附加条款13.3特殊约定第十四章签字盖章14.1合同甲方签字盖章14.2合同乙方签字盖章14.3合同见证方签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和责任甲方有权指定物业管理机构的管理人员，并对其进行管理和监督。甲方应确保物业管理机构的管理人员具备相应的资质和能力，以确保物业管理的正常进行。1.2甲方对物业服务的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。甲方应定期对物业服务进行评估，并提出改进意见或建议。1.3甲方对物业费用的调整权甲方有权根据实际情况对物业服务费用进行调整。甲方应提前通知乙方关于费用调整的事宜，并确保调整后的费用合理且符合市场行情。2、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的服务质量和标准乙方应按照合同约定的服务质量和标准提供物业服务。乙方应确保物业管理机构的服务人员具备相应的资质和能力，以提供专业、高效的服务。2.2乙方的服务费用结算乙方应按照合同约定的方式和时间向甲方支付物业服务费用。乙方应确保费用的计算准确无误，并及时向甲方提供费用结算的详细明细。2.3乙方的维修保养责任乙方应负责物业的维修保养工作，并确保维修保养的质量符合合同约定。乙方应在约定的时间内完成维修保养任务，并及时向甲方报告维修保养的情况。3、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的角色和责任第三方中介作为合同的见证方，负责协助甲方和乙方进行合同的签订和履行。第三方中介应确保合同的合法性和有效性，并协助解决合同履行过程中的争议和问题。3.2第三方中介的服务费用第三方中介应按照双方约定的费用向甲方和乙方提供服务。第三方中介的费用应在合同中明确约定，并经双方同意。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同履行过程中获得的信息和资料予以保密，并不得泄露给任何第三方。第三方中介应遵守相关法律法规，确保合同的保密性和安全性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目明细表2.物业服务标准规范3.物业服务费用计算公式4.物业管理机构人员资质证明5.维修保养工作记录6.环保与绿化管理计划7.合同变更与解除的申请表格8.违约行为认定表格9.争议解决申请表格10.合同续签申请表格二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按照约定提供物业服务3.乙方维修保养质量不符合标准4.甲方未按照约定提供物业所需资源5.乙方未按照约定履行保密义务6.第三方中介未按照约定协助合同履行7.甲方未按照约定履行合同义务的其他情况8.乙方未按照约定履行合同义务的其他情况9.第三方中介未按照约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业服务内容和条件的协议。2.物业管理：指乙方对物业进行日常管理和维护的活动。3.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业服务报酬。4.维修保养：指对物业进行修缮、保养以保持其良好状态的活动。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。7.第三方中介：指协助甲方和乙方签订和履行合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒其按时支付费用，如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方维修保养质量不符合标准解决办法：甲方应立即通知乙方，要求其在规定时间内整改，如乙方仍不改正，甲方可依法采取措施要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方可先尝试协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行解决。4.问题：第三方中介未按照约定履行合同义务解决办法：甲方和乙方均可依法向第三方中介追责，并要求其履行合同义务。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，乙方为物业服务提供商