2024版天津二套房买卖合同交易安全保障措施3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版天津二套房买卖合同交易安全保障措施本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房产信息3.1房产基本信息3.2房产权属情况3.3房产面积与位置3.4房产设施与装修情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.交易安全保障措施5.1交易资金监管5.2房产产权核实5.3交易风险告知5.4合同签订前审查6.交易流程与步骤6.1签约流程6.2过户流程6.3支付流程6.4收房流程7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3代理人违约责任7.4违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同附件10.1房产产权证明文件10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除与终止后的处理12.1交易款项退还12.2房产权属恢复12.3争议处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义：本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的书面协议。1.2术语解释：1.2.1买方：指愿意购买本合同所列房屋的乙方。1.2.2卖方：指愿意出售本合同所列房屋的甲方。1.2.3房产：指本合同所列明的位于天津市的房屋。1.2.4交易价格：指买方购买房产所支付的金额。1.2.5交易安全保障措施：指为保障交易双方权益而采取的一系列措施。2.合同双方信息2.1买方信息：2.1.1买方名称：_________________2.1.2买方身份证号码：_________________2.1.3买方联系方式：_________________2.2卖方信息：2.2.1卖方名称：_________________2.2.2卖方身份证号码：_________________2.2.3卖方联系方式：_________________2.3代理人信息（如有）：2.3.1代理人名称：_________________2.3.2代理人身份证号码：_________________2.3.3代理人联系方式：_________________3.房产信息3.1房产基本信息：3.1.1房产地址：_________________3.1.2房产面积：_________________平方米3.1.3房产用途：_________________3.2房产权属情况：3.2.1房产产权证号：_________________3.2.2房产所有权人：_________________3.2.3房产抵押、查封等情况：_________________3.3房产面积与位置：3.3.1房产实际使用面积：_________________平方米3.3.2房产位置描述：_________________3.4房产设施与装修情况：3.4.1房产设施：_________________3.4.2房产装修情况：_________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格：_________________元4.2付款方式：4.2.1首付款：_________________元，于合同签订之日支付。4.2.2尾款：_________________元，于房屋过户手续办理完毕后支付。4.3付款时间节点：4.3.1首付款支付时间：_________________4.3.2尾款支付时间：_________________5.交易安全保障措施5.1交易资金监管：买卖双方交易资金将通过第三方监管机构进行监管，确保资金安全。5.2房产产权核实：卖方须提供房产产权证明文件，买方有权对房产产权进行核实。5.3交易风险告知：买卖双方在签订合同前，应对交易风险充分了解和告知。5.4合同签订前审查：买卖双方在签订合同前，应对合同条款进行仔细审查。6.交易流程与步骤6.1签约流程：6.1.1双方协商达成一致意见。6.1.2双方签订本合同。6.1.3买方支付首付款。6.2过户流程：6.2.1卖方协助买方办理房产过户手续。6.2.2买方支付尾款。6.2.3房产过户手续办理完毕。6.3支付流程：6.3.1买方按照合同约定支付首付款和尾款。6.3.2卖方按照合同约定提供房产。6.4收房流程：6.4.1买方验收房产。6.4.2双方办理交接手续。7.违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按合同约定支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金为已付款项的_____%。7.1.2买方未在约定时间内办理房产过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按合同约定提供房产，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。7.2.2卖方未按合同约定协助买方办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。7.3代理人违约责任：如代理人违约，由其本人承担相应的违约责任。7.4违约赔偿标准：违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的部分，违约方应赔偿对方实际损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向天津市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1买方或卖方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.1.3其他依法或双方约定的合同解除情形。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的交易目的已经实现；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3合同因法定事由被宣告无效或被撤销。9.3合同解除与终止程序：9.3.1一方提出解除或终止合同的，应以书面形式通知另一方；9.3.2接到通知的一方应在收到通知之日起____个工作日内予以回复；9.3.3双方就解除或终止合同达成一致后，应签署书面协议。10.合同附件10.1房产产权证明文件：10.1.1房屋所有权证；10.1.2土地使用权证；10.1.3其他相关产权证明文件。10.2付款凭证：10.2.1首付款支付凭证；10.2.2尾款支付凭证；10.2.3其他相关付款凭证。10.3其他相关文件：10.3.1房屋买卖合同；10.3.2房产过户申请书；10.3.3其他双方约定的文件。11.合同生效与变更11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应以书面形式提出，经双方协商一致后，签署书面变更协议。11.3合同变更效力：变更后的协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除与终止后的处理12.1交易款项退还：合同解除或终止后，未支付的交易款项应予以退还，已支付的交易款项不予退还。