2024版房产担保公司房屋买卖风险分担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产担保公司房屋买卖风险分担协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2担保公司定义1.3房屋买卖定义1.4风险分担定义2.协议双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3担保公司信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产产权状况4.买卖双方的权利与义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.担保公司的权利与义务5.1担保公司权利5.2担保公司义务6.风险识别与评估6.1风险识别6.2风险评估6.3风险等级划分7.风险分担机制7.1风险分担比例7.2风险分担方式7.3风险分担责任8.保证金条款8.1保证金金额8.2保证金缴纳8.3保证金退还9.付款与结算9.1付款方式9.2付款时间9.3结算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除与终止14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产定义：指本协议中涉及的买卖的房屋，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及其附属设施。1.2担保公司定义：指为本协议提供担保服务的公司，负责对房屋买卖过程中可能出现的风险进行分担。1.3房屋买卖定义：指卖方将其房产出售给买方的行为，包括但不限于签订本协议、办理产权过户手续等。1.4风险分担定义：指卖方、买方和担保公司按照本协议约定，对房屋买卖过程中可能出现的风险进行分担。第二条协议双方2.1卖方信息：包括卖方全称、法定代表人姓名、联系方式、房产地址等。2.2买方信息：包括买方全称、法定代表人姓名、联系方式、房产地址等。2.3担保公司信息：包括担保公司全称、法定代表人姓名、联系方式、担保范围等。第三条房产基本信息3.1房产地址：具体到门牌号的房产地址。3.2房产面积：房产的建筑面积和土地使用权面积。3.3房产用途：房产的规划用途和实际用途。3.4房产产权状况：房产的产权清晰情况，包括产权人、产权性质、产权限制等。第四条买卖双方的权利与义务4.1买方权利：（1）获得房产的合法产权；（2）在房屋交付后，享有房产的使用权；（3）在房屋买卖过程中，有权要求卖方提供相关房产证明材料；（4）在房屋交付后，有权要求卖方办理房产过户手续。4.2买方义务：（1）按照本协议约定支付购房款；（2）在房屋交付后，按照约定支付物业管理费、水电费等费用；（3）不得擅自改变房屋的结构和用途；（4）在房屋买卖过程中，配合卖方和担保公司提供必要的证明材料。4.3卖方权利：（1）获得本协议约定的购房款；（2）在房屋交付后，享有房屋的使用权；（3）在房屋买卖过程中，有权要求买方提供相关资金证明材料；（4）在房屋交付后，有权要求买方办理房产过户手续。4.4卖方义务：（1）按照本协议约定将房产交付给买方；（2）提供房产的合法产权证明材料；（3）保证房产不存在产权纠纷、抵押、查封等情况；（4）在房屋买卖过程中，配合买方和担保公司提供必要的证明材料。第五条担保公司的权利与义务5.1担保公司权利：（1）在房屋买卖过程中，对买方支付购房款进行监督；（2）对房屋买卖过程中可能出现的风险进行评估和分担；（3）在买方违约时，有权要求买方履行本协议约定的责任。5.2担保公司义务：（1）对本协议约定的风险进行担保，确保买方在房屋交付后能够正常使用房产；（2）在房屋买卖过程中，协助买方和卖方办理相关手续；（3）在买方违约时，按照本协议约定承担相应的责任。第六条风险识别与评估6.1风险识别：卖方、买方和担保公司应共同识别房屋买卖过程中可能出现的风险，包括但不限于产权纠纷、质量缺陷、环境污染等。6.2风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级和可能造成的损失。6.3风险等级划分：根据风险评估结果，将风险划分为低风险、中风险、高风险等级。第八条保证金条款8.1保证金金额：买方应在本协议签订之日起五个工作日内向担保公司支付人民币万元作为保证金。8.2保证金缴纳：保证金通过银行转账方式支付，买方应将付款凭证提交给担保公司。8.3保证金退还：在房屋买卖交易完成后，且无违约情形发生的情况下，担保公司应在本协议约定的房屋交付后五个工作日内退还保证金给买方。第九条付款与结算9.1付款方式：买方应按照本协议约定的付款计划分期支付购房款，首付款应在签订本协议后五个工作日内支付，其余款项应在房屋交付前支付完毕。9.2付款时间：每期付款的具体时间由双方另行协商确定，并在本协议中明确列出。9.3结算方式：购房款通过银行转账或现金支付，具体结算方式由双方在协议中约定。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构作为争议解决机构，并按照仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决程序：争议发生后，双方应立即停止争议行为，并在十个工作日内共同选定争议解决方式。第十一条违约责任11.1违约情形：包括但不限于买方未按时支付购房款、卖方未按时交付房屋、担保公司未履行担保义务等。11.2违约责任承担：违约方应按照本协议约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：违约赔偿的具体金额由双方在本协议中约定，或由法院或仲裁机构根据实际情况判决。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件：包括但不限于买方或卖方违约、不可抗力事件导致合同无法履行等。