中介在房屋买卖合同中的法律地位

中介在房屋买卖合同中的法律地位合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2中介的法律地位与职责1.3房屋买卖合同的基本原则1.4合同双方的权益与义务第二章房屋买卖合同的标的2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的附属设施与装修情况第三章中介的服务内容与方式3.1中介的服务范围与职责3.2中介的服务流程与步骤3.3中介的服务费用与支付方式第四章房屋买卖合同的订立4.1合同双方的准入条件4.2合同的订立程序与要求4.3合同的有效要件与无效情形第五章房屋买卖合同的履行5.1合同双方的履行义务5.2房屋交付与过户手续5.3房屋价款的支付与结算第六章中介的费用与报酬6.1中介的收费标准与计算方式6.2中介的报酬与支付条件6.3中介费用与报酬的支付方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章合同的争议解决8.1争议的解决方式与途径8.2仲裁或诉讼的程序与期限8.3争议解决的法律适用第九章合同的违约责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的承担方式与赔偿标准9.3违约责任免除的条件与情形第十章中介的侵权责任10.1中介侵权行为的表现形式10.2中介侵权责任的认定与处理10.3中介侵权责任免除的条件与情形第十一章合同的附则11.1合同的生效条件与时间11.2合同的终止条件与时间11.3合同的补充与解释第十二章合同的附件12.1房屋买卖合同及相关文件12.2中介服务协议及相关文件12.3其他与合同有关的文件和资料第十三章其他约定13.1合同双方的其他权益与义务13.2合同的继承与转让13.3合同的保管与复印件第十四章法律、法规与政策14.1合同签订的法律、法规依据14.2合同签订的政策规定14.3合同签订的相关行业标准与规范合同编号0001第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2中介的法律地位与职责1.3房屋买卖合同的基本原则1.4合同双方的权益与义务第二章房屋买卖合同的标的2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的附属设施与装修情况第三章中介的服务内容与方式3.1中介的服务范围与职责3.2中介的服务流程与步骤3.3中介的服务费用与支付方式第四章房屋买卖合同的订立4.1合同双方的准入条件4.2合同的订立程序与要求4.3合同的有效要件与无效情形第五章房屋买卖合同的履行5.1合同双方的履行义务5.2房屋交付与过户手续5.3房屋价款的支付与结算第六章中介的费用与报酬6.1中介的收费标准与计算方式6.2中介的报酬与支付条件6.3中介费用与报酬的支付方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章合同的争议解决8.1争议的解决方式与途径8.2仲裁或诉讼的程序与期限8.3争议解决的法律适用第九章合同的违约责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的承担方式与赔偿标准9.3违约责任免除的条件与情形第十章中介的侵权责任10.1中介侵权行为的表现形式10.2中介侵权责任的认定与处理10.3中介侵权责任免除的条件与情形第十一章合同的附则11.1合同的生效条件与时间11.2合同的终止条件与时间11.3合同的补充与解释第十二章合同的附件12.1房屋买卖合同及相关文件12.2中介服务协议及相关文件12.3其他与合同有关的文件和资料第十三章其他约定13.1合同双方的其他权益与义务13.2合同的继承与转让13.3合同的保管与复印件第十四章法律、法规与政策14.1合同签订的法律、法规依据14.2合同签订的政策规定14.3合同签订的相关行业标准与规范签字部分：甲方：（签字）日期：____年__月__日乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理条款：甲方授权乙方作为该房屋的唯一代理中介，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋信息透露给其他潜在买家。此条款旨在保障甲方的利益，确保房屋的出售过程顺利进行。1.2甲方定价权条款：甲方有权决定房屋的出售价格，乙方应根据甲方的要求制定合理的售价策略。此条款确保甲方在房屋出售过程中拥有最终的定价权。1.3甲方先行赎回权条款：若甲方在合同签订后wishtowithdrawfromthesale,甲方有权在合同规定的特定时间内以书面形式通知乙方终止合同，无需承担违约责任。此条款保护甲方在出售过程中的反悔权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方独家代理条款：乙方授权甲方作为该房屋的唯一代理中介，未经乙方书面同意，甲方不得将房屋信息透露给其他潜在买家。此条款旨在保障乙方的利益，确保房屋的出售过程顺利进行。2.2乙方服务承诺条款：乙方承诺在合同有效期内提供专业、高效的中介服务，包括但不限于推广房屋、寻找买家、协助双方进行谈判和签约等。此条款确保乙方按照约定履行中介职责。2.3乙方赔偿条款：若因乙方原因导致房屋出售失败或产生其他损失，乙方同意按照合同约定的比例对甲方进行赔偿。此条款保护甲方在出售过程中的利益不受损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介合作条款：甲方和乙方同意引入第三方中介机构参与房屋出售过程，第三方中介应按照约定的服务范围和职责进行工作。此条款确保第三方中介在合同中的法律地位和职责明确。3.2第三方中介费用分配条款：甲方、乙方和第三方中介约定中介费用的分配比例和支付方式。此条款确保中介费用的合理分配，维护合同双方的权益。3.3第三方中介违约责任条款：若第三方中介未能履行合同约定的职责或违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。此条款确保第三方中介按照约定履行中介职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同及相关文件2.中介服务协议及相关文件3.房屋所有权证明和使用权证明4.房屋附属设施和装修情况说明5.中介费用和报酬支付证明6.合同双方的资质证明和身份证明7.房屋买卖合同的补充协议和解释8.争议解决的相关法律文件和证据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定提供房屋信息未按照合同约定配合乙方进行房屋出售未按照合同约定支付中介费用2.乙方违约行为：未按照合同约定提供专业中介服务未按照合同约定寻找买家并协助谈判未按照合同约定履行赔偿责任3.第三方中介违约行为：未按照合同约定履行中介职责未按照合同约定提供推广和营销服务未按照合同约定分配中介费用三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方的权利和义务而签订的书面协议。2.中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供介绍、推广、协商等服务的中介机构或个人。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同双方对房屋买卖价格存在分歧2.问题：甲方未按照约定时间支付中介费用解决办法：甲方应及时支付中介费用，否则乙方有权暂停中介服务，并依法追究甲方的违约责任。3.问题：第三方中介未能履行中介职责