12.2房产权属恢复：合同解除或终止后，原房产所有权人应恢复对房产的所有权。12.3争议处理：合同解除或终止后，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.通知与送达13.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。13.2送达地址：双方在合同中指定的地址。13.3送达方式：通过邮寄、直接交付或双方约定的其他方式。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期：____年____月____日。14.4合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方同意，介入本合同交易过程中的中介机构、评估机构、律师事务所以及任何其他相关服务提供者。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供交易咨询、产权评估、法律咨询、过户代理、资金监管等服务。2.第三方介入的条件与程序2.2第三方介入程序：2.2.1双方协商确定引入的第三方及其服务内容；2.2.2双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；2.2.3第三方根据服务协议提供相应服务。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议约定，提供专业、准确的服务；3.1.2第三方在服务过程中，如因自身原因导致服务瑕疵或失误，应承担相应的责任；3.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用；3.2.2第三方有权根据服务协议要求甲乙双方提供必要的协助。4.甲乙双方的责任与权利4.1甲乙双方的责任：4.1.1甲乙双方应积极配合第三方提供必要的服务条件；4.1.2甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。4.2甲乙双方的权利：4.2.1甲乙双方有权要求第三方提供的服务符合合同约定；4.2.2甲乙双方有权对第三方的服务提出意见和建议。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照服务协议约定的责任限额承担赔偿责任；5.1.2如服务协议未约定责任限额，第三方应按照法律规定承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方与甲方之间的服务协议，由双方自行协商签订；6.1.2第三方与甲方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方与乙方之间的服务协议，由双方自行协商签订；6.2.2第三方与乙方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。6.3第三方与甲乙双方的共同责任：6.3.1如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因导致损失，应由甲乙双方共同承担；6.3.2如甲乙双方因第三方的原因导致损失，应由第三方承担。7.第三方介入的合同条款修订7.1在本合同中增加“第三方介入条款”，明确第三方介入的条件、程序、责任、权利等内容；7.2在服务协议中明确第三方的责任限额、赔偿方式等；7.3在合同中增加条款，规定甲乙双方与第三方之间的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：复印件，清晰可辨，加盖产权单位公章。说明：证明房产所有权的合法性和有效性。2.土地使用权证要求：复印件，清晰可辨，加盖产权单位公章。说明：证明土地使用权的使用年限和范围。3.房屋买卖合同要求：原件，内容完整，双方签字盖章。说明：本合同的原件，作为买卖双方的权利义务依据。4.付款凭证要求：复印件，清晰可辨，加盖付款单位公章。说明：证明已支付的款项金额和时间。5.房产过户申请书要求：原件，内容完整，双方签字盖章。说明：申请办理房产过户手续的文件。6.产权转移登记申请书要求：原件，内容完整，双方签字盖章。说明：申请办理产权转移登记手续的文件。7.房产评估报告要求：原件，由具备资质的评估机构出具。说明：对房产价值的评估报告。8.房产交易税费缴纳凭证要求：复印件，清晰可辨，加盖税务机关公章。说明：证明已缴纳相关税费。9.房产查封、抵押情况证明要求：复印件，清晰可辨，加盖产权单位公章。说明：证明房产是否存在查封、抵押等情况。10.其他相关文件要求：根据具体情况提供，内容完整，双方签字盖章。说明：包括但不限于房屋租赁合同、相邻关系证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：1.1买方未按时支付首付款或尾款：责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为已付款项的_____%。示例：若首付款为10万元，买方未按时支付，则应支付1万元违约金。1.2买方未在约定时间内办理房产过户手续：责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。示例：若交易价格为100万元，买方未按时办理过户，则应支付10万元违约金。2.卖方违约行为及责任认定：2.1卖方未按时交付房产：责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。示例：若交易价格为100万元，卖方未按时交付房产，则应支付10万元违约金。2.2卖方未提供真实有效的房产产权证明：责任认定：卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。示例：若买方已支付10万元首付款，卖方提供虚假产权证明，则卖方应退还10万元并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按时完成服务：责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的_____%。示例：若合同约定服务费用为10万元，第三方未按时完成服务，则应支付1万元违约金。3.2第三方提供的服务存在重大瑕疵或失误：责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若因第三方评估失误导致买方损失5万元，则第三方应赔偿5万元。全文完。2024版天津二套房买卖合同交易安全保障措施1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明文件3.交易安全保障措施3.1交易资金监管3.2房屋产权过户监管3.3交易风险提示3.4合同解除条件3.5争议解决方式4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2验收标准5.3验收时间5.4验收不合格的处理6.物业管理及费用6.1物业管理责任6.2物业管理费用6.3费用支付方式6.4费用争议解决7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金7.4违约处理方式8.