12.2合同终止条件：包括但不限于房屋买卖交易完成、合同约定的解除条件成就等。12.3合同解除与终止程序：合同解除或终止时，双方应立即书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序：任何对本协议的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。第十四条其他14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。14.2不可抗力：如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行，双方应协商解决，并按照法律规定处理。14.3合同份数：本协议一式份，卖方、买方和担保公司各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务或协助履行合同而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入范围（1）提供房屋买卖交易的中介服务；（2）对房屋进行评估、鉴定；（3）提供法律咨询、代理；（4）提供公证服务；（5）其他与合同履行相关的专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，如因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的第三方责任限额。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则默认为人民币万元。第四条第三方责任界定4.1第三方责任界定如下：（1）中介方：负责提供房屋买卖交易的中介服务，如因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应的违约责任。（2）评估机构：负责对房屋进行评估，如评估结果与实际价值存在较大差异，评估机构应承担相应的赔偿责任。（3）律师事务所：提供法律咨询、代理服务，如因律师事务所的过错导致合同无法履行或造成损失，律师事务所应承担相应的赔偿责任。（4）公证机构：提供公证服务，如因公证机构的过错导致合同无效或造成损失，公证机构应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与各方的划分说明5.1第三方与卖方、买方、担保公司的关系：（1）第三方与卖方、买方、担保公司之间是独立的合同关系，第三方应独立承担其合同责任。（2）第三方在本合同中的服务内容，仅限于其与卖方、买方、担保公司约定的范围内，对其他方的权利义务不承担连带责任。第六条第三方介入时的额外条款（1）第三方服务内容：明确第三方在本合同中的具体服务内容和工作范围。（2）第三方费用：约定第三方服务的费用标准和支付方式。（3）第三方责任：明确第三方在履行服务过程中应承担的责任和赔偿范围。（4）第三方保密义务：第三方应遵守保密协议，对甲乙双方的信息保密。第七条第三方介入的变更程序7.1如需增加新的第三方介入，甲乙双方应书面协商一致，并在本合同中增加相应的条款。7.2增加第三方介入的变更程序如下：（1）甲乙双方书面提出增加第三方介入的申请；（2）经双方协商一致后，在本合同中增加相应的条款；（3）第三方确认接受本合同条款，并签订书面协议。第八条第三方介入的终止程序8.1如需终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并按照本合同约定终止相关服务。8.2第三方介入终止程序如下：（1）甲乙双方书面提出终止第三方介入的申请；（2）第三方确认收到终止通知，并按照约定完成剩余工作；（3）甲乙双方与第三方协商终止相关费用的结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明房产的产权清晰和合法性。2.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同，详细约定房屋买卖的各项条款。3.付款凭证：买方支付购房款的银行转账凭证或现金收据。4.房屋评估报告：第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的价值。5.保证金收据：担保公司出具的保证金收据，证明保证金已收到。6.房屋交付清单：房屋交付时，卖方和买方共同签字确认的房屋交付清单。7.产权过户手续：包括但不限于产权转移登记申请表、契税完税证明等，证明房屋产权已过户至买方。8.第三方服务协议：第三方提供服务的协议，详细约定服务内容、费用、责任等。9.争议解决文件：包括但不限于争议解决申请书、调解协议书、仲裁裁决书等。10.其他相关文件：根据合同履行过程中可能产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：未按时支付购房款：买方应支付违约金，违约金按逾期付款金额的%计算。未按时办理产权过户手续：买方应承担相应的过户费用，并支付违约金。未按时交付房屋：卖方应承担违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。2.卖方违约行为及责任认定：未按时交付房屋：卖方应支付违约金，违约金按逾期交付天数计算，每日按购房款的%计算。房屋产权有瑕疵：卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复房屋、退还购房款等。未提供房屋合法产权证明：卖方应承担相应的违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。3.担保公司违约行为及责任认定：未履行担保义务：担保公司应承担相应的赔偿责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。未经买方同意擅自解除担保：担保公司应承担违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：买方未在约定的时间内支付首付款，逾期10天，应支付违约金人民币元（购房款×%）。卖方未在约定的时间内交付房屋，逾期5天，应支付违约金人民币元（购房款×%×5）。第三方评估机构评估结果与实际价值差异较大，导致买方损失人民币元，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版房产担保公司房屋买卖风险分担协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议适用范围1.5协议签订时间1.6协议生效时间2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权利2.5房产权属证书2.6房产交易价格2.7房产交易税费3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.风险分担原则4.1风险定义4.2风险分担范围4.3风险分担比例4.4风险分担方式4.5风险分担变更5.房产交易流程5.1签订协议5.2产权过户5.3付款方式5.4交房时间5.5交房条件5.6交房手续6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款责任6.4付款方式变更7.房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产验收标准7.4房产验收程序7.5验收不合格的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用8.4争议解决程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金计算9.4违约金支付9.5违约金变更10.解除合同10.1解除合同条件10.2解除合同程序10.3解除合同费用10.4解除合同后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更费用11.4合同变更后的生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除费用12.4合同解除后的处理13.合同解除后的权利义务13.1买方权利义务13.2卖方权利义务13.3代理人权利义务14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件14.4合同签订地点14.5合同生效条件14.6合同解除条件14.7合同终止条件14.8合同续签条件14.9合同争议解决方式14.10合同解释权14.11合同签订日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024版房产担保公司房屋买卖风险分担协议”。1.2协议目的本协议旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中各自承担的风险，以及风险分担的具体方式，以保障双方的合法权益。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.4协议适用范围本协议适用于本合同签订后的房屋买卖交易。1.5协议签订时间本协议签订时间为____年____月____日。1.6协议生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。2.房产基本信息2.1房产位置本房产位于____省____市____区____街道____号。2.2房产面积本房产建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房产性质本房产为____性质，具体为____。2.4房产权利本房产权属清晰，卖方对该房产拥有完全的处分权。2.5房产权属证书卖方已提供完整的房产权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.6房产交易价格本房产交易价格为____元人民币。2.7房产交易税费买卖双方应按照国家相关规定承担相应的交易税费。3.买卖双方信息3.1买方信息买方名称：____买方法定代表人：____买方联系方式：____3.2卖方信息卖方名称：____卖方法定代表人：____卖方联系方式：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人授权委托书编号：____代理人联系方式：____4.风险分担原则4.1风险定义本协议中的“风险”指在房屋买卖过程中可能发生的任何不利事件或情况，包括但不限于房产权属纠纷、交易税费、房屋质量问题等。4.2风险分担范围（1）房产权属纠纷；（2）交易税费；（3）房屋质量问题；（4）其他可能影响买卖双方权益的事项。4.3风险分担比例风险分担比例为买方承担____%，卖方承担____%。4.4风险分担方式（1）支付赔偿金；（2）承担相关费用；（3）其他双方协商一致的方式。4.5风险分担变更如因不可抗力或其他原因导致风险分担比例或方式发生变更，双方应协商一致，并签订补充协议。5.房产交易流程5.1签订协议买卖双方应在____年____月____日前签订本协议。5.2产权过户卖方应在本协议签订之日起____个工作日内办理产权过户手续。5.3付款方式买方应在本协议签订之日起____个工作日内支付全部房款。5.4交房时间卖方应在产权过户手续办理完毕后____个工作日内将房产交付给买方。5.5交房条件（1）房产权属清晰；（2）房产无抵押、查封等限制；（3）房产符合合同约定的交付条件。5.6交房手续卖方应协助买方办理房产交付手续，包括但不限于房产证领取、物业管理费缴纳等。6.付款方式及期限6.1付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方协商一致的方式。6.2付款期限买方应在合同签订之日起____个工作日内支付全部房款。6.3逾期付款责任买方逾期付款的，应向卖方支付____%的违约金。