合同解除8.1合同解除条件8.2解除程序8.3解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件13.2附件二：交易资金监管协议13.3附件三：物业管理协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份证号码：_________1.1.3联系电话：_________1.1.4住址：_________1.2买方信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份证号码：_________1.2.3联系电话：_________1.2.4住址：_________2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2房屋所有权人：_________2.2房屋地址2.2.1省份：_________2.2.2城市：_________2.2.3区域：_________2.2.4街道：_________2.2.5门牌号：_________2.3房屋面积2.3.1建筑面积：_________平方米2.3.2使用面积：_________平方米2.4房屋结构2.4.1建筑类型：_________2.4.2结构类型：_________2.5房屋用途2.5.1用途性质：_________2.5.2使用年限：_________2.6房屋权属证明文件2.6.1房屋所有权证2.6.2土地使用权证2.6.3其他相关证明文件3.交易安全保障措施3.1交易资金监管3.1.1买方在签订本合同后，应将交易资金存入双方指定的监管账户。3.1.2交易资金监管期限：_________3.1.3监管账户的设立和管理：_________3.2房屋产权过户监管3.2.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。3.2.2房屋产权过户手续的办理期限：_________3.2.3产权过户过程中产生的费用：_________3.3交易风险提示3.3.1双方应充分了解交易风险，包括但不限于房屋产权风险、交易资金风险等。3.3.2卖方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。3.4合同解除条件3.4.1买方在交易过程中发现房屋存在重大产权纠纷或交易资金存在风险，有权解除本合同。3.4.2卖方在交易过程中未配合办理产权过户手续，买方有权解除本合同。3.5争议解决方式3.5.1双方在交易过程中发生争议，应友好协商解决。3.5.2协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价款：_________元整4.1.2交易价格构成：_________4.2支付方式4.2.1买方应按照合同约定的付款时间节点支付交易款项。4.2.2交易款项支付至卖方指定账户。4.3付款时间节点4.3.1签订本合同后，买方应支付定金：_________元。4.3.2房屋产权过户手续办理完毕后，买方应支付剩余款项：_________元。4.4逾期付款责任4.4.1买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款利息，利率为：_________。4.4.2买方逾期付款超过30日，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金：_________元。5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.1.1卖方应保证房屋交付时符合合同约定的条件。5.2验收标准5.2.1买方应在房屋交付后_________日内对房屋进行验收。5.2.2验收标准：_________5.3验收时间5.3.1验收时间为：_________5.4验收不合格的处理5.4.1验收不合格的，卖方应在_________日内进行修复。5.4.2修复费用由卖方承担。6.物业管理及费用6.1物业管理责任6.1.1卖方应配合买方办理物业管理手续。6.1.2物业管理责任：_________6.2物业管理费用6.2.1物业管理费用：_________6.2.2费用支付方式：_________6.3费用支付方式6.3.1买方应按照物业管理合同约定的方式支付物业管理费用。6.4费用争议解决6.4.1双方在物业管理费用方面发生争议，应友好协商解决。6.4.2协商不成，任何一方均有权向物业管理单位提出投诉。7.违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金：_________元。7.1.2卖方未保证房屋产权清晰，导致买方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约责任7.2.1买方未按约定时间支付交易款项，应向卖方支付违约金：_________元。7.2.2买方逾期付款超过30日，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金：_________元。7.3违约金7.3.1违约金的计算方式：_________7.4违约处理方式7.4.1违约发生后，双方应友好协商解决。7.4.2协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1买方在交易过程中发现房屋存在重大产权纠纷或交易资金存在风险，有权解除本合同。8.1.2卖方未在约定的时间内交付房屋，且未在买方通知后_________日内履行交付义务的。8.1.3买方未在约定的时间内支付交易款项，且未在卖方通知后_________日内履行支付义务的。8.1.4双方协商一致决定解除合同的。8.2解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。8.2.2解除合同的通知应采取_________方式送达。8.3解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已收款项和未履行义务。8.3.2解除合同后，房屋产权未过户的，双方应继续履行过户义务。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章。9.1.2交易资金监管账户设立。9.1.3房屋产权过户手续办理完毕。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的交易目的实现。9.2.2合同约定的解除条件成就。9.2.3合同履行完毕。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理已收款项和未履行义务。9.3.2合同终止后，房屋产权已过户的，双方不再承担合同约定的权利义务。10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2不可抗力事件包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件的处理10.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。10.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.2.3不可抗力事件持续超过_________日的，双方可协商解除合同。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应采用书面形式，包括但不限于信函、电报、传真、电子邮件等。11.2送达地址11.2.1卖方送达地址：_________11.2.2买方送达地址：_________11.3送达方式11.3.1送达方式：_________12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在本合同中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限12.2.1本保密条款的保密期限自本合同签订之日起至_________年。12.3违反保密条款的责任12.3.1违反保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密的，应承担相应的法律责任。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件13.1.1房屋所有权证13.1.2土地使用权证13.1.3其他相关证明文件13.2附件二：交易资金监管协议13.2.1交易资金监管协议内容13.3附件三：物业管理协议13.3.1物业管理协议内容14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，因交易需要或双方约定，介入本合同的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应在本合同约定的范围内，提供专业服务，协助甲乙双方完成交易。15.2.2第三方应遵守国家法律法规，遵循行业规范，保证服务质量和真实性。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.3.2第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方的义务15.4.1第三方应保证提供的服务真实、准确、完整。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.甲乙双方的责任16.1甲乙双方应根据本合同约定，向第三方提供必要的协助和配合。16.2甲乙双方应如实向第三方提供相关信息和资料。16.3甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方相应的服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方因自身原因导致服务失误或违约，应承担相应的违约责任。17.2第三方责任限额为本合同交易金额的_________%，最高不超过_________元。17.3第三方责任限额的计算方式：_________18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免责任不清。18.2第三方应在本合同约定的范围内，独立行使权利，履行义务。18.3第三方与其他各方之间的纠纷，应由第三方自行解决，不影响甲乙双方的权益。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构19.1.1甲乙双方可约定选择中介机构，中介机构应具备相应的资质和信誉。19.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定支付。19.1.3中介机构应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方完成交易。19.2评估机构19.2.1甲乙双方可约定选择评估机构，评估机构应具备相应的资质和信誉。19.2.2评估机构应根据国家相关法律法规，对房屋进行评估。19.2.3评估结果作为甲乙双方确定交易价格的重要依据。19.3律师事务所19.3.1甲乙双方可约定选择律师事务所，律师事务所应具备相应的资质和信誉。19.3.2律师事务所应为本合同提供法律咨询和见证服务。19.3.3律师事务所的服务费用由甲乙双方按照约定支付。19.4审计机构19.4.1甲乙双方可约定选择审计机构，审计机构应具备相应的资质和信誉。19.4.2审计机构应对交易资金进行审计，确保资金安全。19.4.3审计机构的服务费用由甲乙双方按照约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证说明：提供房屋所有权证明文件，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.土地使用权证说明：提供土地使用权证明文件，证明卖方对房屋占用土地拥有合法的使用权。3.房屋产权证明文件说明：提供房屋产权证明文件，包括房屋所有权证和土地使用权证等。4.房屋评估报告说明：由评估机构出具的房屋价值评估报告，作为确定交易价格的重要依据。5.交易资金监管协议说明：双方与监管机构签订的协议，约定交易资金的监管方式和流程。6.物业管理协议说明：双方与物业管理单位签订的协议，约定物业管理责任和费用支付方式。7.法律意见书说明：由律师事务所出具的，对合同条款和交易合法性的法律意见。8.产权过户申请书说明：双方向房屋登记机构提交的，申请办理房屋产权过户的申请书。9.银行转账凭证说明：交易款项的支付凭证，证明交易款项已按照约定支付。10.验收报告说明：买方对房屋进行验收后，由第三方机构出具的验收报告。11.违约金支付凭证说明：违约方支付违约金的凭证，证明违约金已按照约定支付。12.争议解决协议说明：双方就争议解决方式达成的协议，如仲裁协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，金额为_________元。卖方未保证房屋产权清晰责任认定：卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付交易款项责任认定：买方应向卖方支付违约金，金额为_________元。买方逾期付款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款利息，利率为_________。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方的损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方可根据实际情况部分或全部免除责任。全文完。2024版天津二套房买卖合同交易安全保障措施2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式及时间4.交易安全保障措施4.1房屋权属核实4.2交易资金监管4.3合同备案及登记5.交易税费承担5.1契税5.2土地增值税5.3其他税费6.交房及验收6.1交房时间6.2验收标准及程序6.3交房后维修责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址11.合同附件11.1附件一：房屋权属证书复印件11.2附件二：房屋交易资金监管协议11.3附件三：房屋交易税费缴纳凭证12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.其他约定事项13.1合同变更及补充13.2合同解释13.3合同签订及生效日期14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全称：________________________1.1.2出售方法定代表人：________________________1.1.3出售方身份证号码：________________________1.1.4出售方联系方式：________________________1.2买受方信息1.2.1买受方全称：________________________1.2.2买受方法定代表人：________________________1.2.3买受方身份证号码：________________________1.2.4买受方联系方式：________________________2.