6.4付款方式变更如因不可抗力或其他原因导致付款方式发生变更，双方应协商一致，并签订补充协议。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）消费者协会；（3）其他双方认可的机构。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或由双方另行协商确定。8.4争议解决程序双方应按照所选争议解决机构的规定，提交争议解决申请，并按照争议解决程序进行。9.违约责任9.1违约行为定义本协议中的“违约行为”指任何一方未履行本协议约定的义务或违反本协议约定的行为。9.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施；（4）其他双方约定的责任。9.3违约金计算违约金的计算标准为：按违约金额的____%计算。9.4违约金支付违约方应在违约行为发生后____个工作日内向对方支付违约金。9.5违约金变更如因法律法规变更或其他原因导致违约金计算标准发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议。10.解除合同10.1解除合同条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。10.2解除合同程序解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的原因。10.3解除合同费用解除合同过程中产生的费用，由双方各自承担。10.4解除合同后的处理（1）买方已支付的房款，卖方应如数退还；（2）房产过户手续已办理的，双方应办理注销手续；（3）其他双方约定的处理事项。11.合同变更11.1合同变更条件（1）法律法规变更；（2）双方协商一致。11.2合同变更程序合同变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同变更费用合同变更过程中产生的费用，由双方各自承担。11.4合同变更后的生效时间合同变更协议签订之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。12.2合同解除程序解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的原因。12.3合同解除费用解除合同过程中产生的费用，由双方各自承担。12.4合同解除后的处理（1）买方已支付的房款，卖方应如数退还；（2）房产过户手续已办理的，双方应办理注销手续；（3）其他双方约定的处理事项。13.合同解除后的权利义务13.1买方权利义务（1）买方有权要求卖方退还已支付的房款；（2）买方有权要求卖方办理房产过户手续的注销。13.2卖方权利义务（1）卖方应如数退还买方已支付的房款；（2）卖方应协助买方办理房产过户手续的注销。13.3代理人权利义务（1）代理人有权代表卖方或买方进行合同解除后的处理；（2）代理人应遵守本协议的约定。14.其他约定14.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件；（5）其他双方认可的送达方式。14.2合同份数本协议一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本协议附件如下：（1）房产权属证书复印件；（2）付款凭证；（3）其他双方约定的附件。14.4合同签订地点本协议签订地点为____省____市____区。14.5合同生效条件（1）买卖双方已达成一致意见；（2）卖方已提供完整的房产权属证书；（3）买方已支付全部房款。14.6合同终止条件（1）房屋买卖交易完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。14.7合同续签条件如双方有意续签本合同，应在本合同到期前____个工作日书面通知对方，并协商一致签订续签协议。14.8合同争议解决方式如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。14.9合同解释权本合同的解释权归卖方所有。14.10合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何因履行本合同而需要介入的第三方服务提供者。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保本合同的履行更加专业、高效，以及保障交易的安全性和合法性。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和经验。16.2第三方介入时间第三方介入的时间应在本合同签订后、房产交付前。17.第三方职责17.1中介机构（1）协助甲乙双方进行沟通、协商；（2）提供市场信息、交易指导；（3）监督交易流程，确保交易合法、合规。17.2评估机构（1）对房产进行评估，提供评估报告；（2）对评估报告的真实性、准确性负责。17.3鉴定机构（1）对房产的质量、安全等进行鉴定；（2）对鉴定报告的真实性、准确性负责。17.4律师事务所（1）提供法律咨询，协助甲乙双方处理法律问题；（2）参与合同起草、审核，确保合同合法性。17.5会计师事务所（1）对交易过程中的财务状况进行审计；（2）对审计报告的真实性、准确性负责。18.第三方责任限额18.1责任定义第三方在本合同中的责任，限于其在履行本合同过程中因过错导致的损失。18.2责任限额（1）中介机构：中介机构对因自身过错导致的损失，赔偿金额不超过中介服务费的____倍。（2）评估机构：评估机构对评估报告的错误，赔偿金额不超过评估报告价值的____%。（3）鉴定机构：鉴定机构对鉴定报告的错误，赔偿金额不超过鉴定报告价值的____%。（4）律师事务所：律师事务所对法律问题的处理失误，赔偿金额不超过律师服务费的____倍。（5）会计师事务所：会计师事务所在审计过程中的错误，赔偿金额不超过审计服务费的____倍。