房屋基本情况2.1房屋所有权信息2.1.1房屋产权证号：________________________2.1.2房屋坐落地址：________________________2.1.3房屋用途：________________________2.1.4房屋建筑面积：________________________平方米2.1.5房屋竣工时间：________________________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋所在区域：________________________2.2.2房屋具体位置：________________________2.2.3房屋套内面积：________________________平方米2.3房屋用途及结构2.3.1房屋用途：________________________2.3.2房屋结构：________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.1.1房屋交易价格为人民币：________________________元整。3.1.2价格确定依据：________________________3.2付款方式及时间3.2.1买受方应在合同签订后：________________________日内支付房屋总价款的：________________________%3.2.2剩余房屋总价款支付时间及方式：________________________4.交易安全保障措施4.1房屋权属核实4.1.1出售方保证房屋权属清晰，无权属纠纷，并承诺在合同签订前办理完毕房屋权属转移手续。4.1.2买受方有权要求出售方提供房屋权属证明文件，出售方应积极配合。4.2交易资金监管4.2.1房屋交易资金实行监管，监管机构为：________________________。4.2.2买受方应将房屋总价款的：________________________%存入监管账户。4.3合同备案及登记4.3.1出售方应在本合同签订后：________________________日内，将房屋权属转移登记手续提交至相关部门办理备案。4.3.2买受方应在本合同签订后：________________________日内，配合出售方办理房屋权属转移登记手续。5.交易税费承担5.1契税5.1.1契税按房屋交易价格计算，税率为：________________________%。5.1.2契税由买受方承担。5.2土地增值税5.2.1土地增值税按房屋交易价格计算，税率为：________________________%。5.2.2土地增值税由买受方承担。5.3其他税费5.3.1除契税和土地增值税外，其他税费由买受方承担。6.交房及验收6.1交房时间6.1.1出售方应在本合同签订后：________________________日内，将房屋交付买受方使用。6.2验收标准及程序6.2.1买受方应在收到房屋后：________________________日内进行验收。6.2.2验收内容包括房屋结构、设备、设施等，验收标准应符合国家相关标准和双方约定。6.3交房后维修责任6.3.1房屋交付使用后，若出现质量问题，由：________________________负责维修。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件a.出售方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息；b.出售方未按时办理房屋权属转移登记手续；c.买受方未按时支付房屋总价款；d.双方协商一致，决定解除合同。8.2违约责任及赔偿8.2.1若出售方违约，导致合同无法履行，应向买受方支付房屋总价款：________________________%的违约金。8.2.2若买受方违约，导致合同无法履行，应向出售方支付房屋总价款：________________________%的违约金。8.2.3违约金支付后，不影响双方根据法律规定或合同约定追究对方其他违约责任。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。9.2合同终止条件a.合同履行完毕；b.合同解除；c.双方协商一致终止合同；d.法律法规规定的其他情形。10.通知及送达10.1通知方式a.邮寄；b.传真；c.电子邮件；d.直接送达。10.2送达地址10.2.1出售方送达地址：________________________10.2.2买受方送达地址：________________________11.合同附件11.1附件一：房屋权属证书复印件11.2附件二：房屋交易资金监管协议11.3附件三：房屋交易税费缴纳凭证12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1合同解除后，双方应按照约定妥善处理相关事宜，包括但不限于：a.房屋权属转移登记；b.交易资金返还；c.违约责任追究。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按照约定妥善处理相关事宜，包括但不限于：a.房屋权属转移登记；b.交易资金返还；c.违约责任追究。13.其他约定事项13.1合同变更及补充13.1.1合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.2合同解释13.2.1本合同如有歧义，应按照有利于维护非过错方的原则进行解释。13.3合同签订及生效日期13.3.1本合同于：________________________年：________________________月：________________________日签订并生效。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式：________________________份，双方各执：________________________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指在房屋买卖过程中，提供中介服务、法律咨询、资金监管、评估鉴定等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并承担相应的法律责任。16.第三方介入的同意与选择16.1甲乙双方在签订本合同时，有权选择是否引入第三方介入交易过程。16.2如甲乙双方同意引入第三方，应在合同中明确第三方的服务内容、费用承担及责任划分。17.第三方介入的职责17.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、诚信的服务，确保交易安全、顺利进行。17.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。18.第三方介入的费用18.1第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照约定各自承担。18.2第三方费用的支付方式、时间及金额，应在合同中明确约定。19.第三方责任限额19.1第三方在提供服务过程中，若因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额，应根据其提供服务的内容