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在履行本合同过程中因过错导致的损失。19.2责任承担（1）中介机构：中介机构对因自身过错导致的损失，由中介机构承担。（2）评估机构：评估机构对评估报告的错误，由评估机构承担。（3）鉴定机构：鉴定机构对鉴定报告的错误，由鉴定机构承担。（4）律师事务所：律师事务所对法律问题的处理失误，由律师事务所承担。（5）会计师事务所：会计师事务所在审计过程中的错误，由会计师事务所承担。19.3争议解决第三方与其他各方的争议，应按照本合同的争议解决方式进行处理。20.第三方变更20.1第三方变更条件如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前____个工作日书面通知对方，并说明更换原因。20.2第三方变更程序更换第三方时，甲乙双方应共同协商确定新的第三方，并签订补充协议。21.第三方介入费用的承担21.1费用承担方式（1）中介服务费：由甲乙双方按照中介服务协议承担；（2）评估费、鉴定费、审计费等：由甲乙双方按照各自责任承担。21.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后____个工作日内结算。22.第三方保密义务22.1保密内容第三方在履行本合同过程中，应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。22.2保密期限第三方对本合同保密期限自合同签订之日起____年。23.第三方退出23.1第三方退出条件（1）本合同终止；（2）第三方因自身原因无法继续履行本合同；（3）双方协商一致。23.2第三方退出程序第三方退出本合同时，应提前____个工作日书面通知甲乙双方，并说明退出原因。23.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定，继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证书复印件要求：提供房产证、土地使用权证等产权证书的清晰复印件，并加盖卖方公章。2.付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等，确保凭证的真实性和完整性。3.房产评估报告要求：由评估机构出具的房产评估报告，报告内容应包括房产价值、市场价值等。4.房产鉴定报告要求：由鉴定机构出具的房产质量、安全鉴定报告，报告内容应包括鉴定结果、存在问题等。5.法律意见书要求：由律师事务所出具的法律意见书，内容应包括合同合法性、交易风险等。6.审计报告要求：由会计师事务所出具的审计报告，内容应包括交易过程中的财务状况、合规性等。7.补充协议要求：任何因合同变更、第三方介入等原因产生的补充协议，均需提供原件。8.其他附件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如合同履行过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房产双方未按约定履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：支付违约金赔偿对方因此遭受的损失采取补救措施3.违约金计算：违约金的计算标准为：按违约金额的____%计算。4.赔偿损失：赔偿损失包括但不限于：房产价值损失交易税费损失其他直接经济损失5.违约行为示例说明：买方未按时支付房款：若买方未在约定时间内支付房款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因买方违约造成的损失，如房产价值下降、交易税费损失等。卖方未按时交付房产：若卖方未在约定时间内交付房产，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因卖方违约造成的损失，如租房费用、临时住宿费用等。双方未按约定履行合同约定的其他义务：若双方未按约定履行合同约定的其他义务，如未按时办理产权过户手续、未按约定时间交房等，则构成违约。违约方应承担相应的违约责任。全文完。2024版房产担保公司房屋买卖风险分担协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.协议标的房屋信息2.1房屋基本状况2.2房屋权属证明2.3房屋买卖合同3.风险分担原则及范围3.1风险分担原则3.2风险分担范围4.甲方责任及义务4.1甲方责任4.2甲方义务5.乙方责任及义务5.1乙方责任5.2乙方义务6.风险评估及处理6.1风险评估6.2风险处理7.保证金条款7.1保证金缴纳7.2保证金退还8.争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除条件及程序10.1解除条件10.2解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：风险评估报告13.其他约定事项13.1通知方式及送达13.2不可抗力条款14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方联系方式：___________1.1.4甲方住所：___________1.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方联系方式：___________1.2.4乙方住所：___________2.协议标的房屋信息2.1房屋基本状况2.1.1房屋坐落：___________2.1.2房屋产权证号：___________2.1.3房屋面积：___________平方米2.1.4房屋结构：___________2.1.5房屋用途：___________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证书：___________2.2.2其他相关证明文件：___________2.3房屋买卖合同2.3.1房屋买卖合同编号：___________2.3.2房屋买卖合同签订日期：___________2.3.3房屋买卖合同主要内容摘要：___________3.风险分担原则及范围3.1风险分担原则3.1.1双方本着公平、合理、自愿的原则分担风险。3.1.2任何一方违反合同约定，造成损失，应承担相应责任。3.2风险分担范围3.2.1房屋买卖过程中可能出现的政策风险、市场风险、法律风险等。3.2.2房屋本身可能存在的质量问题、权属纠纷等。4.甲方责任及义务4.1甲方责任4.1.1甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.1.2甲方应确保房屋符合国家和地方的相关政策法规要求。4.2甲方义务4.2.1甲方应及时向乙方提供房屋权属证明等相关文件。4.2.2甲方应配合乙方进行房屋检查、验收等。5.乙方责任及义务5.1乙方责任5.1.1乙方应按照合同约定支付购房款。5.1.2乙方应承担因自身原因导致的任何损失。5.2乙方义务5.2.1乙方应在收到房屋权属证明等相关文件后，及时进行房屋检查、验收。5.2.2乙方应在合同约定的期限内支付购房款。6.风险评估及处理6.1风险评估6.1.1双方应共同委托具有资质的机构对房屋进行风险评估。6.1.2风险评估报告应明确列出风险事项及处理建议。6.2风险处理6.2.1针对评估出的风险事项，双方应根据风险评估报告提出处理方案。6.2.2处理方案应明确责任主体、处理措施及时间节点。头8.保证金条款8.1保证金缴纳8.1.1甲方应在签订本协议之日起____日内，向乙方缴纳人民币_________元作为保证金。8.1.2保证金缴纳方式：___________8.1.3保证金账户信息：___________8.2保证金退还8.2.1在本协议履行完毕且无违约行为的情况下，乙方应在房屋买卖合同签订之日起____日内退还甲方缴纳的保证金。8.2.2退还保证金方式：___________8.2.3退还保证金账户信息：___________9.争议解决机制9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后____日内提交书面争议解决申请。9.2.2争议解决过程中，双方应继续履行本协议规定的义务。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方违约情形：10.1.1.1甲方未按约定时间向乙方交付房屋；10.1.1.2甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假、伪造等情况；10.1.1.3甲方未按约定时间退还保证金。10.1.2乙方违约情形：10.1.2.1乙方未按约定支付购房款；10.1.2.2乙方在房屋检查、验收过程中故意隐瞒房屋质量问题；10.1.2.3乙方未按约定时间完成房屋过户手续。10.2违约责任承担10.2.1甲方违约责任：10.2.1.1甲方应向乙方支付相当于违约金总额的_____%的违约金；10.2.1.2甲方应承担因违约行为给乙方造成的直接经济损失。10.2.2乙方违约责任：10.2.2.1乙方应向甲方支付相当于违约金总额的_____%的违约金；10.2.2.2乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失。11.合同解除条件及程序11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除本协议；11.1.2一方违约，另一方有权解除本协议；11.1.3出现不可抗力，导致本协议无法履行。11.2解除程序11.2.1双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议；11.2.2一方违约，另一方解除本协议的，应书面通知违约方；11.2.3出现不可抗力导致本协议无法履行的，双方应及时协商解决。12.合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止12.2.1本协议履行完毕；12.2.2本协议解除；12.2.3本协议到期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖风险分担协议中，除了甲方和乙方之外，参与协议执行或提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、咨询机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方的介入旨在提高协议执行的透明度、公正性和专业性，确保协议条款的履行和风险的有效分担。3.第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额应根据其提供的服务内容、专业能力和行业惯例来确定。3.2第三方责任限额应在协议中明确约定，并在服务合同中进一步细化。4.第三方责权利的界定4.1责任：第三方应对其提供的服务质量承担相应责任，包括但不限于：4.1.1评估机构对房屋价值评估的准确性；4.1.2律师事务所提供的法律意见的合法性；4.1.3中介机构对房屋交易过程的公正性。4.2.1收取合理的服务费用；4.2.2享有协议执行过程中获得的信息保密权；4.2.3对协议执行过程中的问题提出建议和解决方案。4.3利益：第三方在协议执行过程中应维护自身合法权益，包括但不限于：4.3.1获得约定的服务费用；4.3.2享受协议执行过程中获得的专业声誉和品牌效应。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和信息；5.1.2甲方应配合第三方的工作，确保第三方能够独立、公正地提供服务。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和信息；